Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2024 ~ М-168/2024 от 02.02.2024

УИД 61RS0033-01-2024-000241-13

№ 2-566/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

6 мая 2024 года г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Муниципального образования «Зерноградский район» Ростовской области в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к Литвинову А. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области обратились в суд с указанным иском к Литвинову А.В., уточнив первоначальные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее. Между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и Литвиновым А.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 32137 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «ведение дачного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРП 28.06.2019г. Срок договора аренды с 27.05.2019 г. по 26.05.2039 г. Размер годовой платы составил в 2022 года 58923,02 руб., 3 квартал-4 кв. 2022 года 8180,32 руб., 1кв.-4 кв. 2023 года 17260,49 руб. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, не уплачивает арендную плату. Направленная ответчику досудебная претензия осталась без исполнения. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пения в размере 0,3%, а с 01.01.2017 года 1\300 ставка рефинансирования, установленная Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода. По состоянию на 14.12.2023г. задолженность по арендной плате составила 85402,57 руб., пени 30 159,53 руб. Истец просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец просил дело рассмотреть без участия его представителя. адресовал заявление.

Ответчик Литвинов А.В. извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой по сроку хранения, тем самым распорядилась правом на участие в рассмотрении дела по своему усмотрению.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Суд исходит из следующего.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и Литвиновым А.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 32137 кв.м. с кадастровым номером № относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «ведение дачного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРП 28.06.2019г. Срок договора аренды с 27.05.2019 г. по 26.05.2039 г

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно части 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по оплате арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, материалы дела не содержат.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пения в размере 0,3%, а с 01.01.2017 года 1\300 ставка рефинансирования, установленная Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик обязался уплачивать арендные платежи ежеквартально равными частями (1\4) об общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчиком Литвиновым А.В. ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца составила за период с 19.07.2022г. по 14.12.2023г. в сумме 115562,10 руб.

Решением Зерноградского районного суда от 27.01.2023 г. взыскано с Литвинова А. В. (ИНН №) в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (ИНН № задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 27.05.2019 по 18.07.2022 года в размере 185622 руб. 71 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 162875 руб. 17 коп., пени в размере 22747 руб. 54 коп. (л.д. 30-31).

Суд соглашается с расчетом истца о размере образовавшейся задолженности. Считает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды.

С Литвинова А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» Ростовской области в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектур, строительства и муниципального хозяйства» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 19.07.2022г по 14.12.2023 г в размере 85402,57 рублей, пени -30 159,53 рублей.

Согласно п.6.2 договора вправе требовать расторжение договора при не внесении арендной платы более чем за два периода.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за два периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в связи с невнесением указанной платы являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, наличие факта не внесения арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд, направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ) и разумный срок предъявления иска о расторжении договора аренды (пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Судом установлено, что ответчиком допущены неоднократные нарушения договора аренды, выразившиеся в неисполнении ответчиком обязанностей по внесению арендной платы. Как следует из акта обследования земельного участка от 15.04.2024г. на земельном участке отсутствуют признаки освоения и использования земельного участка. На участке отсутствуют объекты недвижимости (л.д.47).

Ответчиком не устранены последствия допущенного им нарушения по несвоевременной оплате арендной платы, а именно оплате пени, что, по мнению суда, является одним из оснований для расторжения договора аренды.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования Зерноградский район Ростовской области подлежит взысканию государственная пошлина 3511, 24 рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Литвинова А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» Ростовской области в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектур, строительства и муниципального хозяйства» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 19.07.2022г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85402,57 рублей, пени -30 159,53 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «Ведение дачного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и Литвиновым А. В..

Обязать Литвинова А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу предать по акту приёма передачи земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «Ведение дачного хозяйства«, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Литвинова А. В. в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 3511, 24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.

Председательствующий судья