Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3197/2022 ~ М-3235/2022 от 17.08.2022

16RS0036-01-2022-005872-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2022г. г.Альметьевск

дело № 2-3197/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора И.И. Саитова, при секретаре А.В.Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Спиридонову ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что решением Альметьевского городского суда РТ от 12.03.2019 года в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) с Спиридонова Д.С. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. В рамках исполнительного производства квартира направлялась на торги. В связи с признанием несостоявшимися торгов по реализации заложенного имущества, квартира оставлена за залогодержателем АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписки из домовой книги ответчик зарегистрирован по данному адресу. Ответчик уклоняется от выселения из квартиры и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить, снять его с регистрационного учета, взыскать с ответчика 12 000 руб. в возврат госпошлины.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы деолла, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела, решением Альметьевского городского суда РТ от 12.03.2019 иск АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Спиридонову ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично; со Спиридонова Д.С. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность в размере 6 771 472 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 3923720 рублей 30 копеек за период с 27 октября 2018 года по дату вступления в законную силу судебного решения включительно.

Обращено взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 113,1 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> определив порядок реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1966 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> определив порядок реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

Решение вступило в законную силу 15.04.2019 года.

На основании исполнительного листа, выданного согласно указанного решения суда, Альметьевским РОСП УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство.

Согласно протокола первичные торги вышеназванной квартиры признаны несостоявшимися.

Согласно протокола повторные публичные торги по реализации недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> признаны не состоявшимися.

На основании постановления судебного пристава исполнителя Альметьевского РОСП УФССП России по РТ от 25.11.2020 года нереализованное имущество было передано взыскателю АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> признаны не состоявшимися.

Таким образом, каких-либо законных оснований для предоставления ответчику в безвозмездное пользование спорного жилого помещения и проживания его в квартире истца не имеется, какого-либо самостоятельного договора по пользованию спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, доказательств обратного ответчики не представили, у них отсутствуют равные с собственником право пользования спорным жилым помещением.

При таких данных иск в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учёта суд считает необходимым отказать, поскольку ст. 12 ГК РФ не предусматривает такой порядок защиты прав граждан.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения приведенной правовой нормы, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в возврат 12000 руб.

Руководствуясь статьями 12,56, 198 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Признать Спиридонова ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Спиридонова ФИО8 с регистрационного учета с жилого дома расположенного по адресу <адрес>

Выселить Спиридонова ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Спиридонова ФИО10 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: