Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2021 (2-246/2020;) ~ М-210/2020 от 29.07.2020

Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                                 27 апреля 2021 года

    Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по исковому заявлению представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 П.Г. и ФИО2 И.П. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости – земельным участком и жилым домом, расположенными в <адрес скрыт> РД, указывая, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома размером 360 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м.по адресу: РД, <адрес скрыт>, с кадастровым номером участка 05:22:000051:68 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Россреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи. В 2018 году ответчик обратился в суд с иском, решением Ахтынского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования СПК «Луткунский» в лице руководителя ФИО4 к ФИО2 удовлетворены, сделка купли-продажи двухэтажного дома (общежития) м акт приема-передачи основных средств признаны недействительными. Апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Ахтынского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение суда от 20.11.12018 отменены, в иске отказано. Несмотря на это, ФИО4 в настоящее время препятствует им в пользовании земельным участком и жилым домом. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика привлечен СПК «Луткунский».

В письменных возражениях на исковое заявление председатель СПК «Луткунский» ФИО4 просит отказать в иске, указывая, что апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказано в удовлетворении требований, права ФИО8 на объекты недвижимости признаны недействительными, требования СПК «Луткунский» удовлетворены. Истцы требуют не чинить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим СПК «Луткунский».

Истцы ФИО2 П.Г., ФИО2 И.П., их представитель по доверенности ФИО3, ответчик ФИО4, председатель либо иной представитель СПК «Луткунский», а также представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд, с учетом установленных сроков рассмотрения гражданского дела в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданоске дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, доводы иска и возражений, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ч.1). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент государственной регистрации права собственности ответчика), основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся также и в действующем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в его ст.ст. 14 и 69).

Истцами в подтверждение своего права собственности на объекты недвижимости представлены в суд копии: договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени СПК «Луткунский» ФИО6 с ФИО2; акта оценки жилого дома, выписки из решения правления СПК «Луткуснкий» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:22:000051:68.

Истцы в исковом заявлении ссылаются на апелляционное определение Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменены решение Ахтынского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении иска СПК «Луткунский» в лице руководителя ФИО4 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи двухэтажного дома (общежития) м акт приема-передачи основных средств признаны недействительными, с отказом в иске СПК «Луткунский».

Между тем, как следует из материалов дела, определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ отменено, с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, после повторного апелляционного рассмотрения гражданского дела <№ скрыт> по правилам суда первой инстанции, постановлено: «Решение Ахтынского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу отменить. Исковое заявление СПК «Луткунский» к ФИО2, ФИО6 удовлетворить. Признать недействительным заключенный от имени СПК «Луткунский» ФИО6 с ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого дома (общежития), расположенного по адресу: <адрес скрыт> Республики Дагестан. Аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м.,     расположенный по адресу: <адрес скрыт> Республики Дагестан. Признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000051:68, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Республики Дагестан. Аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> Республики Дагестан. Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000051:68, расположенный по адресу: <адрес скрыт> Республики Дагестан. Обязать ФИО2 и ФИО1 не чинить СПК «Луткунский» препятствий в пользовании жилым домом (общежитием) и земельным участком площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000051:68, расположенными по адресу: <адрес скрыт> Республики Дагестан. В удовлетворении встречного иска ФИО1 о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000051:68, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Республики Дагестан, - отказать.».

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, у истцов ФИО2 и ФИО1 на момент рассмотрения настоящего гражданского дела отсутствует право собственности на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.131 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ, ст.14,69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.3,4,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО4, СПК «Луткунский» об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости – земельным участком и жилым домом, расположенными в <адрес скрыт> РД, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда вынесена на компьютере в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 29.04.2021г.