Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2023 ~ М-98/2023 от 29.03.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                                               г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

с участием истца Великонивцевой Н.А.,

ответчиков Пустошкиной В.Ю., Пустошкина А.И., Пустошкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Великонивцевой Н.А., действующей в своих интересах и интересах Гордеевой Э.О., к Пустошкину А.И., Пустошкиной В.Ю., Пустошкиной А.Ю., Пустошкину Ю.А. об обязании к совершению определенных действий,

у с т а н о в и л :

Великонивцева Н.А., действующая в своих интересах и интересах Гордеевой Э.О., обратилась в суд с исковым заявлением к Пустошкиной В.Ю., Пустошкину А.И., в котором указала, что истцы являются собственниками <адрес>, где, кроме истцов, зарегистрированы Великонивцев О.А. и Великонивцев С.О. Собственниками <адрес> в указанном жилом доме являются ответчики, которые длительный период в квартире не проживают, жилое помещение не отапливают, техническое содержание квартиры (ремонт) не осуществляют, что привело к деформации конструктивных элементов дома в целом и технического состояния принадлежащей истцам квартиры, в частности, просадка полов и стен в комнатах, прилегающих к квартире ответчиков, что влечет деформацию дверных и оконных проемов, нарушена герметичность. Несмотря на постоянное отопление квартиры печами, в квартире истцов сохраняется пониженная температура воздуха. Одним из факторов, влияющим на снижение температуры в квартире истцов, является неосуществление постоянного печного отопления в зимний период в квартире ответчиков. По обращению истцов 13.07.2022 администрацией Шальского сельского поселения проведено комиссионное обследование жилого дома и входящих в него квартир, по результатам которого установлено, что квартира под № частично находится в удовлетворительном состоянии, в двух комнатах, смежных с квартирой №, имеются просадки, неровности полов и стен, состояние одной из печей неудовлетворительное, есть признаки разрушения, требуется капитальный ремонт полов, замена печей, печных труб и косметический ремонт, также необходимо провести ремонт пристройки (веранды) и крыльца. Неосуществление печного отопления в отопительные сезоны влияет на состояние квартиры истцов, поскольку для поддержания в ней нормальной температуры необходимо топить печи в квартире ответчиков. Также на снижение температуры в квартире истцов оказывает наличие неутепленных на зиму окон квартиры ответчиков и незакрытые части окон. В связи с неисполнением ответчиками своих обязанностей по содержанию принадлежащей им квартиры в технически пригодном состоянии, отсутствием отопления, нарушены имущественные права истцов. После уточнения исковых требований, истец просила обязать ответчиков Пустошкина А.И., Пустошкину В.Ю., Пустошкину А.А., Пустошкина Ю.А.: произвести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: ремонт печей и печных труб, ремонт полов в помещениях двух комнат, имеющих смежную стену с квартирой <адрес>; обязать ответчиков поддерживать температурный режим в жилом помещении, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21, то есть не ниже +18°С.

Истец Великонивцева Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска. При этом также пояснила, что в доме, где проживает, в 1988 произошел пожар, после которого производился ремонт: печных труб, оконных и дверных блоков, стропильной системы. Верхние венцы сруба остались подгоревшими и со временем разошлись как в квартире истца, так и в квартире ответчиков. В 1993 в квартире истца были отремонтированы полы, печные приборы. 3-4 года назад в квартире истца началась просадка полов в комнате, смежной с квартирой ответчика. В 2021 в квартире истца были выровнены полы без их замены, путем настила покрытия сверху, а также выровнены стены, которые наверху отошли на 5-7 см. В 2022 пол в смежных с квартирой ответчика комнатах вновь просел. Там же наблюдается просадка стен. В квартире ответчиков никто не проживает с 2013-2015, жилое помещение не отапливается, не закрыта форточка, частично повреждено остекление в одном из окон. В 2020 и 2022 над квартирой ответчиков были повреждены печные трубы, и истец полагает, что их ремонт был выполнен не качественно, что может привести к пожару. В каждой из квартир индивидуальные отопительные приборы. Полы в квартире ответчиков имеют наклон, что было установлено в ходе осмотра администрацией поселения. Полагала, что вследствие не проведения капитального в квартире ответчиков нарушены права истцов, в квартире которых вновь просел пол, они несут дополнительные расходы на приобретение дров, снижается ресурс печей.

