Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1676/2023 от 27.07.2023

		дело № 2-1676/2023
		УИД № 91RS0009-01-2022-003908-75
26 сентября 2023 года	г. Евпатория

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Семигласовой М.О., с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город» – Терлецкого Виктора Михайловича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город» к Захаровой Виктории Викторовне о взыскании задолженности за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л :

           В ноябре 2022 года представитель ООО «Управком «Старый Город» – ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением к Захаровой В.В. о взыскании задолженности за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 552,83 руб.

    Иск мотивирован тем, что ООО «Управком «Старый Город», согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, назначено в качестве управляющей организации собственников многоквартирного <адрес>. По результатам общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управком «Старый Город» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным в <адрес>. В соответствии с п. 4 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер тарифа по управлению домом и содержанию общего имущества, который составлял 16,58 руб. за обслуживание 1 кв.м общей площади. В соответствии с п. 3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер тарифа по управлению домом и содержанию общего имущества, который составлял 18,84 руб. за обслуживание 1 кв.м общей площади. Общая площадь жилых помещений, принадлежащих ответчику составляет 64,4 кв.м. Ежемесячная плата за услуги управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 067,75 руб. в месяц. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ, тариф изменился, то с указанного времени начисление производится исходя из тарифа 18,84 руб. и составляет 1 213,30 руб. в месяц. Истец надлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства и осуществляет содержание общего имущества в МКД, а ответчик не выполняет взятых на себя обязательств, не участвует в общих расходах по содержанию имущества и не производит оплату, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 915,18 руб., поэтому за указанный период просрочки также насчитана пеня в соответствии с законодательством РФ, которая составляет 13 637,65 руб. По указанной сумме задолженности был вынесен судебный приказ, однако по заявлению ответчика он был отменен мировым судьей, в связи с чем истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что ответчик уклоняется от предоставления правоустанавливающих документов на жилое помещение, а также от уплаты услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее её жилое помещение. При этом доказательств ответчиком предоставления ненадлежащего управления или отсутствия содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома истцом, суду не предоставлено, в связи с чем он просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, до начала проведения судебного заседания от представителя ответчика поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и её представителя, а также возражения относительно исковых требований, согласно содержания которых ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, так как на момент рассмотрения дела в суде, задолженность частично взыскана с ответчика, что не учтено истцом при проведении расчета задолженности, кроме того по части исковых требований прошел срок исковой давности к их взысканию, в связи с чем ответчик просит применить срок исковой давности к данным правоотношениям, задолженность в размере 20 406,10 руб., ответчик считает обоснованной, не возражает против удовлетворения иска в данной части взыскания задолженности.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК ПФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требований статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Причем такая обязанность не входит в причинно следственную связь с обязательным заключением возмездного договора по управлению и содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 по договору купли-продажи приобрела в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (л.д. 35). При переходе АР Крым в состав Российской Федерации, право собственности на указанную квартиру было перерегистрировано ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен кадастровый № (л.д. 38 – 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После её смерти нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, на основании заявления Захаровой В.В. № (л.д. 48), следовательно Захарова В.В., принявшая в установленном законом порядке наследство, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., а значит надлежащим ответчиком по делу.

ООО «Управком «Старый город» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица на территории городского округа Евпатория РК. С указанием основного вида деятельности «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (л.д. 12 – 13).

Согласно п. 4 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер тарифа по управлению домом и содержанию общего имущества, который составлял 16,58 руб. за обслуживание 1 кв.м общей площади (л.д. 15 – 16).

В соответствии с п. 4 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер тарифа по управлению домом и содержанию общего имущества, который составлял 18,84 руб. за обслуживание 1 кв.м общей площади. (л.д. 17).

Мировым судьей судебного участка № Евпаторийского судебного района (Евпаторийский округ Евпатория) выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Захаровой В.В. задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 73 552,83 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Евпаторийского судебного района (<адрес> Евпатория) от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 23).

Согласно представленному в материалы дела расчёту задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 552,83 руб. (л.д. 18).

Расчет произведен в соответствии с действовавшими в спорный период тарифами, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в принудительном порядке в счет исполнения судебного приказа удержана задолженность в общей сумме 26 181,35 руб., что не отражено в указанном расчете.

