Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4153/2022 ~ М-4177/2022 от 02.12.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года

Дело № 2-4153/2022

УИД: 51RS0003-01-2022-006222-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                                                город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                                          Шумиловой Т.Н.,

при секретаре                                                                           Скобелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земли №, земельный участок площадью 15309 (187) кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Лобова, под часть здания управления с лифтовой пристройкой с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября за четвертый квартал.

Пунктом 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, ответчик не выполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

27 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Мурманска вынесен судебный приказ № 2-4576/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года.

07 февраля 2022 года определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г.Мурманска судебный приказ от 27.12.2021 № 2-4576/2021 был отменен по заявлению ФИО1

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2022 года составляет 97602 рубля 88 копеек.

Кроме того, на сумму задолженности начислены пени в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 50908 рублей 11 копеек.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2022 года в размере 97602 рубля 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50908 рублей 11 копеек, а всего 148510 рублей 99 копеек.

Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №2-4546/2021 Ленинского судебного района №5 г.Мурманска, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года           № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земли №, земельный участок площадью 15309 (187) кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Лобова, под часть здания управления с лифтовой пристройкой с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 1.4 договора срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 договора – арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором в месячный срок, с даты подписания сторонами акта приема передачи участка.

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с подпунктом 10.1, вступил в силу с момента его регистрации.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003206:15, передан ФИО1.

Таким образом, Комитет имущественных отношений города Мурманска исполнил обязательства арендодателя по вышеуказанному договору в полном объеме.

27 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Мурманска вынесен судебный приказ № 2-4576/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года.

07 февраля 2022 года определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г.Мурманска судебный приказ от 27.12.2021 № 2-4576/2021 был отменен по заявлению ФИО1

Как следует из материалов дела, свои обязательства ФИО1 в спорный период надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2022 года в размере 97602 рубля 88 копеек (по ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы стороной ответчика, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Доводы о том, что в феврале 2022 года ответчиком внесена плата в размере 123 849,38 рублей не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в расчете истца по данному делу учтена оплата в размере 55397,04 рублей, внесенная ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ учтена оплата в сумме 17279,58 рублей, поступившая ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №, (дело №), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата в сумме 51 172,76 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), то есть всего 123849,38 рублей, которые учтены по трем договорам.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора №8763/23 от 09.12.2019 предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 10.01.2020 по 30.06.2022 исходя из условий договора в сумме 50908 рублей 11 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В связи с чем из периода начисления неустойки подлежит исключению период с 01.04.2022 по 30.06.2022, размер неустойки по 31.03.2022 составит 46673,12 рублей (45308,77+ 1364,35 (90956,76*30 (02.03.2022 по 31.03.2022)*0,05%)).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за исключением периода моратория.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2022 года в размере 97602 рубля 88 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46673,12 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4085,52 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Т.Н.Шумилова