Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-318/2023 (2-2239/2022;) ~ М-2164/2022 от 22.12.2022

Дело № 2-318/2023

66RS0043-01-2022-002889-15

Мотивированное решение

изготовлено 06 февраля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Филенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В., Волкову К.Ю., Садовниковой Л.А., Истоминой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» (далее - ООО «Инвестжилстрой») обратилось в суд с иском к Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В., Волкову К.Ю., Садовниковой Л.А., Истоминой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 400228 руб. 51 коп., в том числе: проценты за пользование займом за период с 01.02.2019 года по 30.11.2022 года в размере 191018 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с 01.02.2019 года по 30.11.2022 года в размере 209920 руб. 51 коп. продолжив взыскание процентов за пользование займом в размере ХХХ% годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 01.12.2022 года по день фактического возврата всей суммы займа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13202 руб. 29 коп.; обратить с взыскание денежной суммы в размере 400228 руб. 51 коп., а также начисляемых процентов за пользование займом в размере ХХХ% годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 01.12.2022 года по день фактического возврата всей суммы займа, а также судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 13202 руб. 29 коп., на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам Волковой Н.В., Волкову К.Ю., В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2412029 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХ года между МУП «Инвестжилстрой» и ответчиком Волковой Н.В. был заключен договор № ХХХ об инвестировании строительства двухкомнатной квартиры № ХХХ в жилом доме № ХХХ ХХХ г. ХХХ. В соответствии с п. 2.1 договора № ХХХ от ХХХ года общая стоимость квартиры составляет 2412029 руб. 00 коп. ХХХ года между МУП «Инвестжилстрой» (Займодавцем) и ответчиком Волковой Н.В. (Заемщиком) был заключен договор займа № ХХХ о предоставлении займа в размере 1929000 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно для инвестирования строительства квартиры № ХХХ в жилом доме № ХХХ ХХХ г. Новоуральска (после ввода в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: ХХХ). В соответствии с п.п. 2.1, 4.1, 4.4.5 договора займа сумма займа предоставляется Заемщику на срок ХХХ месяцев с условием ежемесячного погашения Заемщиком суммы займа и процентов за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячных платежей Заемщика по погашению суммы займа составляет ХХХ руб. ХХХ коп. Платежи должны быть внесены Заемщиком до ХХХ года. График платежей содержится в информационном расчете ежемесячных платежей и является неотъемлемым приложением к Договору займа. В соответствии с п. 4.2 договора займа проценты начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления зама, и по день окончательного возврата займа включительно. В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора займа исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается ипотекой квартиры в силу закона, право на получение исполнения по денежному обязательству обеспечивается ипотекой в силу закона без предоставления других доказательств существования этого обязательства в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.п. 7.2, 7.3 данного договора займа Заемщик обязался выплачивать истцу при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов неустойку в виде пени в размере ХХХ % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ХХХ года о внесении изменений и дополнений в договор займа с ХХХ года размер неустойки в виде пени составляет ХХХ % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 7.4 договора займа имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным договором, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 7.5 договора займа требования Займодавца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств. расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по настоящему договору и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселения Заемщика. В соответствии с п. 5.3.3 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа заемщиками более чем на ХХХ дней, при просрочке внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение ХХХ месяцев. Право собственности ответчика Волковой Н.В. было зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. ХХХ года между ответчиком Волковой Н.В. и ответчиками Волковым К.Ю., В. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Волкова Н.В. подарила своим детям Волкову К.Ю. и В. доли в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/50 доли в праве каждому). Согласие Залогодержателя МУП «Инвестжилстрой» на отчуждение предмета ипотеки получено, что подтверждается справкой № ХХХ от ХХХ года. После отчуждения по договору дарения от ХХХ года и регистрации права общей долевой собственности на квартиру и ипотеки в силу закона в ЕГРН, одаряемые Волков К.Ю. и Волков Т.Д. встали на место первоначального залогодателя Волковой Н.В. и несут все обязанности по договору займа от ХХХ № ХХХ, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем Волковой Н.В. Право общей долевой собственности Волковой Н.В. (48/50 доли в праве) зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ХХХ года номер регистрации ХХХ. Право общей долевой собственности Волкова К.Ю. (1/50 доил в праве) зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ХХХ года номер регистрации ХХХ. Право общей долевой собственности В. (1/50 доил в праве) зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН 23.08.2013 года номер регистрации ХХХ. Таким образом, ответчики Волкова Н.В., Волков К.Ю., В. являются солидарными залогодателями по договору займа № ХХХ от ХХХ года. В соответствии с постановлением Администрации Новоуральского городского округа № ХХХ от ХХХ года МУП «Инвестжилстрой» с ХХХ года реорганизовано в ООО «Инвестжилстрой» путем преобразования в порядке приватизации, и ООО «Инвестжилстрой» является правопреемником в отношении всех прав и обязанностей. ООО «Инвестжилстрой» выполняет все принятые на сея обязательства по Договору займа № ХХХ от ХХХ года. Ответчик Волкова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего В., Волков К.Ю. ненадлежащим образом выполняют взятые на себя обязательства по договору займа, а именно, нарушают порядок возврата суммы займа. Систематическое неисполнение обязательств по договору займа послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением.

ХХХ года мировым судьей судебного участка № ХХХ Новоуральского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № ХХХ о взыскании с Волковой Н.В. в пользу МУП «Инвестжилстрой» задолженности по договору займа в размере 115310 руб. 22 коп., в том числе: задолженность по ежемесячным платежам в размере 92220 руб. 00 коп., пени за просроченные платежи в размере 21354 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1735 руб. 74 коп. По состоянию на 01.12.2022 года задолженность по судебному приказу № 2-1004/2016 погашена полностью.

ХХХ года Новоуральским городским судом Свердловской области было вынесено решение по гражданскому делу № ХХХ (вступило в законную силу ХХХ года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда) о взыскании солидарно с Волковой Н.В., Волкова К.Ю., В., поручителей Садовниковой Л.А., Истоминой Н.В. в пользу ООО «Инвестжилстрой» задолженности по договору займа: пени за просроченные платежи в размере 289963 руб. 67 коп., а также о взыскании государственной пошлины по 1967 руб. 21 коп. с каждого, а сего государственной пошлины в размер 6099 руб. 64 коп. На основании исполнительных листов ХХХ, выданных 16.11.2018 года, возбуждены исполнительные производства №№ ХХХ - ХХХ от ХХХ года. По состоянию на 01.12.2022 года задолженность по судебному решению по дел № ХХХ погашена частично. Погашена задолженность по пени - в размере 252061 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6099 руб. 64 коп. Остаток непогашенной задолженности по судебному решению по делу № 2-625/2018 по состоянию на 01.12.2022 года составляет 37902 руб. 15 коп. - задолженность по пени, начисленным до 01.04.2018 года.

ХХХ года Новоуральским городским судом Свердловской области было вынесено заочное решение по делу № ХХХ, вступило в законную силу ХХХ года. Судом постановлено: Взыскать с Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В. в пользу ООО «Инвестжилстрой» задолженность по договору займа по состоянию на 01.02.2019 года в размере 1450284 руб. 34 коп., в том числе остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу в размере 1340051 руб. 50 коп., проценты за пользование займом за период с 01.04.2018 года по 01.02.2019 года в размере 43291 руб. 00 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 66941 руб. 84 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2412029 руб. 00 коп.; взыскать солидарно с Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Волкова Т.Д. в пользу ООО «Инвестжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21451 руб. 42 коп. На основании исполнительных листов ХХХ, ХХХ, ХХХ, выданных ХХХ года, возбуждены исполнительные производства №№ ХХХ, ХХХ, ХХХ от ХХХ. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов. По состоянию на 01.12.2022 года задолженность по судебному решению по делу № ХХХ не погашена в полном размере.

Вместе с тем, за период с 01.02.2019 года по 30.11.2022 года по договору займа вновь образовалась задолженность в размере 400228 руб. 51 коп., в том числе: проценты за пользование займом в размере 191018 руб. 00 коп., пени за нарушение роков внесения ежемесячных платежей в размере 209910 руб. 51 коп. Кроме того, взысканию подлежат проценты за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей, начиная с 01.12.2022 года по день фактического возврата всей суммы займа.

