Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1797/2022 (2-10491/2021;) ~ М-9100/2021 от 22.09.2021

78RS0002-01-2021-011762-85

Изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1797/2022                       09 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в лице:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Сафоновой К.А.,

с участием представителя ответчика Метелица М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьянова Д. А., Мартьяновой Т. В. к ООО «Янтарь» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мартьянов Д.А., Мартьянова Т.В. обратились в суд с иском к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 02.01.2021 г по 15.09.2021 г в размере 280139,74 руб. компенсации морального вреда по 100 000, 00 руб., штрафа пропорционально каждому по ?. В обоснование заявленных требований указывали на то, что между истцами и ООО «Волна» 27.09.2019 года был заключен договор уступками прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 60п-ТЕР5/05-19Г от 08.05.2019 г по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, детским театром на земельном участке по адресу <адрес>, общей площадью 46007 кв.м, кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную квартиру по акту приема-передачи до 30.07.2020 года, однако до настоящего времени квартира истице не передана.

Истцы в суд не явились, извещались судом.

Представитель ответчика явилась, по праву против иска не возражала, представлено ходатайство о применении ст 333 ГК РФ к заявленным требованиям (л.д.57).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6)

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцами и ООО «Волна» 27.09.2019 года был заключен договор уступками прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 60п-ТЕР5/05-19Г от 08.05.2019 г.

     08.05.2019 г. между ООО «Янтарь» в лице агента ООО «Лидер Групп Недвижимость» и ООО «Волна» заключен договор участия в долевом строительстве № 60п-ТЕР5/05-19Г (л.д. 9), согласно условиям которого, застройщик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с проектным номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, детским театром на земельном участке по адресу <адрес> общей площадью 46007 кв.м, кадастровый номер № г. в срок до 30.07.2020 г, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 3814850,00 руб. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцы произвели оплату по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В материалы дела со стороны ответчика не представлено доказательств того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, а также что просрочка передачи объекта произошла по вине или в результате недобросовестного поведения истцов.

Истцы обратились в претензионном порядке к ответчику, просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства (л.д.41). В добровольном порядке претензия удовлетворена не была, иного суду не представлено.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, обращение истцов с данными требованиями является обоснованным, равно как и период просрочки передачи квартиры с 01.01.2021 по 15.09.2021 (заявлен истцами)

При расчете неустойки суд принимает во внимание Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 24.10.2017 по делу №41-КГ17-26, в соответствии с разъяснениями которого, расчет неустойки должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, указанная в договоре участия в долевом строительстве -30.07.2020 г. что составляет 4,25%. Таким образом, размер неустойки подлежит расчету за период с 01.01.2020 г по 15.09.2021 г и составляет 278865,53 руб. (3814850,00*4,25%/100%/150*650) с учетом стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором долевого строительства.

     Возражений в части периода и представленного истцом расчета со стороны ответчика не представлено, последним подано ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГКРФ.

     В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит основания для снижения предусмотренной законом неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед каждым из истцов до 100 000, 00 руб. (общий размер неустойки 200 000,00 руб.) Данный размер неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости и последствиям нарушения обязательств ответчика, и в совокупности с присужденными истцам денежной компенсацией морального вреда и штрафа обеспечит полное восстановление нарушенного их прав.

Каких-либо доказательств, соответствующих положениям ст. 59,60 ГПК РФ свидетельствующих о возможности снижения неустойки в большем размере со стороны ответчика не представлено.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцами по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000,00 рублей/, в соответствии с п 6 ст. 13 указанного закона штраф в размере по 55000,00 руб. каждому (100000 +10000):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5500,00 руб.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу Мартьянова Д. А., Мартьяновой Т. В. неустойку в размере по 100000,00 руб., компенсацию морального вреда по 10000,00 руб., штраф по 55000,00 руб. каждому.

В остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Янтарь» госпошлину в доход государства в размере 5500,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья