Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2024 (2-4186/2023;) ~ М-3719/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-349/2024 (2-4186/2023;)

43RS0003-01-2023-005183-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 19 декабря 2023 года

    Первомайский районный суд г.Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Актив-Комфорт" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

    ООО "Актив-Комфорт" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение.

    В обоснование иска указали, что истец является управляющей организацией ответчиков на основании договора управления многоквартирного дома {Номер} от {Дата}, расположенного по адресу: {Адрес}, и лицензии на право управления многоквартирными домами.

    Ответчики являются собственниками жилого помещения {Номер} МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес истца поступила заявка в аварийно-диспетчерскую службу от собственника, проживающего в квартире {Номер} МКД, о проблемах с вентиляцией. Работники АДС, выехав на место, установили, что проблемы с вентиляцией в квартире {Номер} связаны с техническими неполадками вентиляционной шахты с доступом, находящимся в квартире {Номер}

Попытки найти и связаться с собственниками квартиры {Номер} а также их родственниками или знакомыми положительных результатов не дали.

{Дата} в адрес ответчиков было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру {Адрес}., с целью проведения осмотра общего имущества собственников МВД (вентиляционной шахты) и локализации аварии.

Также на входную дверь ответчиков было размещено соответствующее требование.

Требование (претензию) истца от {Дата} {Номер} о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования ответчики добровольно не удовлетворили и с представителями истца не связались по вопросу допуска их в квартиру.

Просит суд обязать ответчиков предоставить истцу доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения обследования на общедомовом имуществе с целью устранения и локализации аварии.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает на вынесение заочного решения. Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств не направили, возражения не представили.

С учетом ходатайства истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией ответчиков на основании договора управления многоквартирного дома {Номер} от {Дата}, расположенного по адресу: {Адрес} и лицензии на право управления многоквартирными домами.

    Ответчики являются собственниками жилого помещения {Номер} МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес истца поступила заявка в аварийно-диспетчерскую службу от собственника, проживающего в квартире {Номер} МКД, о проблемах с вентиляцией. Работники АДС, выехав на место, установили, что проблемы с вентиляцией в квартире {Номер} связаны с техническими неполадками вентиляционной шахты с доступом, находящимся в квартире {Номер}

Попытки найти и связаться с собственниками квартиры {Номер}, а также их родственниками или знакомыми положительных результатов не дали.

{Дата} в адрес ответчиков было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру {Адрес}., с целью проведения осмотра общего имущества собственников МВД (вентиляционной шахты) и локализации аварии.

Также на входную дверь ответчиков было размещено соответствующее требование.

Требование (претензию) истца от {Дата} {Номер} о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования ответчики добровольно не удовлетворили и с представителями истца не связались по вопросу допуска их в квартиру.

Согласно положениям частей 1,4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1,3,4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о доказанности утверждений истца о наличии объективной необходимости в доступе в жилое помещение, принадлежащее ответчикам, для проведения обследования на общедомовом имуществе с целью устранения и локализации аварии.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца, а также указывающих на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО "Актив-Комфорт" о предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность предоставить доступ ООО "Актив-Комфорт" в жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} для проведения обследования на общедомовом имуществе с целью устранения и локализации аварии.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ИНН {Номер}, ФИО3, ИНН {Номер}, ФИО4, ИНН {Номер}, в пользу ООО "Актив-Комфорт", ИНН 4345420081, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья             /подпись/                С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 25.12.2023 года.