Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7470/2022 ~ М-7054/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-7470/2022

УИД 03RS0017-01-2022-010108-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х,

при секретаре Исанбаевой Э.И.,

с участием представителя истца Человой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан к Тимофеевой Татьяне Валерьевне о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> РБ обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Тимофеевой Т.В. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что Администрация городского округа РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и Тимофеева Т.В. заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Пунктом 3.3 договора установлено обязательство арендатора по ежеквартальному перечислению арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала на счет арендодателя. В результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 844 рубля 50 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 844 рубля 50 копеек, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 759 рублей 96 копеек, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., обязать ответчика освободить и вернуть истцу по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> Челова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Тимофеева Т.В. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа <адрес> и Тимофеева Т.В. заключили договор аренды № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действуют по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3 указанного договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по РБ без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В материалах дела имеется акт приема-передачи к договору аренды, согласно которому Тимофеева Т.В. приняла от истца в аренду нежилое помещение на 1 этаже МКД, расположенное по адресу: <адрес>.

Представленным истцом расчетом подтверждается задолженность ответчика перед истцом в размере 104844 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты по арендной плате проверены судом, являются арифметически верными, определены в соответствии с установленными порядком и условиями арендной платы, ответчиком не оспорены, контррасчет суду не представлен.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 64759 рублей 96 копеек, что подтверждается расчетом, выполненным арифметически верно, основанным на законе и заключенном договоре между сторонами.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104844 рубля 50 копеек, суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 759 рублей 96 копеек.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды.

Принимая во внимание, что ответчик нарушает обязательства по оплате арендных платежей на протяжении длительного времени, учитывая, что в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая была получены последней, но ответа на претензию не последовало, задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора и удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенных требований истца, государственная пошлина в размере 3 596 рублей 89 копеек взыскивается с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Тимофеевой Татьяне Валерьевне о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Взыскать с Тимофеевой Татьяны Валерьевны (<данные изъяты> года) в пользу Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0268039241) сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104844 рубля 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 759 рублей 96 копеек.

Взыскать с Тимофеевой Татьяны Валерьевны (<данные изъяты>) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3 596 рублей 89 копеек.

Обязать Тимофееву Татьяну Валерьевну освободить и вернуть Администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.

Судья <данные изъяты> А.Х. Гаязова

<данные изъяты>

<данные изъяты>