Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2024 ~ М-1383/2024 от 24.05.2024

11RS0002-01-2024-002012-18

№2-2097/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута Республики Коми 28 июня 2024 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

с участием истца ФИО3,

несовершеннолетнего ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратилась в суд с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>. стоимость квартиры составляла 208000,00 руб. в соответствии с договором расчет за квартиру будет производится по безналичному расчету за счет средств материнского капитала, в сроки, установленные действующим законодательством.<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на указанную квартиру. Данные внесены в ЕГРН с указанием обременения в виде ипотеки в пользу ФИО4. средства материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения в размере 208000,00 руб. были перечислены на счет продавца <дата>. Таким образом, свои обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме. Обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении истец не имеет возможности, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением суда в участию в деле на основании ст. 37 ГПК РФ привлечен несовершеннолетний ФИО7, в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6

Истец и несовершеннолетний ФИО7 в судебном заседании настаивали на требованиях по доводам иска.

Третьи лица о месте и времени судебного заседания извещены, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, несовершеннолетнего ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО3, действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО7, и действующая по доверенности от имени ФИО5, ФИО6, приобрела у ФИО4, от имени которой действовала по доверенности ФИО1, жилое помещение - квартиру в <адрес> общую долевую собственность ФИО7 – 1/3 доли в праве на квартиру, ФИО5 – 1/3 доли в праве на квартиру, ФИО6 – 1/3 доли в праве на квартиру.

Стороны договорились, что цена квартиры по адресу: <адрес>, составляет 208000,00 (двести восемь тысяч) рублей, которые будут перечислены по безналичному расчету из средств материнского (семейного) капитала, серия МК-3 ..., выданного <дата> на основании решения ГУ-УПФ РФ в <адрес> ХМАО-Югры от <дата> ... на счет продавца ФИО1, ..., открытый в филиале «Сбербанк России» Воркутинское отделение ..., в сроки, установленные действующим законодательством.

Спорное жилое помещение передано ФИО3, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО7, и действующей по доверенности за ФИО6, ФИО5 на основании акта приёма-передачи от <дата>.

Государственная регистрация права собственности за ФИО7, ФИО6, ФИО5 произведена <дата> с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в размере 208000,00 руб. перечислены по платежному поручению ... от <дата> на имя продавца ФИО2 на счет 42... УПФР <адрес> ХМАО-Югры на основании сертификата на материнский (семейный) капитал МК-3 ..., выданного ФИО3, что подтверждается информацией ОСФР по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней, ч.4 ст.17 Закона об ипотеке.

Согласно ст.4 Закона государственной регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По нормам ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В ч 1 ст.25 Закона об ипотеке предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ФИО3 исполнила обязательство по договору купли-продажи от 25.04.2018 путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства перечислены ГУ-УПФ РФ в г.Нефтеюганске представителю продавца, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенной по адресу: <адрес>.

Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения (28.06.2024).

Председательствующий Н.В.Полякова