В обеспечение обязательств Заемщиков по договору займа были заключены договоры поручительства №№ ХХХ, ХХХ от ХХХ года. В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства поручители Садовникова Л.А., Истомина Н.В. приняли на себя обязательства отвечать перед Займодавцем за исполнение должниками всех их обязательств по договору займа № ХХХ от ХХХ года как в части исполнения должниками обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату займа в соответствии с установленным графиком платежей по договору займа, выплаты пеней при просрочке исполнения обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы займа, процентов и пеней при просрочке исполнения обязательств. Согласно п. 1.2 договоров поручительства поручители Садовникова Л.А., Истомина Н.В. обязались отвечать перед Займодавцем за исполнение должниками их обязательств полностью, в том же объеме, что и должники, а именно: в объеме уплаты суммы займа (основного долга) и процентов, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должниками обязательств по договору займа, как в части исполнения ими обязательств по осуществлению ежемесячных платежей и процентов, так и в части исполнения обязательств по полному возврату займа, включая обязательства по досрочному полному возврату займа. В соответствии с п. 1.3 договоров поручительства поручитель и должники отвечают солидарно перед Займодавцем за своевременное и полное исполнение обязательств должниками по договору займа.

В связи с тем, что ответчиками уже более 12 месяцев не исполняются обеспеченные залогом обязательства, вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, возбуждены исполнительные производства, истец ООО «Инвестжилстрой» обратился в суд с данным исковым заявлением о взыскании задолженности за новый период и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Истец ООО «Инвестжилстрой», ответчики Волкова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего В., Волков К.Ю., Садовникова Л.А., Истомина Н.В., третье лицо - Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 20, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. До судебного заседания от представителя истца и третьего лица поступили письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Ответчики о причинах неявки не уведомили, отзыв на исковое заявление не представили, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как способ обеспечения исполнения обязательства п. 1 ст. 329 Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена неустойка. Неустойка (штраф, пени) может быть определена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ХХХ года между МУП «Инвестжилстрой» и ответчиком Волковой Н.В. был заключен договор № ХХХ об инвестировании строительства двухкомнатной квартиры № ХХХ в жилом доме № ХХХ ХХХ г. ХХХ.

В соответствии с п. 2.1 договора № ХХХ от ХХХ года общая стоимость квартиры составляет 2412029 руб. 00 коп. 23.05.2012 года между МУП «Инвестжилстрой» (Займодавцем) и ответчиком Волковой Н.В. (Заемщиком) был заключен договор займа № ХХХ о предоставлении займа в размере 1929000 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно для инвестирования строительства квартиры № ХХХ в жилом доме № ХХХ ХХХ г. Новоуральска (после ввода в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: ХХХ).

В соответствии с п.п. 2.1, 4.1, 4.4.5 договора займа сумма займа предоставляется Заемщику на срок ХХХ месяцев с условием ежемесячного погашения Заемщиком суммы займа и процентов за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячных платежей Заемщика по погашению суммы займа составляет ХХХ руб. ХХХ коп. Платежи должны быть внесены Заемщиком до ХХХ года. График платежей содержится в информационном расчете ежемесячных платежей и является неотъемлемым приложением к Договору займа.

В соответствии с п. 4.2 договора займа проценты начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления зама, и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора займа исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается ипотекой квартиры в силу закона, право на получение исполнения по денежному обязательству обеспечивается ипотекой в силу закона без предоставления других доказательств существования этого обязательства в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.п. 7.2, 7.3 данного договора займа Заемщик обязался выплачивать истцу при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов неустойку в виде пени в размере ХХХ % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ХХХ года о внесении изменений и дополнений в договор займа с ХХХ года размер неустойки в виде пени составляет ХХХ % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 7.4 договора займа имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным договором, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 7.5 договора займа требования Займодавца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств. расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по настоящему договору и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселения Заемщика.

В соответствии с п. 5.3.3 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа заемщиками более чем на 30 дней, при просрочке внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Право собственности ответчика Волковой Н.В. было зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ.

Как следует из материалов дела ХХХ года между ответчиком Волковой Н.В. и ответчиками Волковым К.Ю., В. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Волкова Н.В. подарила своим детям Волкову К.Ю. и В. доли в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/50 доли в праве каждому). Согласие Залогодержателя МУП «Инвестжилстрой» на отчуждение предмета ипотеки получено, что подтверждается справкой № ХХХ от ХХХ года.