Ответчик Пустошкин А.И. в судебном заседании с иском не согласился. При этом пояснил, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кроме него, также являются: Пустошкина В.Ю., Пустошкин Ю.А. и Пустошкина А.А. Право собственности получено в порядке приватизации. В указанном жилом помещении никто не проживает примерно с 2015. Полагал, что в ремонте полов нуждается только одна комната, где имеется наклон. Он ремонтировал полы в смежной с квартирой истца детской комнате, где заменил брус, который разместил в прежних пазах, заново собрал черновой пол, утеплил его, но не смог установить пол ровно из-за отсутствия уровня. При проведении ремонта полов в своей квартире полы истца не затрагивали. Печные трубы также им были отремонтированы и не нуждаются в ремонте. Печи топятся хорошо, он заменил печной настил в кухонной плите, поэтому в настоящее время одна из печей нуждается только в оштукатуривании. Полагал, что не должен отапливать данное жилое помещение, поскольку не проживает в нем.

Ответчик Пустошкина В.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась. При этом пояснила, что в 2015 в их квартире был произведен ремонт полов в большой комнате, коридоре, кухне. В детской комнате, смежной с квартирой истцов, имеется наклон полов, но он был и при ее маме, которая там проживала до 2017. Супруг производил ремонт пола, но не смог выровнять, из-за чего после ремонта полы имеют уклон. Полагала, что пол в данной комнате требует только выравнивания, а не ремонта. Печи и печные трубы ее супруг отремонтировал в 2022. Лежанка в детской комнате имеет наклон из-за того, что стоит на полу. Не согласна с требованиями о поддержании температурного режима в их квартире, поскольку семья ответчиков проживает в п.Бочилово и не имеет возможности отапливать две квартиры. Все окна и форточки в своей квартире осенью они закрывали. В одной из форточек отсутствует стекло, которое будет поставлено по мере возможности. В текущем году планируют продать квартиру, покупатель на нее уже имеется.

Ответчик Пустошкина А.А. в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку намерены продать квартиру в ближайшее время, о чем имеется договоренность с покупателем. В квартире она длительное время не была. Ей известно, что после комиссии из администрации поселения ее родители провели ремонт печей. В одной из комнат имеется наклон полов и их надо поднять, но в этом она не разбирается. Пригодны ли печи для использования, она не знает.

Истец Гордеева Э.О., соответчик Пустошкин Ю.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Великонивцев О.А., Великонивцев С.О. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.ч.3, 4 ст.30, ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Понятие «бремя содержания» собственником имущества подразумевает не только несение материальных затрат, связанных с эксплуатацией имущества, но и его поддержание в таком состоянии, чтобы оно не могло повлечь нарушение прав и законных интересов иных заинтересованных лиц.

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, вступившим в силу с 01.03.2022, утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», регулирующими пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме, которые устанавливают, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей (п.16).

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, наличие оснований к возложению на ответчиков обязанности по проведению соответствующего капитального ремонта и поддержанию в их квартире заявленного температурного режима лежит на истцах.

    Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Великонивцева Н.А. и Гордеева Э.О.

    Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Пустошкина В.Ю., Пустошкин А.И., Пустошкина А.А., Пустошкин Ю.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационным удостоверением на право собственности приватизированной квартиры, выданным ГРЦ «Недвижимость» Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому паспорту, выполненному РГЦ «Недвижимость» Республики Карелия по состоянию на 25.01.1995, здание по адресу <адрес> является двухквартирным жилым домом 1962 года постройки, оборудованным печным отоплением в каждой из квартир; фундамент бутовый ленточный, имеет трещины, следы увлажнения; наружные и внутренние капитальные стены брусчатые, имеют поражение гнилью; перекрытия деревянные, отепленные, имеют зазоры и щели между досками; полы дощатые, имеют прогибы и просадки. Общая степень износа дома на дату изготовления технического паспорта составила 43%.

    Как следует из акта комиссионного осмотра от 13.07.2022, выполненного представителями администрации Шальского сельского поселения, при осмотре жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что имеются повреждения (признаки гниения, труха) двух нижних брусьев по всему периметру здания. Печные трубы в <адрес> находятся в неудовлетворительном состоянии, одна из труб полуразрушена. Требуется замена нижних венцов стен по всему периметру здания, нижних балок, черных полов. Квартира №: частично находится в удовлетворительном состоянии, но имеются просадки полов и стен в двух комнатах, которые граничат с соседней квартирой; состояние печей удовлетворительное; требуется ремонт полов и косметический ремонт. Квартира №: частично находится в удовлетворительном состоянии, в двух комнатах произведен ремонт (замена) полов; в двух комнатах, которые граничат с соседней квартирой, имеются просадки, неровности полов и стен; состояние одной из печей неудовлетворительное, есть признаки разрушения; требуется капитальный ремонт полов, капитальный ремонт (замена) печей, печных труб и косметический ремонт; произвести ремонт веранды и крыльца.

    Таким образом, согласно пояснений истца Великонивцевой Н.А., акта осмотра от 13.07.2022 внешние (несущие) стены дома имеют существенные повреждения (признаки гниения, труха двух нижних брусьев по всему периметру здания, повреждения в результате пожара и расхождение верхних венцов сруба).

    Схожие повреждения конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, их износ также отмечены в техническом паспорте, при том, что в ходе рассмотрения дела ни одна из сторон не заявляла о проведении за прошедшее время капитального ремонта и восстановлении работоспособности данного имущества.

    Вместе с тем капитальный ремонт общего имущества дома, к которому в соответствии со ст.289 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ относятся, в том числе, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, а также оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, должен быть возложен на всех собственников дома соразмерно доли общего имущества, приходящегося на каждого, при условии согласования со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ и необходимость их проведения для сохранения дома.

    Требования истца о понуждении к проведению ремонты печей, печных труб и полов в квартире ответчиков заявлены в отношении имущества, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

    Квартиры истцов и ответчиков представляют собой отдельные изолированные друг от друга жилые помещения, оборудованные индивидуальными приборами отопления, что само по себе предполагает возможность раздельного проживания в них, вне зависимости от складывающегося температурного режима в соседнем жилом помещении и его технического состояния (если это не затрагивает состояние общего имущества многоквартирного дома).

Напротив, недостижение комфортного температурного режима в квартире истцов может быть обусловлено целым рядом причин, в том числе, низкой энергетической эффективностью многоквартирного дома, как вследствие отмеченных выше повреждений внешних стен дома, так и иных причин.

В связи с этим доводы иска о нарушении прав истцов вследствие ненадлежащего содержания ответчиками своего жилого помещения не могут быть основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку носят предположительный характер.

    Каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что именно техническое состояние квартиры ответчиков привело к деформации конструктивных элементов дома в целом и технического состояния принадлежащей истцам квартиры, в частности, тем самым затрагивая права истцов, материалы дела не содержат.

    По этим же основаниям не подлежат удовлетворению заявленные истцами требования о поддержании круглогодичного температурного режима в квартире ответчиков не ниже +18.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковое заявление Великонивцевой Н.А., действующей в своих интересах и интересах Гордеевой Э.О., к Пустошкину А.И., Пустошкиной В.Ю., Пустошкиной А.А., Пустошкину Ю.А. об обязании к совершению определенных действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023.

             Судья                                                                        Точинов С.В.