Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2023 ~ М-475/2023 от 31.01.2023

дело № 2-1738/2023( УИД: 50RS0036-01-2023-000628-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года                                                                               г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюкевич Людмилы Витальевны, Костюкевич Евгения Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на оказание юридических услуг, проведении оценки, оформлении доверенности, почтовых расходов,

установил:

         Истцы Костюкевич Л.В., Костюкевич Е.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на оказание юридических услуг, проведении оценки, оформлении доверенности, почтовых расходов.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что 09.12.2019 года заключили с ООО «СЗ «Флагман» договор №ДДУ/НП17-03-13-230/4 участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками внесена сумма в размере 3 085 020 рублей, согласно п. 4.1 Договора. В силу п. 5.1 вышеуказанного Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не может быть позднее 30 сентября 2021 года. Однако, передача объекта долевого строительства состоялась 18.10.2021 года. В связи просрочкой данного обязательства ответчика, истцами произведен расчет неустойку за период с 01.10.2021г. по 18.10.2021г., которая равна 24 988 рублям 66 копейкам. Договором также был установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. За время эксплуатации истцами приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире. По инициативе собственников была проведена экспертиза. Согласно акту технического заключения №СТЭ-0598М-22Д от 02.08.2022, в квартире имеются строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, составляет 486 749 рублей. 19 августа 2022 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованиями о возмещении недостатков в квартире в течение 10 календарных дней. До настоящего времени никакого ответа не получено, претензия получена 27 августа 2022 года. Кроме того истцы понесли издержки в виде расходов на оказание им юридических услуг в размере 15 000 рублей и расходы на оформление доверенности в размере 1 900 рублей. Также истцам причинены нравственные страдания и стресс, вызванные действиями ответчика, которые они расценивают как моральный вред, и просят взыскать в их пользу 30 000 рублей. За несоблюдение в добровольном порядке требований построителя просят взыскать с ответчика штраф 50% от суммы присужденной судом. При отправке искового заявления понесли почтовые расходы в размере 256 рублей 94 копеек, которые просят взыскать с ответчика. Учитывая, что приобретенный по договору объект недвижимости является совместной собственностью супругов, то доля каждого истца в данном Объекте составляет 50%. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 01.10.2021г. по 18.10.2021г. в размере 24 988 рублей 66 копеек, стоимость устранения выявленных недостатков 486 749 рублей, расходы на оказание юридических услуг 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовые расходы 256 рублей 94 копейки, расходы на оформление доверенности 1 900 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы (л.д.4-9).

        В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Рязанцева М.Д. (т.1, л.д.84, 160) исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 01.10.2021г. по 18.10.2021г. в размере по 24 988 рублей 66 копеек, стоимость устранения выявленных недостатков в 510 696 рублей, расходы на оказание юридических услуг 15 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 318 рублей 38 копеек, расходы за проведение досудебной экспертизы 60 000 рублей, оформление доверенности 1 900 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов. Первоначально заявленные в этом судебном заседании требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков ( л.д.162) просила не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, возражала против применения положений ст. 333 ГК РФ и предоставления отсрочки ответчику.

    Представитель ответчика ООО «СЗ «Флагман» на основании доверенности Сорокин С.О.(л.д.77) в судебном заседании исковые требования не признал, не отрицал выявленные заключением эксперта недостатки и задержку сдачи дома в эксплуатацию, но просил учесть, что была вызвана непредвиденными обстоятельствами, связанными с непростой эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации с марта 2020 года. Просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и на основании Постановления Правительства РФ предоставить отсрочку исполнения решения. Ранее приобщил возражения на иск (л.д.78-79), которые поддержал в полном объеме.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с положениями ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Статьей 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии со ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 503 ГК РФ вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения (если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков) наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков

           Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что 09.12.2019г. между ООО СЗ «Флагман» (Застройщик) и Костюкевич Л.В., Костюкевич Е.А. (Участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/НП17-03-13-230/4 (л.д.16-21)

     По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) объект невидимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 3.1 Договора).

    Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, состоящая из 1-ой комнаты, расположенная на 13 этаже, общей площадью 33,30 кв.м., по адресу: <адрес>)

В соответствие с п. 4.1 договора Цена Договора составляет 3 085 020 рублей ( л.д.17).

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 30 сентября 2021г. и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 5.1 Договора).

           Истцами обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме.

    18.10.2021г. сторонами подписан акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДДУ/НП17-03-13-230/4 от 09.12.2019г (л.д.25).

    Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства (п.6.2 Договора).

    За время эксплуатации истцами приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире.

