Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-9/2023 (11-197/2022;) от 09.12.2022

Мировой судья судебного участка № 6

Октябрьского района г. Тамбова

Стародубова О. В.

Дело № 11-9/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тамбов 28 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О. А.,

при секретаре Андреевой Т. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кузнецова Олега Ивановича по доверенности Калининой Ирины Анатольевны на решение мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Тамбова Стародубовой О. В., и. о. мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Тамбова от 06.09.2022г по иску Кузнецова Олега Ивановича к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности явиться на осмотр и составить акт о нарушении качества оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов О.И. является собственником нежилого помещения, общей площадью 750,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

На основании договора управления № 311-ДУ-Т-3уч-ЖК от 30.06.2012 заключенного между ТСЖ «Киквидзе, 102» и ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (далее ООО «ЖК ТИС»), последний осуществляет управление многоквартирным домом.

Кузнецов О.И. обратился к мировому судье с иском к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности явиться на осмотр и составить акт о нарушении качества оказания услуг за декабрь 2021.

Согласно доводам истца, между ним и ООО «ЖК ТИС» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данный договор предусматривает ежемесячную оплату в пользу управляющей организации.

Однако, в декабре 2021г. управляющая организация ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, что предоставляет Кузнецову О.И. право на осуществление перерасчета за указанный месяц. Так, в течение декабря 2021 ООО «ЖК ТИС» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по Договору №НЗ/14/ЖК ТИС в отношении отдельных видов работ и услуг. Кузнецов О.И. обратился в управляющую организацию с претензией, в которой в том числе просил провести комиссионное обследование по фактам нарушений обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

До настоящего времени управляющая организация не заявила о согласии провести осмотр и зафиксировать в акте его итоги, не ответила на претензию.

Услуги по уборке им-истцом не оплачиваются ввиду неисполнения его требований ежемесячно, начиная с сентября 2020 приглашать его для осмотра убираемой территории и подписания акта об уборке посредством письменного уведомления не менее чем за 10 дней до даты осмотра убираемой территории.

Требовал осуществить перерасчет оплаты за декабрь 2021 ввиду ненадлежащего исполнения ООО «ЖК ТИС» своих обязательств для этого провести проверку на месте по фактам нарушений, заявленных в претензии, дату и время согласовать с его представителем.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 (1) Октябрьского района г.Тамбова от 06.09.2022 постановлено: исковые требования Кузнецова О.И. к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» об обязании явиться для осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Киквидзе, 102, в присутствии и с участием Кузнецова О.И. составить акт о нарушении качества оказания услуг в отношении декабря 2021 – оставить без удовлетворения.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит сторона истца по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца – Калинина И.А. в судебном заседании доводы жалобы поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Белова Л. Ю. и представитель 3-го лица ООО «ТЕХСТРОЙ» Пучков С. В. в суде просили оставить решение мирового судьи без изменения.

Принимая во внимание, что остальные участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, суд находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав апеллянта, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы стороны истца о допущенных судом процессуальных нарушениях, своего подтверждения не нашли.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлены иные основания для отмены постановленного судом решения в апелляционном порядке.

В соответствии с п.6 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в ст.230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания.

Из протоколов судебных заседаний (л.д. 51-52; 61; 73), следует, что судебные заседания состоялись 15 и 24 июня 2022, а также 06 июля 2022 в составе мирового судьи Стародубовой О.В., при секретаре Ивановой О.В., однако подпись мирового судьи Стародубовой О.В. в протоколах отсутствуют, из чего следует, что протоколы судебных заседаний не подписаны судьей, то есть протоколы отсутствуют, также отсутствуют аудиозаписи судебных заседаний.

Поскольку в процессе рассмотрения апелляционной жалобы апелляционным судом было установлено, что в материалах дела представлены протоколы судебных заседаний, которые не подписаны председательствующим судьей, указанное, в соответствии с п.6 ч.4 ст.330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции. В связи с чем, протокольным определением суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что при отмене судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы решения суда первой инстанции по вышеуказанному основанию в соответствии с положениями ст.328 ГПК РФ направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, апелляционный суд, действуя согласно разъяснениям, изложенным в абз.1 п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", полагает необходимым разрешить спор по существу с принятием нового решения.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в частности, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.02.2007 года Кузнецов О.И. является собственником нежилого помещения № 58 общей площадью 750 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании договора №311-ДУ-Т-3уч-ЖК от 30.06.2012 года, заключенного между ТСЖ «Киквидзе, 102» и ООО «ЖК ТИС», последнее осуществляет управление многоквартирным домом.

08.12.2014 года между ООО «ЖК ТИС» и Кузнецовым О.И. заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №Н3/14/ЖК ТИС.

29.06.2018 года между ООО «ЖК ТИС» и ООО «ТехСтрой» заключен договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий №197/ЖК-06/18, на основании Дополнительного соглашения от 29.12.2021 года, действие договора продлено до 31.12.2022 года.

В приложении № 1 к договору №197/ЖК-06/18 указан перечень многоквартирных домов, в котором фигурирует <адрес>.

В приложении № 2 к договору №197/ЖК-06/18 указан перечень работ.

Согласно п.3.2.10 подрядчик обязан предоставлять заказчику акты выполненных работ.

