Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2024 (2-1044/2023;) ~ М-1028/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-90/2024

11RS0016-01-2023-001576-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

22 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Березовой В. В., Сивак А. В., Сивак А. В. об изъятии путем выкупа недвижимого имущества,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к Березовой В.В., Сивак А.В., Сивак А.В. об изъятии путем выкупа принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 11:04:1001003:70, и жилого помещения с кадастровым номером 11:04:1001003:215, общей площадью 27,1 кв.м. по адресу: <адрес>, по стоимости, определенной в отчете от <дата> №, в размере 1741670 руб.

Березова В.В., Сивак А.В., Сивак А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми об определении стоимости выкупной цены за изымаемое жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: Сыктывдинский <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащей истцам по 1/3 доли на праве собственности.

Указанные дела объединены судом в одно производство, по ходатайству Березовой В.В., Сивак А.В., Сивак А.В. судом назначалась оценочная экспертиза, впоследствии они отказались от проведения экспертизы, просили отозвать дело от эксперта, указав, что на выкуп жилого помещения не согласны, согласны на предоставление иного жилья взамен аварийного.

В этой связи Березова В.В., Сивак А.В., Сивак А.В. отказались от исковых требований об определении стоимости выкупной цены за изымаемое жилое помещение, определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 22.04.2024 от заявителей принят отказ от иска, производство по делу в указанной части прекращено.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав заключение прокурора, указавшего на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку собственниками выбран иной способ переселения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что Берёзовой В.В., Сивак А.В., Сивак А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Сыктывдинский <адрес>, по 1/3 доли.

Постановлением администрации СП «Выльгорт № от 16.05.2016 многоквартирный <адрес> в <адрес> СыктывдинсК. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от 19.04.2016. Указанным постановлением определен срок расселения граждан в срок до 2025 года.

Данный многоквартирный дом включен в V этап (01.01.2023-30.06.2024) республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025гг. планируема дата сноса многоквартирного дома 31.12.2025.

На основании постановления администрации МР «Сыктывдинский» Республики Коми № от 28.10.2022 принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельных участков и жилых помещений в <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что <дата> в адрес ответчиков истцом направлены требования об осуществлении мероприятий по сносу жилого помещения в срок до 01.10.2022. Указанные требования исполнены не были.

В целях определения выкупной стоимости жилого помещения Берёзовой В.В., Сивак А.В. администрацией МР «Сыктывдинский» Республики Коми на основании муниципального контракта проведена оценка жилого помещения.

Согласно отчету № оценщика Морозова В.В. по состоянию на 26.01.2023 размер возмещения за изымаемое жилое помещение ответчика определен в сумме 1 741670 руб.

Из материалов дела следует, что 06.03.2023 в адрес ответчиков администрацией направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества. Между тем, до настоящего времени истцами соглашение о выкупе недвижимого имущества не подписано.

Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Оказание государством помощи гражданам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, посредством выделения безвозмездных субсидий за счет средств федерального бюджета отвечает провозглашенным ч. 1 ст. 7 Конституции РФ целям Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Указом Президента РФ от 07.05.2018 №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» в целях устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда предусмотрен национальный проект «Жилье и городская среда», одной из задач которого является создание механизмов переселения граждан из непригодного жилья, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, предусмотренного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с паспортом федерального проекта, утвержденного протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21.12.2018 №3, данный проект реализуется через государственную корпорацию – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» урегулированы правовые и организационные основания предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, путем создания некоммерческой, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компенсацию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона №185-ФЗ Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной в соответствии со ст. 16 данного Федерального закона.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом, постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 08.05.2019 года №5/418 утверждена адресная программа муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» на период 2019 - 2025 годы».

В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В ч. 3 ст.2 Федерального закона № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2, 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Согласно ч. 1, 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из раздела II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения на праве собственности либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, при этом жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, постольку с учетом указанных выше норм права и разъяснений по их применению, Березова В.В., Сивак А.В., Сивак А.В. вправе требовать предоставления им в собственность благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

В рамках рассматриваемого спора ответчиками заявлено о выборе способа расселения посредством предоставления иного жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, и несогласии на выкуп жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено и администрацией района не оспорено, что до настоящего времени жилым помещением ответчики не обеспечены.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиками определен способ расселения из аварийного жилья путем предоставления другого жилого помещения взамен непригодного, что соответствует положениям действующего законодательства, суд полагает, что основания для изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения путем его выкупа отсутствуют, а равно заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ОГРН 1021100971352) к Березовой В. В. (паспорт <данные изъяты>), Сивак А. В. (СНИЛС <данные изъяты>), Сивак А. В. (паспорт <данные изъяты>) об изъятии путем выкупа принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по стоимости, определенной в отчете от 31.01.2023 №, в размере 1741670 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное решение составлено 22.04.2024.