Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 (2-2081/2022;) ~ М-1553/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-258/2023

(УИД 18RS0009-01-2022-003365-37)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года                          г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи квартиры в жилом доме и земельного участка от <дата> N №*** я приобрел в собственность трехкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <*****>. В сделке продажи недвижимости продавцом по договору выступала ФИО2, действующая на основании доверенности за ФИО3. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1020000 рублей, из них 900000 рублей - стоимость квартиры. 30000 рублей — надворные постройки, и 90000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с тем же пунктом названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями; 90000 рублей - за земельный участок полностью и 700000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 230000 рублей в период до <дата>. На момент подписания вышеназванного договора полностью выплачен ответчику первоначальный взнос 3 размере 790000 рублей, что подтверждается записью в договоре купли - продажи. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. N <*****> и №<*****>. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права <дата>. N <*****> и №<*****>, право собственности на квартиру и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав, недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделаны записи о регистрации N №*** и N №*** <дата>. и <дата>. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> N №*** денежные средства в размере 230000 рублей были переданы истцом ответчику и его представителю по доверенности, что подтверждается расписками. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> N №*** выполнил в полном объеме. Однако, сторонам по сделке не удалось обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что продавец выехала в отдаленный регион для постоянного проживания. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от <дата> N №*** полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащих истцу на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки не сообщил.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд до судебного заседания заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором просит суд принять признание иска. Считает, что принятие признания иска судом не нарушает права и интересы других лиц. Смысл и последствия ст. 39, 173 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска, судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, известны, также просит принять признание иска в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по УР не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, ответчик вправе признать иск (ст.ст. 39, 173 ГПК РФ).

Применительно к нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации признание ответчиком иска означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска.

В письменном заявлении ответчик указал о том, что ему известен смысл и последствия принятия судом признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к убеждению о необходимости принятия признания иска, поскольку данное процессуальное действие произведено ответчиком добровольно, осознанно, без какого-либо принуждения, не противоречит требованиям закона и не нарушает охраняемые законом интересы ни чьих других лиц.

Ответчику разъяснены и понятны смысл и последствия ст. 173 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований, ответчик просит принять признание иска.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования ФИО4 (<дата> года рождения, уроженца <*****>, зарегистрированного по адресу: <*****>, паспорт 9402 №***, выданный УВД <*****> УР <дата>) к ФИО2 (<дата> года рождения, уроженки <*****>, зарегистрированной по адресу: УР, <*****>, паспорт 9417 №***, выданный отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <*****> <дата>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №***, расположенной по адресу: <*****>, принадлежащей ФИО4, зарегистрированное в пользу ФИО3, <дата>, номер государственной регистрации №***.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №***, расположенного по адресу: <*****>, принадлежащего ФИО4, зарегистрированное в пользу ФИО3, <дата>, номер государственной регистрации №***

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 13 февраля 2023 года.

Судья                                 В.М. Безушко