Кузнецов О.И. обратился с претензией, датированной 09.01.2022 года, о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организацией к ООО «ЖК ТИС», в которой указал, что за период с 01.12.2021 года по 31.12.2021 года имеют факты ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны ООО «ЖК ТИС»:

1) не осуществляется уборка территории по периметру здания, относящегося к помещению 58;

2)не осуществляется прочистка канализационного лежака в нарушение установленной договором периодичности;

3)не осуществляется восстановление нарушенной теплоизоляции в подвальном помещении;

4)требуется ремонт козырька над входом в помещение 58;

5)не производился осмотр инженерных коммуникаций;

Требовал направления в его адрес следующих документов за декабрь 2021 года:

1) Акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)Акт по инженерным сетям;

3)Акты по электрическим сетям;

4)Акт осмотра конструкций МКД;

5)Акт по уборке;

6)Перечень мероприятий и объемы работ, необходимые для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период за подписью и печатью ООО «ТехСтрой;

7)Рекомендации собственникам помещений на выполнение текущего ремонта.

Указал, что услуги по уборке им не оплачиваются ввиду неисполнения его требований ежемесячно, начиная с сентября 2020 года приглашать его для осмотра убираемой территории и подписания акта об уборке посредством письменного уведомления не менее чем за 10 дней до даты осмотра убираемой территории.

Требовал осуществить перерасчет оплаты за декабрь 2021 года ввиду ненадлежащего исполнения ООО «ЖК ТИС» своих обязательств для этого провести проверку на месте по фактам нарушений, заявленных в претензии, дату и время согласовать с его представителем.

Указанную претензию посредством почтовой связи Кузнецов О.И. направил ООО «ЖК ТИС», получена 14.01.2022 года.

25.01.2022 года ООО «ЖК ТИС» сообщило Кузнецову О.И., что его претензия рассмотрена, оснований для удовлетворения требований о проведении перерасчета за декабрь 2021 года не находит. Относительно осмотра прилегающей территории и подписания акта по уборке совместно с Кузнецовым О.И. и его представителем переписка прекращена ввиду того, что ранее давался письменные ответ по существу данного вопроса. Сообщается, что фактов ненадлежащего исполнения выполнения работ по содержанию общего имущества в декабре 2021 года не выявлено. Кузнецову О.И. направлены копии актов осмотра инженерных сетей, осмотра убираемой территории, осмотра конструкций МКД.

Из акта от 30.12.2021 года осмотра убираемой территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного директором ООО «ТехСтрой», следует, что убираемая территория находится в состоянии «убрано».

Из акта от 01.12.2021 года осмотра конструкций МКД, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного директором ООО «ТехСтрой», следует, что кровля, фасад, входные группы, места общего пользования находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и протеканий нет, отмостка имеет частичное отсутствие асфальтового покрытия, цоколь имеет частичное нарушение штукатурного и окрасочного слоев, указано на необходимость проведения ремонта.

Из акта от 29.12.2021 года осмотра инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного директором ООО «ТехСтрой», следует, что в инженерных коммуникациях и оборудовании, неисправностей не обнаружено.

В соответствии с п.105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Согласно п.106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В соответствии с п.107 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию.

Согласно п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом.

В соответствии с п.109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148 54 настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124 11 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения). Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Согласно п.110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Свои требования Кузнецов О.И. основывает на ст.ст.28, 29 Закона «О защите прав потребителей» и ст.723 ГК РФ, которые предусматривают возможность уменьшения цены выполненной работы(оказанной услуги) при нарушении сроков выполнения работ(оказания услуг) и при наличии недостатков.

Не заявляя имущественных требований, Кузнецов О.И. просит суд обязать ответчика ООО «ЖК ТИС» явиться для осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в присутствии и с участием Кузнецова О.И. составить акт о нарушении качества оказания услуг в отношении декабря 2021 года, указывая, что без данного акта он не может воспользоваться правом на снижение размера платы.

В адрес ООО ЖК ТИС» Кузнецовым О.И. сообщалось о фактах ненадлежащего исполнения обязанностей в период с 01.12.2021 года по 31.12.2021 года в форме претензии посредством почтового отправления, которую ООО «ЖК ТИС» получило 14.01.2022 года, в то же время в пунктах 105,106, 107, 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) изложен алгоритм действий при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребителем, действия исполнителя при поступлении такого сообщения и время проведения проверки.

Кузнецов О.И. в декабре 2021 года в аварийно-диспетчерскую службу не обращался, об обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги не сообщал.

Также в претензии Кузнецов О.И. требует ежемесячно приглашать его для подписания акта по уборке, при этом условиями заключенного Кузнецовым О.И. и ООО ЖК «ТИС» такой формы взаимодействия не предусматривается, следовательно, обязанности исполнителя установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

В качестве доказательства некачественной уборки территории Кузнецовым О.И. представлены фотоматериалы.

В п.24 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» указано, что работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (то есть придомовой территории), в холодный период включают в себя: очистку крышек, люков, колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см: сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Из представленных фотоматериалов не усматривается безусловного факта некачественной уборки территории, при этом Кузнецов О.И. в установленном порядке к исполнителю не обращался.

Доказательств недобросовестности ответчика Кузнецовым О.И. как суду первой, так и суду апелляционной инстанции не представлено, обратного не установлено. В подобной ситуации возложение обязанности по составлению Акта на ответчика создает условие для нарушения его прав, как добросовестного участника гражданских правоотношений и противоречит основным началам гражданского законодательства и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ и п.1 ст. 10 ГК РФ.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ сторона истца не представила допустимых и относимых доказательств в обоснование доводов о не предоставлении ответчиком жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по перерасчету жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г.Тамбова Стародубовой О. В., и. о. мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Тамбова от 06.09.2022г отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кузнецова Олега Ивановича к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности явиться на осмотр общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Тамбов, ул. Киквидзе, 102, в присутствии Кузнецова Олега Ивановича и составить акт о нарушении качества оказания услуг за декабрь 2021 г. отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано во Второй Кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное определение изготовлено 06.03.2023г.

Судья              О.А. Заболотникова