    По инициативе истцов была инициирована оценка спорного объекта, заключен договор с ИП Федькиной А.С. №СТЭ-0598М-22Д от 21.07.2022 на оказание услуг по проведению досудебного строительно-технического исследования ( л.д.163).

    Согласно техническому заключению №СТЭ-0598М-22Д от 02.08.2022, в квартире по адресу: <адрес> были выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в исследуемой квартире на дату составления заключения округленно составляет 486 749 рублей. Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, то есть являются производственными. Дефекты которые были выявлены в ходе осмотра квартиры не делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования ( проживания) (л.д.40-71).

19.08.2022 года в порядке досудебного урегулирования спора истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просили в добровольном порядке компенсировать расходы на устранение недостатков в размере 486 749 рубля, приложив, в том числе копию заключения эксперта № СТЭ-0598М-22Д (л.д.27), которая ответчиком получена 27.08.2022г. и оставлена без внимания.

Не согласившись с наличием по спорной квартире недостатков, а также стоимостью устранения недостатков, по ходатайству стороны ответчика определением Пушкинского городского суда Московской области от 12.04.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭКБИСТ» (л.д.88-89).

Из заключения эксперта ООО «ЭКБИСТ», Барчина И.И. следует, что в результате исследования квартиры указанные истцом недостатки, перечисленные в заключении эксперта № СТЭ-0598М-22Д, подтверждаются результатами проведенного осмотра. В процессе осмотра выявлены следующие недостатки: Кухня – стены (неровности поверхности плавного очертания 4мм, вздутия/ отслоения обойных полотен, морщины по обойным полотнам, неровности под обойными полотнами, тени от бокового света; пол (неровность поверхности пола, просвет под рейкой 6 мм, уступы между смежными элементами напольной плитки, некачественная организация прохода трубопровода ЦО через напольное покрытие) столярные изделия (уступы между смежными элементами дверного блока) светопрозрачные конструкции (не организован порожек балконного блока, ширина монтажного блока более 20 мм, щели/зазоры между смежными элементами балконного блока, отклонение балконного блока от вертикальной плоскости более 5 мм на 1 м. Коридор–стены (неровности поверхности плавного очертания 4мм, неровности, вкрапления под обойным полотнами, тени от бокового света), пол (неровность поверхности пола, просвет под рейкой 7мм). Кладовая-стены (неровности вкрапления под обойным полотнами, тени от бокового света),столярные изделия (некачественная подрезка элементов дверного блока, щели/ зазоры между смежными элементами дверного блока). Санузел-стены (неровности поверхности плавного очертания 8мм), пол (не выполнен перепад пола, смежного помещения с санузлом), столярные изделия ( некачественная подрезка элементов дверного блока, уступы между смежными элементами дверного блока, щели/ зазоры между элементами дверного блока). Комната – стены ( отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости более 8 мм, неровности поверхности плавного очертания 4мм, морщины по обойным полотнам на всю высоту помещения,, вероятно образование трещин в конструкции стены), пол (неровность поверхности пола, просвет под рейкой 6мм), столярные изделия (щели/ зазоры между элементами дверного блока, уступы между элементами дверного блока), светопрозрачные конструкции (не выполнена герметизация примыкания отлива к откосу оконного блока, трещины по отделочному слою откоса оконного блока, инфильтрация наружного воздуха из под элементов оконного блока). Выявленные в процессе осмотра недостатки являются следствием нарушений требований проектной или рабочей документации при выполнении строительно-монтажных работ. Стоимость устранения недостатков составляет 510 696 рублей (л.д.91-156).

Суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы, подготовленной экспертом ООО «ЭКБИСТ» Барчина И.И., поскольку экспертиза мотивирована и обоснована, эксперт является квалифицированным специалистом с достаточным стажем экспертной деятельности в области производства строительно-технических экспертиз – с 2001г., экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст.85,86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные положения содержаться в ст. 18 ФЗ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей".

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, которые возникли вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных, отделочных работ, размер которых определяется судом на основании экспертного заключения ООО «ЭКБИСТ» - 510 696 рублей, в связи с чем исковые требования Костюкевич Л. В., Костюкевич Е. А. в указанной части подлежат полному удовлетворению, и в пользу каждого из истцов, подлежат взысканию расходы по устранению недостатков строительства по 255 348 рублей.

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

    Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Как ранее отмечалось, передача объекта долевого строительства состоялась не в установленный договором срок, в связи с чем истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.10.2021г. по 18.10.2021г. (18 дней) в размере 24 988 рублей 66 копеек, исходя из ключевой ставки 6,75%, стоимости квартиры 3 085 020 рублей, т.е. (3 085 020 рублей х6,75% х1/300 х18 х2).

