Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11590/2023 ~ М-10372/2023 от 19.09.2023

Дело №2-11590/2023

УИН 50RS0026-01-2023-013313-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года

13 декабря 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Гришиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.а Г. А., Григорян Л. Ф. к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Котельники» и Г.ом Г.А., Григорян Л.Ф. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно Договору объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющая следующие проектные характеристики: корпус - 2, секция - 3, этаж 9, условный номер квартиры – 331, количество комнат - 3, общая площадь – 77,20 кв.м.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию. В случае если строительство квартиры не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Применимым законом.

Участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства за счет собственных и заемных денежных средств, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

Застройщик не исполнил своих обязательств перед участниками долевого строительства надлежащим образом. Объект долевого строительства передан истцам только ДД.ММ.ГГ по Акту приема-передачи квартиры.

Истцы ДД.ММ.ГГ направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ, однако до настоящего времени ответ получен не был.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 187 424,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Котельники» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при этом направил суду письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Котельники» и Г.ом Г.А., Григорян Л.Ф. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно Договору объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющая следующие проектные характеристики: корпус - 2, секция - 3, этаж 9, условный номер квартиры – 331, количество комнат - 3, общая площадь – 77,20 кв.м.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию. В случае если строительство квартиры не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Применимым законом.

Участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства за счет собственных и заемных денежных средств, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ.

Застройщик не исполнил своих обязательств перед участниками долевого строительства надлежащим образом. Объект долевого строительства передан истцам только ДД.ММ.ГГ по Акту приема-передачи квартиры.

Истцы ДД.ММ.ГГ направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ, однако до настоящего времени ответ получен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку застройщиком нарушен срок передачи объекта недвижимости на 78 дней, истцы просят суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 187 424,44 рублей, исходя из следующего расчета: 5 149 023 х 78 дней x 2 x 1/300 x 7%.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истцами в суд было направлено исковое заявление, о чем свидетельствует почтовый конверт (л.д. 42).

Как следует из договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию. Фактически квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Неустойка, определенная Законом об участии в долевом строительстве, подлежит взысканию за нарушение сроков передачи квартиры.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию неустойки начинает течь с момента нарушения срока по передаче квартиры, который согласован сторонами в договоре, т.е. с ДД.ММ.ГГ.

Истцами заявлено, что имело место приостановление течения срока исковой давности в связи с установлением Постановлением Правительством РФ от ДД.ММ.ГГ № моратория на взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ, по мнению истцов, срок должен был истечь ДД.ММ.ГГ

Вместе с тем, доводы истцов основаны на неверном толковании норм закона.

Согласно подпункту 3 п. 1 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств.

      В соответствии с Постановлением Правительством РФ от ДД.ММ.ГГ № Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" :

       в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вышеуказанное Постановление Правительства РФ не устанавливают отсрочку исполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства, а предоставляет отсрочку 7начисления неустойки в указанные периоды времени.

Таким образом, вопреки утверждению истцов, течение срока исковой давности в настоящем споре не приостанавливается, так как нормативный акт Правительства РФ не устанавливают отсрочку исполнения обязательств по своевременной сдаче объекта долевого строительства. В связи с вышеизложенным, указанный мораторий, не является основанием для приостановления срока исковой давности по настоящему делу по иску о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку истцы не лишены были возможности обратиться в суд о взыскании неустойки в период моратория.

Срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГ и истек ДД.ММ.ГГ

С иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГ, согласно штемпелю на конверте, т.е. со значительным пропуском срока исковой давности. Данное обстоятельство, является самостоятельным основанием для отказа в иске, а также в вытекающих производных требованиях о взыскании морального вреда и штрафа, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Г.а Г. А., Григорян Л. Ф. к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья:                                                                         А.А. Неграмотнов