Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2022 ~ М-304/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-317/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» августа 2022 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к Гращенкову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Гращенкову Ю.А. (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды земельного участка от ** ** ** № ** и № **.

Иск мотивирован тем, что ** ** ** между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков. Согласно договору аренды № ** от ** ** ** ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ----- кв.м., с кадастровым № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, по адресу: .... Согласно договору аренды № ** от ** ** ** ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ----- кв.м., с кадастровым № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, ...

По условиям указанных договоров аренды № ** и № ** арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. Однако ответчиком не выполняются данные условия договора. По договору аренды № ** от ** ** ** у ответчика имеется задолженность за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 77 774 рубля 25 коп.; по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 80 816 руб. 89 коп. Пени по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 7 882 руб. 06 коп., пени по договору аренды от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 8 190 руб. 42 коп..

** ** ** ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** ** и уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков, которые оставлены без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № ** и № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 158 591 руб. 14 коп, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 16 072 руб. 48 коп., а всего задолженность в сумме 174 663 руб. 62 коп., расторгнуть договоры аренды земельных участков от ** ** ** № ** и № **.

Представитель истца – Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в письменном ходатайстве просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № ** и № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 158 591 руб. 14 коп, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 16 072 руб. 48 коп., а всего задолженность в сумме 174 663 руб. 62 коп., расторгнуть договоры аренды земельных участков от ** ** ** № ** и № **, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Гращенков Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование в письменных возражениях, что с исковыми требованиями не согласен, так как 28 октября 2019 года Починковским районным судом Смоленской области принято определение № 2-551/2019 о прекращении производства по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, в связи с отказом истца от исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ** ** ** на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 27-28); с ** ** ** на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 25-26).

** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и Гращенковым Ю.А. был заключен договор № ** аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, по адресу: ... (л.д. 19-21).

Согласно п. 3.2. договора при заключении договора аренды земельного участка на аукционе размер арендной платы определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона (годовая арендная плата) при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании соглашений о расчете арендной платы к договору.

Пунктом 3.3 договора установлен размер арендной платы, который составлял 35 251 рубль 41 копейка (расчет произведен на ** ** **).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления указанной суммы на указанный в договоре счет.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.3).

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

Договор аренды № ** от ** ** ** зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ** ** **.

** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и Гращенковым Ю.А. заключен договор № ** аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, по адресу: ... (л.д.22-24).

Согласно п.3.2 договора при заключении договора аренды земельного участка на аукционе размер арендной платы определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона (годовая арендная плата) при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании соглашений о расчете арендной платы к договору.

Пунктом 3.3 договора установлен размер арендной платы, который составлял 36 630 рублей 50 копеек (расчет произведен на ** ** **).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления указанной суммы на указанный в договоре счет.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.3).

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

Договор аренды № ** от ** ** ** зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ** ** **.

Ответчиком Гращенковым Ю.А. в нарушение п.3.4 договоров аренды земельных участков от ** ** ** № ** и № ** в установленные сроки не вносилась арендная плата. За период с ** ** ** по ** ** ** сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № ** составляет 77 774 рубля 25 коп.; за период с ** ** ** по ** ** ** сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № ** составила 80 816 руб. 89 коп.. За неуплату арендной платы в установленные сроки в соответствии с п.3.5 договоров аренды № ** и № ** были начислены пени: по договору аренды земельного участка № ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 7 882 руб. 06 коп.; по договору аренды земельного участка № ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 8 190 руб. 42 коп. Всего общая сумма задолженности по арендной плате по указанным договорам аренды от ** ** ** № ** и № ** составила 174 663 рубля 62 коп. (л.д. 36-44).

** ** ** Администрацией МО «Починковский район» Смоленской области в адрес Гращенкова Ю.А., в связи с неуплатой арендной платы, в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков от ** ** ** № ** и № ** была направлена претензия от ** ** **, в которой последнему, было предложено погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 174 663 рубля 62 коп., в срок до ** ** **, а также направлено уведомление от ** ** ** о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** и договора аренды земельного участка от ** ** ** № **, соглашение о расторжении вышеуказанных договоров (л.д. 32, л.д. 29, л.д. 30-31, л.д. 33-34).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчик Гращенков Ю.А. по договору аренды от ** ** ** № ** является арендатором земельного участка площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, расположенного по адресу: ..., а также по договору аренды от ** ** ** № ** является арендатором земельного участка площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, расположенного по адресу: ..., и обязан ежеквартально вносить арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** составила 77 774 руб. 25 коп.; общая сумма задолженности по пени за период с ** ** ** по ** ** ** составила 7 882 руб. 06 коп.; общая сумма задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** составила 80 816 руб. 18 коп.; общая сумма задолженности по пени за период с ** ** ** по ** ** ** составила 8 190 руб. 42 коп. (л.д. 36-44).

