Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2022 ~ М-447/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-509/2022

25RS0018-01-2022-001179-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                                                                                 25 октября 2022 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

с участием истицы Ковалевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОВАЛЕВОЙ Н.И. к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ковалева Н.И. обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором указала следующее.

С 1971 года она проживает в квартире двухквартирного дома, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей совхозом «Марьяновский» в связи с трудовыми отношениями. С этого времени она владеет и пользуется указанной квартирой как наниматель, и зарегистрирована в этом жилом помещении. В настоящее время совхоз «Марьяновский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, а спорное жилое помещение не балансе Администрации Крыловского сельского поселения Кировского района Приморского края и на балансе Администрации Кировского муниципального района Приморского края не состоит, в реестре не числится, поэтому зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке невозможно.

В связи с чем, истица Ковалева Н.И. просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Ковалева Н.И. в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержала и дополнительно пояснила, что в жилом помещении по адресу, указанному в исковом заявлении, она проживает с марта 1971 года после того, как по переселению она переехала жить в с. Марьяновка из Украины. Она стала работать в совхозе «Марьяновский», который выделил ей это жилое помещение, в котором они проживали вместе с её мужем. Через некоторое время она была зарегистрирована в этой квартире. С того самого времени она никуда не выезжала из с. Марьяновка, постоянно проживала в этой квартире. Совхоз «Марьяновский» был ликвидирован, и участвовать в приватизации квартиры она не смогла. В настоящее время никто из граждан и юридических лиц на эту квартиру не претендует. Её муж уже умер, а споров между ней и её взрослыми детьми по данной квартире не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён судебной повесткой, заявлений об отложении судебного заседания по настоящему гражданскому делу в суд не предоставлял.

Представитель ответчика – Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён судебной повесткой, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также указал о том, что претензий к спорному жилому помещению администрация Крыловского поселения не имеет.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что он является сыном истицы Ковалевой Н.И. Ему известно, что с 1971 года его родители стали проживать в с. Марьяновка в квартире по адресу: <адрес>. Истица Ковалева Н.И. долгие годы работала в совхозе «Марьяновский», от которого она получила это жилое помещение. С 1971 года по настоящее время Ковалева Н.И. никуда не выезжала на постоянное место жительства, всё время жила в <адрес> в этой квартире, следила за квартирой, производила её ремонт, пользовалась земельным участком около дома под огород, оплачивала электроэнергию. Муж истицы умер, и в настоящее время она одна проживает в квартире по указанному адресу. Сам он давно проживает по другому адресу, а два других сына истицы также живут со своими семьями по другим адресам. Никто из жителей села, органы местного самоуправления, предприятия и организации никогда не заявляли свои прав на жилое помещение, в котором проживает истица Ковалева Н.И.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения истицы, а также показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, которое закреплено в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2021 г.).

В судебном заседании установлено, что истица Ковалева Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в совхозе «Марьяновский», что подтверждается записями в трудовой книжке, которая оформлена на имя Ковалевой (Завгородня) Н.И..

Из материалов дела также следует, что Ковалева Н.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.06.2015 г. № 316, выданной Администрацией Крыловского сельского поселения Приморского края, является собственником земельного участка, площадью 2000 кв/м, кадастровый №; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – часть жилого дома; почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Ковалева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В карточке прописки указано, что по вышеуказанному адресу проживали: Ковалева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, и её сыновья ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке Отделения полиции № 17 МО МВД РФ «Лесозаводский» и сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю, следует, что Ковалева Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из имеющейся в деле справки Администрации Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 38,0 кв/м, кадастровый №, не является объектом муниципальной собственности Кировского муниципального района и в реестре не числится.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-175504440, жилое помещение – квартира, площадью 38,0 кв/м, этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтённые», при этом, сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют.

Согласно исторической справке СХПК «Марьяновский» следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» на основании постановления главы Администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Марьяновский» был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Марьяновское». Постановлением главы муниципального образования Кировский район от 11.04.2000 года № 186 Товарищество с ограниченной ответственностью «Марьяновское» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Марьяновский». Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.07.2013 года № А51-34034/2012 СХПК «Марьяновский» был признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании также установлено, что каких-либо документов о предыдущих собственниках данного жилого помещения не имеется, при этом, спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось.

Администрация Кировского муниципального района Приморского края не приняла от прежнего собственника спорное жилое помещение, тем самым, не выполнила обязанности, возложенной на неё статьёй 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся с последующим требованием о признании за органом местного самоуправления права на эти вещи, тем самым, лишив граждан, а именно истицу Ковалеву Н.И. права на приватизацию данного жилого помещения.

В настоящее время Администрации Крыловского сельского поселения Кировского района Приморского края также не приняла на свой баланс данное жилое помещение.

Спорная квартира в жилом доме не является объектом муниципальной собственности Кировского муниципального района и Администрации Крыловского сельского поселения и в реестре не числится, что подтверждается соответствующей информацией из Администрации Кировского муниципального района Приморского края и из Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, истица Ковалева Н.И. в соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проживая в спорном жилом помещении, имела и имеет право на приватизацию квартиры в доме государственного или муниципального жилищного фонда, однако, по причинам, от неё не зависящим она не может осуществить своё право на приватизацию жилья, то есть имеет место нарушение её права на приватизацию жилого помещения по адресу, указанному в исковом заявлении.

Кроме того, участие истицы Ковалевой Н.И. в приватизации каких-либо других жилых помещений в судебном заседании не установлено. При этом, она постоянно, более 50 лет проживала в этой квартире, что следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель №1 и подтверждается сведениями о регистрации истицы Ковалевой Н.И. по месту жительства, согласно которым она зарегистрирована по месту жительства по адресу, указанному в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку право истицы Ковалевой Н.И. на приватизацию спорного жилого помещения не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за ней следует признать это право на основании решения суда.

При этом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что на квартиру, которая указана в исковом заявлении, претендуют бывший собственник либо кто-то из третьих лиц. Органы местного самоуправления свои права на данное жилое помещение также не заявляют.

В виду того, что право собственности на недвижимое имущество возникает у добросовестного приобретателя с момента регистрации такого права, то для указанной цели необходимо признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что возражения от Администрации Кировского муниципального района и от Администрации Крыловского сельского поселения не поступили, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ковалевой Н.И. о признании за ней в порядке приватизации права собственности на квартиру по адресу, указанному в её исковом заявлении, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, за истицей Ковалевой Н.И. в порядке приватизации следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КОВАЛЕВОЙ Н.И. к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и Администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за КОВАЛЕВОЙ Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,0 квадратных метров, этаж №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                                                Д.Г. Комов