Относительно применения сроков исковой давности, судом установлено следующее.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что по исковым требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 24 660,30 руб., истцом пропущен срок исковой давности в связи с чем ходатайство ответчика о применении срока исковой давности является обоснованным и подлежит удовлетворению, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 24 660,30 руб.

При этом, пояснения представителя истца о том, что срок исковой давности по указанным требованиям не пропущен, так как его течение прерывается обращением истца с заявлением о выдаче судебного приказа, суд находит необоснованными, так как срок исковой давности истек по этому периоду до обращения истца в ДД.ММ.ГГГГ года к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Относительно исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 406,10 руб., представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспаривался, контрасчет не предоставлялся, поэтому суд принимает расчет истца суммы задолженности ответчика перед ним как достоверный.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД, либо не представления таких услуг по вине истца, ответчиком также не предоставлено.

          В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Согласно части 3 статьи 30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

         На основании части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

             Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пунктов 5, 6 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы:

– холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартарной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

– водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

– система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, истец имеет установленное законом право на требование о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8» (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Не заключение ответчиком договора управления МКД с ООО «Управком «Старый город», а также не получение свидетельства о праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону, не могут служить основанием для неуплаты взносов, так как отсутствие письменного договора с управляющими организациями, а также не зарегистрированное право наследника, который в установленном законом порядке принял наследство, не может являться основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения с учетом фактического предоставления указанной услуги по содержанию помещения, а также ее принятия и потребления ответчиком. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), а также процессом оформления права собственности в порядке наследования.

На основании статей 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора или вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное исполнение обязательств и недопустимость одностороннего отказа от обязательства.

            В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

            Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

            Ответчик является потребителем предоставляемых истцом услуг (предоставление которых подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами) по управлению, содержанию и обслуживанию МКД,

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждены указанные правила, согласно пункта 33 которых указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержден общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 39, 156, 158 ЖК РФ, письма Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

При этом согласно приведенных выше норм материального права, размер тарифа утверждается и применяется относительно каждого отдельного многоквартирного дома, и не может быть одинаковым для всех домов, так как размер тарифа зависит об общей площади обслуживаемого дома и его прилегающей территории, его износа, технического состояния внутридомовых инженерных коммуникаций и т.д.      На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела расчет задолженности произведенный истцом, с учет проведенных взысканий, а также срока исковой давности, является обоснованным, в подтверждения понесенных расходов по управлению многоквартирным домом, затребованы подтверждающие оказанные услуги документы – договора на оказание услуг, акты выполненных работ, с учетом произведенных ответчиком работ, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ). Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Под законной неустойкой понимается неустойка определенная федеральным законом (пункт 2 статьи 3 ГК РФ). Никакими иными актами неустойка устанавливаться не может. При установлении неустойки в законе указывается, за какое нарушение будет взыскиваться неустойка и ее размер.

Отсутствие у лица обязанного нести расходы по оплате указанных услуг надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании пени.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Так как расчеты, представленные истцом, не вызывают сомнения в их обоснованности и правильности. Начисление произведено в соответствии с установленными тарифами. Доводы ответчика сводятся к несогласию с задолженностью, однако данных о неправильности, необоснованности произведенных начислений, не представлено. Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и также является верным.

Доказательств того, что ответчик производил в указанный спорный период оплату указанных начислений, суду не представлено.

            Согласно представленному в материалы дела расчёту задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 343,42 руб., пени 11 062,68 руб.

            Ответчиком, представленный истцом расчет задолженности не оспаривался, контрасчет не предоставлялся, поэтому суд принимает расчет истца суммы задолженности ответчика перед ним как достоверный.

            Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, либо не представления таких услуг по вине истца, ответчиком также не предоставлено.

            Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 20 406,10 руб., в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

    В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьёй 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

            В соответствии ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, которую истец уплатил при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 812,18 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

            Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город» к Захаровой Виктории Викторовне о взыскании задолженности за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

            Взыскать с Захаровой Виктории Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город» задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 343,42 руб., пеню за несвоевременную оплату взносов на содержание и ремонт имущества общего пользования за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 062,68 руб., государственную пошлину в размере 812,18 руб., а всего в сумме 21 218 (двадцать одну тысячу двести восемнадцать) рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                           И.А.Каменькова

Полный текст мотивированного решения суда составлен 29 сентября 2023 года.