Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1952/2023 ~ М-1108/2023 от 15.03.2023

61RS0023-01-2023-001333-64

Дело № 2-1952/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Хмариной В.В., Рудь С.В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

КУИ Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

На основании пп.1 п.20 ст.2, пп. 23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> №133 от 28.09.2021г. Комитет производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании распоряжения Администрации <адрес> № от 12.04.2007г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Ляховой Е.Н. был заключен договор аренды № от 20.06.2007г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> для строительства магазина строительных материалов.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2010г.

На основании постановления Администрации <адрес> № от 28.01.2011г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Ляховой Е.Н. было заключено дополнительное соглашение от 31.01.2011г. об изменении договора аренды № от 20.06.2007г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 398,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> для строительства магазина строительных материалов. На участке имеется объект незавершенного строительства лит. «А».

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от 31.01.2011г. об изменении договора аренды № от 20.06.2007г. срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2013г.

На основании постановления Администрации <адрес> № от 28.03.2013г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Ляховой Е.Н. было заключено дополнительное соглашение от 08.05.2013г. об изменении договора аренды № от 20.06.2007г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> для продолжения строительства магазина строительных материалов. На участке имеется объект незавершенного строительства лит. «А».

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от 08.05.2013г. об изменении договора аренды № от 20.06.2007г. срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2014г.

09.08.2013г. между Ляховой Е.Н. (продавец) с одной стороны и Хмариной В.В., а так же Рудь С.В. (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым №<данные изъяты>, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Хмарина В.В. зарегистрировала право общей долевой собственности <данные изъяты> на объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности - 10%, расположенный по адресу: <данные изъяты> (в собственности с 27.08.2013г. №).

Рудь С.В. зарегистрировал право общей долевой собственности ? на объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности - 10%, расположенный по адресу: <данные изъяты>в собственности с 27.08.2013г. №).

На основании постановления Администрации <адрес> № от 25.03.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Хмариной В.В., Рудь С.В. было заключено дополнительное соглашение от 18.04.2014г. об изменении и дополнении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.06.2007г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> с разрешенным использованием для строительства магазина строительных материалов, на участке имеется объект незавершенного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2019г.

11.08 2017г. Администрацией <адрес> Хмариной В.В. и Рудь С.В. было выдано разрешение №RU№ на ввод объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в эксплуатацию.

06.06.2019г. в Администрацию <адрес> от Хмариной В.В. и Pyдь С.В. поступили заявления № о внесении изменений в договор аренды № от 20.06.2007г. земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>

На основании заявления арендатора № от 06.06.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Хмариной В.В., Рудь С.В. было заключено дополнительное соглашение от 18.07.2019г. об изменении и дополнении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.06.2007г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: магазины, на участке имеется: магазин.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2056г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-№ от 27.02.2023г., 27.12.2022г. между Рудь С.В. (продавец) с одной стороны и Хмариной В.В. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли недвижимого имущества с кадастровым №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Ответчики не производили надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.

За период с 01.02.2016г. по 28.02.2023г. включительно задолженность Хмариной В.В. по договору аренды земельного участка № от 20.06.2007г. составляет 384 986,89 руб.,

За период с 20.02.2016г. по 27.02.2023г. Хмариной В.В. начислены пени, с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ, в размере 92 840,80 руб.

За период с 27.08.2013г. по 26.12.2022г. включительно задолженность Рудь С.В. по договору аренды земельного участка № от 20.06.2007г. составляет 489 733,67 руб.

За период с 20.08.2013г. по 27.02.2023г. Рудь С.В. начислены пени, с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ, в размере 144 202,27 руб.

Просит суд взыскать с Хмариной В.В. задолженность по договору аренды земельного участка за период 01.02.2016г. по 28.02.2023г. включительно в размере 384 986, 89 руб. и пени за период с 20.02.2016г. по 27.02.2023г. в сумме 92 840,80 руб., а всего 477 827,69 руб.

Взыскать с Рудь С.В. задолженность по договору аренды земельного участка за период 27.08.2013г. по 26.12.2022г. включительно в размере 489 733,67 руб. и пени за период с 20.08.2013г. по 27.02.2023г. в сумме 144 202,27 руб., а всего 633 935,94 руб.

Представитель истца Бешлей Г.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что Хмарина В.В. погасила всю начисленную задолженность и по арендной плате, и по пени, задолженности у нее нет.

Ответчик Хмарина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Рудь С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил в иске отказать, применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации <адрес> № от 12.04.2007г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Ляховой Е.Н. был заключен договор аренды № от 20.06.2007г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> для строительства магазина строительных материалов.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2010г.