С представленным истцом расчетом задолженности оснований не согласиться не имеется. Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, как и доказательств погашения задолженности при рассмотрении дела в суде, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика Гращенкова Ю.А. о том, что в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области следует отказать, поскольку 28.10.2019 Починковским районным судом Смоленской области было вынесено определение № 2-551/2019 о прекращении производства по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в связи с отказом истца от исковых требований, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно абзацу 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Тождественность заявленных требований определяется при совпадении сторон, предмета и основания искового заявления. Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекают и на которых основываются требования истца, юридические факты, с которыми в силу норм материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного правоотношения. Под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-551/2019 по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, обозренных в судебном заседании, 08.10.2019 Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области обратилась в Починковский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к Гращенкову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды (л.д. 3-7, гражданское дело № 2-551/2019).

Из текста искового заявления следует, что истец просил взыскать задолженность по арендной плате за 2019 год по договорам аренды от ** ** ** № ** и № ** в общей сумме 38 866 руб. 12 коп. и расторгнуть указанные договора аренды.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 28.10.2019 производство по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к Гращенкову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды, прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д. 61, гражданское дело № 2-551/2019).

По настоящему делу Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области обратилась с иском к Гращенкову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков № ** и № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 158 591 руб. 14 коп, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 16 072 руб. 48 коп., а всего задолженность в сумме 174 663 руб. 62 коп., расторгнуть договоры аренды земельных участков от ** ** ** № ** и № **, ссылаясь на то, что ответчиком не вносится арендная плата о указанным договорам аренды за период с ** ** ** по ** ** **, то есть истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности по арендной плате за иной период времени.

Таким образом, иски не тождественны, поскольку основания исковых заявлений не совпадают.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика Гращенкова Ю.А. задолженности по арендной плате, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом бесспорно установлено, что Гращенковым Ю.А. обязанность по своевременному внесению арендной платы не была выполнена. Ответчику направлялось претензионное требование о погашении задолженности и расторжении договоров аренды № ** и № **, которое ответчиком не было удовлетворено. Сумма задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от ** ** ** № ** и № ** в общей сумме 174 663 руб. 62 коп. ответчиком не погашена по настоящее время.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп.1).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Пунктом 4.1.1 договоров аренды от ** ** ** № ** и № ** предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

** ** ** Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в адрес ответчика Гращенкова Ю.А. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** **, а также направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков, которое ответчиком было получено ** ** ** (л.д. 35), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договорами аренды срока платежа не внес арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договоров аренды, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для расторжения договоров аренды № ** и № ** от ** ** **, в связи с чем исковые требования истца о досрочном расторжении договоров аренды земельного участка от ** ** ** № ** и № **, заключенных Администрацией МО «Починковский район» Смоленской области с Гращенковым Ю.А., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика Гращенкова Ю.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 993 рубля 27 копеек (300 рублей – за требование неимущественного характера, 4 693 руб. 27 коп. – за требование имущественного характера при цене иска 174 663 рубля 62 коп.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН -----) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ** № ** и договор аренды земельного участка от ** ** ** № **, заключенные Администрацией муниципального образования «Починковский районный» Смоленской области (ОГРН -----) с Гращенковым Ю.А. (паспорт -----).

Взыскать с Гращенкова Ю.А. (паспорт -----) в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН -----) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 77 774 рубля 25 копеек, пени за неуплату арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 7 882 рубля 06 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 80 816 рублей 89 копеек, пени за неуплату арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 8 190 рублей 42 копейки, а всего – 174 663 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 62 копейки.

Взыскать с Гращенкова Ю.А. (паспорт -----) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4 993 рубля 27 копеек.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Судья: А.В. Примеров