Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2023 ~ М-1313/2023 от 22.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ДАС к ЗАО «...» о признании действительным договор аренды земельного участка и признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным договор аренды от 22.11.1994 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между АО «...» и истцом, и признать за собой право аренды на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 22 ноября 1994 года между АО «...» и ДАС был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, сроком на 50 лет. Договор действует на основании приказа № от 02.11.1994г. по АО «...

Условия договора истец исполняет в полном объеме, поставил земельный участок на кадастровый учет в границах, построил на нем жилой дом, права на который зарегистрировал в ЕГРП, арендную плату оплачивает регулярно, использует участок по назначению.

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, при обращении в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка в границах, было отказано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Договор аренды до настоящего момента никем не оспаривался. Спора по границам со смежными владельцами нет, так как они стоят в границах на кадастровом учете. Арендованный земельный участок по сей день находится во владении и пользовании истца.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просила заседание провести без ее участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражают.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что 22 ноября 1994 года между АО «...» и ДАС был заключен договор аренды №б/н земельного участка, общей площадью ... га., расположенный по адресу: (адрес), для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на 50 лет.

Договор действует на основании выписки из приказа № по АО «...» от 02.11.1994г., согласно которому «на основании поданного заявления и решения правления расторгнуть договор аренды земельного участка площадью ... га в (адрес) с МЛА и передать освободившийся земельный участок в аренду на 50 лет ДАС с правом строительства жилья и хозпостроек».

Условия договора истец исполняет в полном объеме, поставил земельный участок на кадастровый учет в границах, построил на нем жилой дом, права на который зарегистрировал в ЕГРП, арендную плату оплачивает регулярно, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.11.1994 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ «... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                          ░.░. ░░░░░░░░