Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2024 (2-6107/2023;) ~ М-5220/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-933/2024 (2-6107/2023)

УИД – 39RS0001-01-2023-006348-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                                              г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

представителя истца Карижского М.В.,

представителя ответчика Сушкова И.В.,

при помощнике Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракулевой М.Е. к Патрахину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Каракулева М.Е. обратилась в суд с иском к Патрахину С.В., указав, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки указанной квартиры истцом, в спорном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник Патрахин С.В., который отказывается в добровольном порядке от снятия с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация ответчика в спорной квартире возникла, когда Патрахин С.В. был собственником указанной квартиры, однако его право собственности на квартиру прекращено на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-925/2023 от 14.02.2023, вступившего в законную силу 21 марта 2023 года, которым обращено взыскание на спорную квартиру. 1 сентября 2023 года по результатам реализации указанной квартиры путем проведения торгов с истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. При обращении взыскания на квартиру и последующем переходе права собственности на квартиру к Каракулевой М.Е., ответчик фактически утратил право регистрации в данной квартире. Таким образом, на данный момент ответчик законных прав в отношении спорной квартиры не имеет. В настоящее время ответчик в данной квартире не проживает, обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию жилого помещения не несет. Регистрация ответчика препятствует истцу в распоряжении и пользовании жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает ее права. На основании изложенного, истец просила признать Патрахина С.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца по доверенности Карижский М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время истец несет убытки, связанные с невозможностью реализации принадлежащего ей имущества. Результаты торгов ответчиком не оспаривались.

Ответчик Патрахин С.В. имеет регистрацию в спорном жилом помещении, однако, его местонахождение неизвестно, в связи с чем, судом признано возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно.

Представитель ответчика Сушков И.В., назначенный судом в качестве представителя Патрахина С.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку местонахождение ответчика и его позиция по делу неизвестны.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Каракулевой М.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-925/2023 от 14.02.2023, вступившим в законную силу 22.03.2023, постановлено обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 104 800 руб.

Как следует из протокола № 667-2/11 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.08.2023 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области были проведены торги по реализации принадлежащего Жапаровой Г.С. и Патрахину С.В. на праве совместной собственности имущества – квартиры по адресу: <адрес>, с установлением начальной стоимости в размере 3 489 080 руб. Победителем аукциона признана ИП Каракулева М.Е., с которой 1 сентября 2023 года заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 2985-а.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2023 подтверждается, что единоличным собственником указанной квартиры является истец Каракулева М.Е.

Право собственности Каракулевой М.Е. на указанное жилое помещение ответчиком либо иными лицами не оспорено, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Запись о государственной регистрации права не аннулирована и не погашена в установленном законом порядке.

Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрирован Патрахин С.В. с 22 сентября 2020 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с абзацем 3 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998 по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика Патрахина С.В. в спорном жилом помещении не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении без соблюдения иных условий, предусмотренных законом, сама по себе не влечет признания за ним равного с собственником права на жилое помещение.

С учетом изложенного, факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика по указанному адресу.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности Патрахина С.В. на спорную квартиру прекращено в силу перехода права собственности к Каракулевой М.Е., ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вне зависимости от его регистрации в жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каракулевой М.Е. - удовлетворить.

Признать Патрахина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Патрахина С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Судья                                       В.Э. Прокопьева