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении неустойки и указанные им обстоятельства трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения вышеуказанной неустойки.

    С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает полностью удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки в размере 24 988 рублей 66 копеек, т.е. взыскав в пользу каждого из истцов по 12 494 рублей 33 копеек

Статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленную истцом компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, т.е. по 15 000 рублей в пользу каждого из истцов.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, истцы предъявили требования об устранении недостатков застройщику 19 августа 2022 года ( л.д.27-29), до этого вызывали ответчика на осмотр квартиры на 21.07.2022 года ( л.д.26), когда произвели осмотр квартиры специалистом, изготовившим заключение 02.08.2022 года, т.е. все данные действия и предъявление требования о добровольной выплате расходов на устранение недостатков произведены после вступления в законную силу 29 марта 2022 года Постановления N 479.

При таких обстоятельствах, на сумму взыскиваемых в настоящее время расходов на устранение недостатков в размере 510 696 рублей штраф не подлежит взысканию.

В то же время, за период до 29 марта 2022 года неустойки и иные финансовые санкции подлежат начислению, в связи с чем на взысканную за период с 01.10.2021г. по 18.10.2021г. неустойку в размере 24 988 рублей 66 копеек, подлежит расчету штраф в размере 12 494 рубля 33 копейки ( 24988,66 /2), который с учетом заявленного ходатайства ответчиком, всех обстоятельств дела, периода просрочки, требований разумности, подлежит снижению по правилам ст.333 ГК РФ до 10 000 рублей; т.е. по 5 000 рулей в пользу каждого из истцов; в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа суд отказывает.

Поскольку настоящее решение суда от 29.06.2023 года вступит в законную силу в любом случае позже 30.06.2023 года, оснований указывать в решении суда о предоставлении отсрочки в части взыскания неустойки до данной даты не имеет смысла.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просят взыскать с ответчика также понесенные судебные расходы на проведение оценки в размере 60 000 рублей (л.д.164); а также почтовые расходы по отправке искового заявления (л.д.11), досудебной претензии в адрес ответчика (л.д.29), уточненного искового заявления в суд (л.д.165), ответчику (л.д.166), всего на общую сумму 1 318 рублей 38 копеек.

При взыскании судебных расходов, суд считает необходимым удовлетворить требования по почтовым расходам и расходам на оценку полностью, поскольку они признаны судом необходимыми, и взыскивает их с ответчика в пользу Костюкевич Л.В., как об этом просят истцы, поскольку все операции по вышеуказанным судебным расходам оплачены Костюкевич Л.В..

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом всех обстоятельств дела, объема оказанной юридической помощи, требований разумности, суд также считает необходимым полностью удовлетворить требования истцов о взыскании расходов на представителя в размере 15 000 рублей, и взыскать их в пользу истца Костюкевич Е.А.

Истцами также заявлены расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 900 рублей, которые подлежат возмещению с ответчика, по 950 000 рублей в пользу каждого из истцов, поскольку она выдана конкретно для ведения данного дела.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Костюкевич Л.В., Костюкевича Е.А..

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Пушкинский в размере 8 559 рублей 85 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

    решил:

Исковые требования Костюкевич Людмилы Витальевны, Костюкевич Евгения Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на оказание юридических услуг, проведении оценки, оформлении доверенности, почтовых расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» (ОГРН 1047796309527, ИНН 7719515280) в пользу Костюкевич Людмилы Витальевны по договору участия в долевом строительстве неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства 12 494 рубля 33 копейки, расходы по устранению недостатков строительства 255 348 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф 5 000 рублей, судебные расходы на проведение оценки 60 000 рублей, почтовые расходы 1 318 рублей 38 копеек, оформление доверенности 950 рублей, всего взыскать 350 110 рублей 71 копейку.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» (ОГРН 1047796309527, ИНН 7719515280) в пользу Костюкевич Евгения Александровича по договору участия в долевом строительстве неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства 12 494 рубля 33 копейки, расходы по устранению недостатков строительства 255 348 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф 5 000 рублей, судебные расходы на оказание юридических услуг 15 000 рублей, оформление доверенности 950 рублей, всего взыскать 303 792 рубля 33 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Костюкевич Людмилы Витальевны, Костюкевич Евгения Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» (ОГРН 104796309527, ИНН 7719515280) в доход муниципального образования городской округ Пушкинский госпошлину в размере 8 559 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -26 июля 2023 года.

         Судья: подпись.

         Копия верна:                        Судья:                           Секретарь: