Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2019 ~ М-290/2019 от 28.03.2019

Дело №2-394/2019                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года                 г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием представителя истца администрации г.Шумерля Чувашской Республики Сотниченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Шумерля Чувашской Республики к Чекушкину Сергею Евгеньевичу о взыскании арендной платы за земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Шумерля Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Чекушкину С.Е. о взыскании арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________ по состоянию на "___" ___________ г. за аренду земельного участка с кадастровым номером № ___________, общей площадью 3 186 кв.м., расположенный по адресу: ........................ для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (здание бани № ___________) в размере 80 638,52 рублей, в том числе сумма основного долга 72 288,08 рублей, сумма пени в размере 8 258,44 рублей.

Иск мотивирован тем, что администрацией г.Шумерля Чувашской Республики (арендодатель) и Чекушкиным С.Е. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ___________ общей площадью 3 186 кв.м., расположенный по адресу: ........................ для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (здание бани № ___________). Срок аренды установлен с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.. Согласно договору аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. Согласно п.3.4 договора арендная плата устанавливается в сумме 97 322,56 рубля в год, соответственно в месяц 8 110,21 рублей. Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________ изменен размер арендной платы на 217 052,68 рубля в год. Дополнительным соглашением от "___" ___________ г. № ___________ к договору аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. изменена арендная плата участка и установлена в размере 52 588,76 рублей в год, т.е. сумма арендной платы в месяц составляет 4 382,40 рубля. Земельный участок передан арендатору по акту передачи земельного участка от "___" ___________ г.. Договором предусмотрено начисление пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. По состоянию на "___" ___________ г. за ответчиком числится общая сумма задолженности по арендной плате по договору в размере 80 638,52 рублей, в том числе, сумма основного долга 72 288,08 рублей, сумма пени в размере 8 258,44 рублей. Претензиями от "___" ___________ г. № ___________, от "___" ___________ г. № ___________, переданными нарочно, ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность в установленные сроки, однако он это не выполнил. Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчиком к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Представитель истца Сотниченко Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

Ответчик Чекушкин С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещался судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой Почты России «истек срок хранения». Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с пометкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Таким образом, ответчик Чекушкин С.Е. считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что по договору аренды № ___________ от "___" ___________ г. и акту передачи земельного участка от "___" ___________ г. администрация г. Шумерля Чувашской Республики предоставила ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с санитарно-защитной зоной в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 с кадастровым номером № ___________, общей площадью 3 186 кв.м., расположенный по адресу: ........................, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (здание бани № ___________).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ___________ г. № ___________ и от "___" ___________ г. вышеуказанный земельный участок является собственностью муниципального образования «г.Шумерля Чувашской Республики», земельный участок обременен правом аренды Чекушкина С.Е. сроком действия "___" ___________ г..

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор Чекушкин С.Е. обязался ежемесячно в полном объеме уплачивать установленную договором арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об уплате арендной платы.

Согласно п.3.1. договора расчетным периодом по договору является месяц.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы в год устанавливается в сумме 97 322,56 рублей, сумма арендной платы в месяц составляет 8 110,21 рублей.

Из пункта 3.5 договора видно, что размер арендной платы подлежит пересмотру в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом исполнительной власти г. Шумерля.

Из п.1.2 Дополнительного соглашения от августа 2015 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________ следует, что арендная плата за вышеуказанный земельный участок установлена в размере 217 052,68 рубля в год, сумма арендной платы в месяц составила 18 087,72 рублей.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № ___________ к договору аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. от "___" ___________ г., размер арендной платы в год установлен в сумме 52 588,76 рублей, сумма арендной платы в месяц составляет 4 382,40 рублей.

Исходя из условий договора аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. и указанных выше норм ГК РФ обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору в аренду земельный участок, должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Истцом переданы ответчику претензии от "___" ___________ г. № ___________, от "___" ___________ г. № ___________, в которых Чекушкину С.Е. было предложено погасить образовавшуюся задолженность в размере 60 947,13 рублей в срок до "___" ___________ г., в размере 79 484,19 рубля в срок до "___" ___________ г. соответственно, однако на момент подачи искового заявления ответчиком обязательство надлежаще не исполнено.

В нарушение условий договора по настоящее время в бюджет города Шумерля не перечислена арендная плата за землю с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.; судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы ответчиком Чекушкиным С.Е. не исполняются.

Доказательств иного суду не предоставлено.

По состоянию на "___" ___________ г. в соответствии с представленным истцом расчетом размера арендной платы земельного участка по договору аренды № ___________ от "___" ___________ г. за ответчиком числится общая сумма задолженности по арендной плате в размере 72 288,08 рублей.

Расчет по арендной плате никем не оспорен, является полным и правильным, соответствует условиям договора, поэтому указанная в нем сумма арендной платы подлежит взысканию.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 5.2 договора арендатором при неуплате арендной платы в установленные сроки уплачивается пеня в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Уплата пени, установленные пункта 5.3 договора, не освобождает арендатора (ответчика) от выполнения обязательств по договору.

Согласно расчету истца размер пени за несвоевременное погашение арендной платы составляет 8 258,44 рублей, этот расчет никем не оспорен и также принимается судом в основу решения.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс три процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход муниципального бюджета г.Шумерля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 619,15 рублей (800 + 1 819,15).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ___________, ░░░░░░░░ 3 186 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........................ ░░░░░░░ 72 288 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 258 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 619 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░