Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2022 ~ М-786/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-883/2022 Решение в окончательной форме

УИД 51RS0007-01-2022-001606-36 изготовлено 24 июня 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.А.,

при помощнике судьи Асановой Л.С.,

с участием представителя истца Биркозова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к Ильину Андрею Эрийевичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее по тексту – КУИ администрации г. Апатиты) обратился в суд с иском к Ильину А.Э. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 21 октября 2001 г. между КУИ администрации г. Апатиты и обществом с ограниченной ответственностью «ПТП» (далее – ООО «ПТП») был заключен договор купли-продажи № <№> нежилого помещения, общей площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.3 Договора покупатель до перехода к нему права собственности на помещение имеет право владеть и пользоваться указанным в договоре помещением в порядке, определенном настоящим договором. Переход права собственности регистрируется органом, осуществляющим регистрацию по заявлению покупателя. 26 ноября 2001 г. заместителем директора ООО «ПТП» Ильиным А.Э. на основании Акта-авизо передачи основных средств вышеуказанное помещение принято. Спорное помещение в реестре муниципальной собственности города Апатиты не учитывается.

На основании сведений из ЕГРЮЛ от 13 апреля 2022 г. <№> ООО «ПТП» прекратило свою деятельность по решению налогового органа 21 октября 2020 г. Ответчик являлся учредителем ООО «ПТП» со 100 % долей участия.

Однако, до настоящего времени ответчиком не произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение, что свидетельствует о его уклонении от совершения определенных действий.

Полагает, что незарегистрированное право собственности на объект недвижимости нарушает права и законные интересы истца в области земельных отношений, влияет на поступление арендных платежей за пользование земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости. Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, пользование земельным участком осуществлялось ответчиком в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации на безвозмездной основе.

Кроме того, в указанное помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного здания, имеется свободный доступ, что создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних детей, так как в непосредственной близости расположены МБОУ СОШ № 6 г. Апатиты, детская поликлиника г. Апатиты ГОБУЗ «Апатитско-Кировская ЦГБ», ГОАУЗ «Апатитская СП», в связи с чем имеются принятые судами решения об устранении несанкционированного доступа в здание, расположенное по адресу: <адрес>

Просит суд обязать ответчика произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: часть нежилого помещения, площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил суд обязать ответчика в срок до 31 декабря 2022г. произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: часть нежилого помещения, площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Ильин А.Э. и его представитель Захаров И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований с учётом уточнения по сроку.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности. Одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

Согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очереди ости: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ, после расчета с кредиторами передается его участникам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи I3 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование, содержащееся в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61).

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков определяются Положением об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты, утвержденным решением Совета депутатов города Апатиты от 23 октября 2017 г. <№>.

В судебном заседании установлено, что на основании Программы приватизации муниципального имущества в 2001 году помещение IV здания <адрес> продано по договору купли-продажи от 21 октября 2001г., заключенному между КУИ администрации г. Апатиты и ООО «ПТП», общей площадью 137 кв.м, стоимостью 42000 рублей. Договор подписан генеральным директором ООО «ПТП» Ильиным А.Э.

Указанное нежилое помещение передано ООО «ПТП» по акту-авизо от 26 ноября 2001 г.

Согласно справке <№> от 18 апреля 2022 г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Апатиты не числится.

Согласно сведениям Росреестра от 5 марта 2022 г. <№>, сведения о собственнике указанного нежилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

На основании сведений из ЕГРЮЛ 21 октября 2020 г. ООО «ПТП» прекратило свою деятельность по решению налогового органа. Учредителем ООО «ПТП» со 100 % долей участия является Ильин А.Э.

Разрешая заявление истцом требования, суд учитывает, что юридически значимыми обстоятельствами по спору о государственной регистрации права собственности недвижимого имущества на основании договора его купли-продажи являются, в частности, факт заключения договора купли-продажи жилого помещения сторонами, принадлежность спорного жилого помещения продавцу, исполнение сторонами обязанностей по передаче недвижимости продавцом покупателю и по оплате жилого помещения покупателем, когда договором продажи недвижимости не предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, а покупателя - оплатить его цену.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между сторонами совершен в письменной форме, сторонами подписан акт приема-авизо.

Согласно пункту 3.3 Договора покупатель до перехода к нему права собственности на помещение имеет право владеть и пользоваться указанным в договоре помещением в порядке, определенном настоящим договором. Переход права собственности регистрируется органом, осуществляющим регистрацию по заявлению покупателя.

Вместе с тем, ответчиком до настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права собственности, что свидетельствует о его уклонении от совершения определенных действий.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств обратного не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчиком должна быть выполнена обязанность, суд соглашается со сроком, указанным представителем истца, полагая такой срок разумным и достаточным для выполнения возложенной на ответчика обязанности.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании подпункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к Ильину Андрею Эрийевичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Обязать Ильина Андрея Эрийевича, <.....> в срок до 31 декабря 2022 г. произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: часть нежилого помещения, площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Ильина Андрея Эрийевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Алексеева