Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2023 ~ М-939/2023 от 28.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2023 г.

Дело № 2-1047/2023

УИД 83RS0001-01-2023-001136-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                 27 сентября 2023 г.

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием прокурора Гладкобородова К.А.,

представителя третьего лица Артеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушко Раисы Алексеевны к Филиппову Андрею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, внесении изменений в договор коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л :

Грушко Р.А. обратилась в суд с иском к Филиппову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, внесении изменений в договор коммерческого найма.

Требования мотивирует тем, что на основании договора коммерческого найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также в жилое помещение в качестве члена семьи вселен ее супруг Филиппов А.И. Филиппов А.И. не проживает в спорной квартире с 14.07.2021, выехал из квартиры добровольно, вещей в ней не имеет, расходов на содержания не несет. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, исключить его из договора найма жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выразил нежелание участвовать в судебном заседании через видеоконференц-связь.

Представитель третьего лица администрации СП «Поселок Амдерма» Заполярного района Ненецкого автономного округа иск поддержал, пояснив, что по сведениям администрации в 2021 году ответчик выехал из жилого помещения и из <адрес>, своих вещей в нем не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.

Представители третьих лиц извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя третьего лица, прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в собственности СП «Поселок Амдерма» Заполярного района Ненецкого автономного округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в пользование ФИО1

На основании дополнительного соглашения от 21.11.2014 в жилое помещение вселен супруг нанимателя Филиппов А.И., который зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ст.687 ГК РФ).

Согласно ст. 688 в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г. акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, в случае добровольного выезда нанимателя, либо члена семьи нанимателя жилого помещения, договор найма в отношении него перестает действовать.

Аналогичное правовое регулирование содержится в ч.3 ст.83 ЖК РФ, применяемой по аналогии.

Как установлено, до настоящего момента договор коммерческого найма жилого помещения является действующим, ни кто из сторон договора о его прекращении не заявлял.

Из материалов дела следует, что Филиппов А.И. 14 июля 2021 г. выехал из <адрес>.

В настоящее время ответчик членом семьи нанимателя не является, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя третьего лица следует, что с июля 2021 г. ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходов по его содержанию, не имеет в нем личных вещей, вселится повторно в жилое помещение не пытался.

Из приговора Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Филиппов А.И. на момент совершения преступления проживал в <адрес>.

Ответчик каких-либо возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно выехал из <адрес> в июле 2021 г., с указанного момента в жилом помещении не проживал, личных вещей в нем не имеет, прав и обязанностей по договору найма жилого помещения не исполнял, членом семьи нанимателя не является, имел место проживания в другом регионе Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении в отношении него действия договора найма жилого помещения, в связи с чем он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещений.

На основании ст.688 ГК РФ настоящее решение суда является основанием для исключения ответчика из договора коммерческого найма жилого помещения.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации само по себе решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Грушко Раисы Алексеевны (СНИЛС №) к Филиппову Андрею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, внесении изменений в договор коммерческого найма – удовлетворить.

Признать Филиппова Андрея Ивановича (паспорт гражданина РФ серия №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Филиппова Андрея Ивановича (паспорт гражданина РФ серия №) из договора найма (коммерческого найма) жилого помещения от 09 июня 2014 г. №441.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Филиппова Андрея Ивановича (паспорт гражданина РФ серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Председательствующий         подпись        В.В.Распопин