Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2023 ~ М-1642/2023 от 20.03.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.В.,

с участием истца Гриценко И.А. и его представителя Лаптева А.В.,

третьего лица Бересневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/2023 (43RS0001-01-2023-002123-86) по иску Гриценко И. А. к ООО Спецзастройщик «Железно Киров» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Гриценко И.А. обратился в суд с иском к ООО Спецзастройщик «Железно Киров» об обязании, указывая, что {Дата изъята} между ним (долевщик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить, согласно проектной документации, 6-7 этажный многоквартирный жилой дом {Номер изъят} в жилом комплексе «ZNAK» в г. Кирове, общей проектной площадью 5153,58 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}. В соответствии с п.2.1 названного договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче долевщику, являлось жилое помещение – трехкомнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью 57,05 кв.м. {Дата изъята} между застройщиком и долевщиком был подписан акт приема-передачи квартиры {Номер изъят}, в соответствии с которым застройщик передал, а долевщик принял квартиру {Номер изъят}. В силу п.3 акта приема-передачи от {Дата изъята} полная оплата квартиры была произведена долевщиком до подписания сторонами акта. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят} имеет индивидуальные системы отопления каждой квартиры, в связи с чем каждое жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета потребления тепловой энергии, а также индивидуальными приборами включения/отключения системы отопления жилых помещений. Индивидуальные приборы учета и приборы включения/отключения системы отопления квартиры {Адрес изъят} находятся на площади общего имущества МКД, к которым имеется открытый доступ для любых лиц, так как отсутствуют запирающие устройства (замки), что, по мнению истца, может повлечь несанкционированное включение/отключение соответствующих систем, а также причинение вреда жизни и здоровью проживающих в данном МКД граждан. {Дата изъята} он (истец) направил в адрес ответчика претензию с требованиями устранить вышеуказанные недостатки, однако требования удовлетворены не были. Просит обязать ответчика установить запирающие устройства (замки) на электрощитовые и все другие отключающие устройства (горячее и холодное водоснабжение, отопление), относящиеся к квартире {Адрес изъят}

Истец Гриценко И.А. и его представитель Лаптев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, все изложенное в исковом заявлении подтвердили, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО Спецзастройщик «Железно Киров» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 20.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Береснева Е.А.

Третье лицо Береснева Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, поддержала позицию истца.

С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Гриценко И.А. (долевщик) и ООО Спецзастройщик «Железно Киров» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить, согласно проектной документации, 6-7 этажный многоквартирный жилой дом {Номер изъят} в жилом комплексе «ZNAK» в г. Кирове, общей проектной площадью 5153,58 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}.

В соответствии с п.2.1 названного договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче долевщику, являлось жилое помещение – трехкомнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью 57,05 кв.м.

В соответствии с п.5.1.4 названного договора застройщик обязуется устранить замечания долевщика по качеству выполненных работ, если они не будут соответствовать проектной документации и требованиям СНиП, СП и другой нормативно-технической документации.

В соответствии с п.8.2 Приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве № 3 4оч 12-1-20 от 24.04.2020, электромонтажные работы выполняются до квартирного щита, без разводки сетей и без установки конечных приборов в квартире. Выполняется установка прибора учета в поэтажных шкафах, расположенных в межквартирных коридорах.

В соответствии с п.4.8.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

{Дата изъята} между Гриценко И.А. и ООО Спецзастройщик «Железно Киров» был подписан акт приема-передачи квартиры {Номер изъят}, в соответствии с которым застройщик передал, а долевщик принял квартиру {Номер изъят}.

В силу п.3 акта приема-передачи от {Дата изъята} полная оплата квартиры была произведена долевщиком до подписания сторонами акта.

Согласно выписке из ЕГРН, Гриценко И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}

Как следует из искового заявления, многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят} имеет индивидуальные системы отопления каждой квартиры, в связи с чем каждое жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета потребления тепловой энергии, а также индивидуальными приборами включения/отключения системы отопления жилых помещений. Индивидуальные приборы учета и приборы включения/отключения системы отопления квартиры {Адрес изъят} находятся на площади общего имущества МКД, к которым имеется открытый доступ для любых лиц, так как отсутствуют запирающие устройства (замки), что может повлечь несанкционированное включение/отключение соответствующих систем, а также причинение вреда жизни и здоровью проживающих в данном МКД граждан.

Как следует из представленных в материалы дела фотографий, индивидуальные приборы учета установлены в поэтажных шкафах, расположенных в межквартирных коридорах, которые не содержат запирающих устройств.

{Дата изъята} Гриценко И.А. направил в адрес ответчика претензию с требованиями устранить вышеуказанные недостатки, однако в настоящее время требования удовлетворены не были.

Доказательств отсутствия недостатков, а также отсутствие своей вины, ответчик не предоставил, при этом бремя доказывания названных обстоятельств в соответствии с Законом о защите прав потребителей возлагается на ответчика.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика установить запирающие устройства (замки) на электрощитовые и все другие отключающие устройства (горячее и холодное водоснабжение, отопление), относящиеся к квартире {Адрес изъят}, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гриценко И. А. удовлетворить.

Обязать ООО Спецзастройщик «Железно Киров» (ОГРН 1194350003638) установить запирающие устройства (замки) на электрощитовые и все другие отключающие устройства (горячее и холодное водоснабжение, отопление), относящиеся к квартире {Адрес изъят}.

Взыскать с ООО Спецзастройщик «Железно Киров» (ОГРН 1194350003638) в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» 300 руб. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.04.2023.