На основании постановления Администрации <адрес> № от 28.01.2011г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Ляховой Е.Н. было заключено дополнительное соглашение от 31.01.2011г. об изменении договора аренды № от 20.06.2007г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, для строительства магазина строительных материалов. На участке имеется объект незавершенного строительства лит. «А».

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от 31.01.2011г. об изменении договора аренды № от 20.06.2007г. срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2013г.

На основании постановления Администрации <адрес> № от 28.03.2013г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Ляховой Е.Н. было заключено дополнительное соглашение от 08.05.2013г. об изменении договора аренды № от 20.06.2007г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> продолжения строительства магазина строительных материалов. На участке имеется объект незавершенного строительства лит. «А».

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от 08.05.2013г. об изменении договора аренды № от 20.06.2007г. срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2014г.

09.08.2013г. между Ляховой Е.Н. (продавец) с одной стороны и Хмариной В.В., а так же Рудь С.В. (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым №<данные изъяты>, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Хмарина В.В. зарегистрировала право общей долевой собственности <данные изъяты> на объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности - 10%, расположенный по адресу: <данные изъяты> (в собственности с 27.08.2013г. №).

Рудь С.В. зарегистрировал право общей долевой собственности <данные изъяты> на объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности - 10%, расположенный по адресу: <данные изъяты> (в собственности с 27.08.2013г. №).

На основании постановления Администрации <адрес> № от 25.03.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Хмариной В.В., Рудь С.В. было заключено дополнительное соглашение от 18.04.2014г. об изменении и дополнении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.06.2007г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040341:125, общей площадью 398,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для строительства магазина строительных материалов, на участке имеется объект незавершенного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2019г.

11.08 2017г. Администрацией <адрес> Хмариной В.В. и Рудь С.В. было выдано разрешение №RU№ на ввод объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в эксплуатацию.

06.06.2019г. в Администрацию <адрес> от Хмариной В.В. и Pyдь С.В. поступили заявления № о внесении изменений в договор аренды № от 20.06.2007г. земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>

На основании заявления арендатора № от 06.06.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Хмариной В.В., Рудь С.В. было заключено дополнительное соглашение от 18.07.2019г. об изменении и дополнении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.06.2007г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> с разрешенным использованием: магазины, на участке имеется: магазин.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка был установлен с 12.04.2007г. по 12.04.2056г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-№ от 27.02.2023г., 27.12.2022г. между Рудь С.В. (продавец) с одной стороны и Хмариной В.В. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли недвижимого имущества с кадастровым №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Ответчик Рудь не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.

За период с 27.08.2013г. по 26.12.2022 включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 489 733,67 руб. Также за период с 20.08.2013г. по 27.02.2023г. ответчику начислены пени в размере 144 202,27 руб.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 3.5.1 и ст.3.5.3. Положения о порядке землепользования в <адрес>. утвержденного решением ШГД № от 19.12.2002г.. использование земельного участка вне зависимости от формы собственности на землю разрешено только в соответствии с его целевым назначением, запись о целевом назначении земельного участка обязательно присутствует в договоре аренды земельного участка, а также фактическое использование земельного участка способами, противоречащими установленному целевому назначению, не является основанием для изменения его целевого назначения.

В соответствии с п.2.22 Положения о КУИ истец производит расчет арендной платы за пользование земельными участками.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и задолженности по пени. Данный расчет проверен судом, является верным.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик Хмарина В.В. оплатила задолженность по арендной плате в полном объеме, в связи с чем исковые требования к Хмариной В.В. удовлетворению не подлежат.

Ответчиком Рудь С.В. заявлено о применении срока исковой давности о взыскании арендной платы, поскольку истец обратился с иском в суд лишь в 2023г.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» регламентировано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что задолженность которую просит взыскать истец образовалась за период с 27.08.2013г. по 26.12.2022г. Истец обратился в суд с иском 15.03.2023г.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за три предшествующие обращению с иском в суд года, т.е. начиная с 20.03.2020г. по 26.12.2022г., и пени за период с 20.03.2020г. по 27.02.2023г.

Размер задолженности по арендной плате с 20.03.2020г. по 26.12.2022г. включительно составляет 201 006,35 руб., размер пени за период с 20.03.2020г. по 27.02.2023г. в размере 28 811,54 руб. Всего подлежит взысканию с ответчика Рудь С.В. 229 817,89 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Рудь С.В. подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 5 498,18 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Рудь С.В., <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 20.06.2007 за период с 20.03.2020 по 26.12.2022 включительно в размере 201 006,35 руб. и пени за период с 20.03.2020г. по 27.02.2023 в сумме 28 811,54 руб., всего 229 817,89 руб.

Взыскать с Рудь С.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 498,18 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2023 года.