Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2022 ~ М-1339/2022 от 18.08.2022

№ 2-1484/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нургалеева Р.Р. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Нургалеев Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 193,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № 64 от 10.11.2020 истец является собственником земельного участка, площадью 1668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2018 году на указанном земельном участке истец возвел нежилое одноэтажное здание, площадью 193,1 кв.м. Указанный объект недвижимости имеет признаки капитального строения. Регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна, ввиду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Истец Нургалеев Р.Р. и его представитель Сайруллин И.З. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики – представители Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в предоставленном ходатайстве просила вынести решение на усмотрение суда. Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан возражений (отзыв) относительно заявленных исковых требований суду не предоставила.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «склады, иные виды жилой застройки».

На указанном земельном участке без получения в установленном порядке разрешения на строительство истцом возведено нежилое здание, площадью 193,1 кв.м.

Согласно справке Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 26.05.2022 указанному нежилому зданию будет присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно заключению строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №30 от 26.09.2022: нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и строений на них и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №30 от 26.09.2022 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержат подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая, что нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и строений на них и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Нургалеева Р. Р. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нургалеева Р.Р. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Нургалиевым Р.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, общей площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева