Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2022 ~ М-527/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-1019/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ 2022 года <адрес> Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой блок.

В обоснование иска ссылается на то обстоятельство, что решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доли ФИО6, долей ФИО2 и ФИО3, доли ФИО7, доли ФИО8 Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

При выделе в собственность частей дома суд не указал, что части являются изолированными жилыми блоками.

Выделенные в собственность ФИО6 и ФИО7 части жилого дома были поставлены на кадастровый учет, решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, установлено, что они являются изолированными жилыми блоками, право собственности на которые признано за истцами.

Выделенные в собственность ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 части жилого дома на кадастровый учет поставлены не были. В настоящее время ФИО8 лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на выделенную в ее собственность часть жилого дома, обладающую признаками изолированного автономного жилого блока.

Согласно заключению № ООО «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ года рассматриваемый многоквартирный жилой <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки.

Просит суд признать за ней право собственности на обособленное жилое помещение блокированной застройки – жилой блок площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть помещения № в сарае <данные изъяты>

Истец ФИО8 в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7 направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные нормативными положениями ст.ст.39, 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Представитель третьего лица УФСГРКиК в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иски сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности сторон. Порядок пользования домом сложился.

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в собственность сторон.

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, в собственность истцов ФИО6 и ФИО7 выделены изолированные жилые блоки.

Материалы гражданского дела № обозревались в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Перечисленные обстоятельства в силу нормативных положений ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию в рамках настоящего дела и повторному доказыванию.

Исходя из п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Рос­сийской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости, обособленные и изолированные, предназначенными для проживания, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, независимо от иных образованных в результате такого раздела объек­тов. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Согласно материалам дела жилые помещения, образованные в результате раздела жилого дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), имеют автономные системы жизнеобеспечения, отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки. Основываясь на совокупности исследованных по делу доказательств, суд признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признает жилые помещения сторон изолированными и обособленными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки; признает за ФИО11 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 64,9 кв.м. Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на обособленное жилое помещение блокированной застройки – жилой блок площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты>.м в холодной пристройке лит. «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на часть помещения № в сарае лит. «<данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме, постановки на учет жилого блока, регистрации права собственности истца на жилой блок и часть помещения в сарае в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Шевченко