После отчуждения по договору дарения от ХХХ года и регистрации права общей долевой собственности на квартиру и ипотеки в силу закона в ЕГРН, одаряемые Волков К.Ю. и В. встали на место первоначального залогодателя Волковой Н.В. и несут все обязанности по договору займа от ХХХ № ХХХ, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем Волковой Н.В.

Право общей долевой собственности Волковой Н.В. (48/50 доли в праве) зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ХХХ года номер регистрации ХХХ.

Право общей долевой собственности Волкова К.Ю. (1/50 доил в праве) зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ХХХ года номер регистрации ХХХ.

Право общей долевой собственности В. (1/50 доил в праве) зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года, номер регистрации ХХХ. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ХХХ года номер регистрации ХХХ.

Таким образом, ответчики Волкова Н.В., Волков К.Ю., В. являются солидарными залогодателями по договору займа № ХХХ от ХХХ года.

В соответствии с постановлением Администрации Новоуральского городского округа № ХХХ от ХХХ года МУП «Инвестжилстрой» с ХХХ года реорганизовано в ООО «Инвестжилстрой» путем преобразования в порядке приватизации, и ООО «Инвестжилстрой» является правопреемником в отношении всех прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

ООО «Инвестжилстрой» выполняет все принятые на сея обязательства по Договору займа № ХХХ от ХХХ года, предоставил ответчику сумму займа для целевого использования. Ответчики же в свою очередь ненадлежащим образом выполняют принятые на себя обязательства по указанному договору займа, нарушают порядок возврата суммы займа, в связи с чем, имеет задолженность.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств подтверждается также тем, что в отношении ответчиков выносились судебные акты о взыскании задолженности.

Так, ХХХ года мировым судьей судебного участка № ХХХ Новоуральского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № ХХХ о взыскании с Волковой Н.В. в пользу МУП «Инвестжилстрой» задолженности по договору займа в размере 115310 руб. 22 коп., в том числе: задолженность по ежемесячным платежам в размере 92220 руб. 00 коп., пени за просроченные платежи в размере 21354 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1735 руб. 74 коп. По состоянию на 01.12.2022 года задолженность по судебному приказу № ХХХ погашена полностью.

ХХХ года Новоуральским городским судом Свердловской области было вынесено решение по гражданскому делу № ХХХ (вступило в законную силу ХХХ года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда) о взыскании солидарно с Волковой Н.В., Волкова К.Ю., В., поручителей Садовниковой Л.А., Истоминой Н.В. в пользу ООО «Инвестжилстрой» задолженности по договору займа: пени за просроченные платежи в размере 289963 руб. 67 коп., а также о взыскании государственной пошлины по 1967 руб. 21 коп. с каждого, а сего государственной пошлины в размер 6099 руб. 64 коп. На основании исполнительных листов ХХХ, выданных ХХХ года, возбуждены исполнительные производства №№ ХХХ - ХХХ от ХХХ года. По состоянию на 01.12.2022 года задолженность по судебному решению по дел № ХХХ погашена частично. Погашена задолженность по пени - в размере 252061 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6099 руб. 64 коп. Остаток непогашенной задолженности по судебному решению по делу № ХХХ по состоянию на 01.12.2022 года составляет 37902 руб. 15 коп. - задолженность по пени, начисленным до 01.04.2018 года.

ХХХ года Новоуральским городским судом Свердловской области было вынесено заочное решение по делу № ХХХ, вступило в законную силу 12.11.2019 года. Судом постановлено: Взыскать с Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В. в пользу ООО «Инвестжилстрой» задолженность по договору займа по состоянию на 01.02.2019 года в размере 1450284 руб. 34 коп., в том числе остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу в размере 1340051 руб. 50 коп., проценты за пользование займом за период с 01.04.2018 года по 01.02.2019 года в размере 43291 руб. 00 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 66941 руб. 84 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2412029 руб. 00 коп.; взыскать солидарно с Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В. в пользу ООО «Инвестжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21451 руб. 42 коп. На основании исполнительных листов ХХХ, ХХХ, ХХХ, выданных ХХХ года, возбуждены исполнительные производства №№ ХХХ, ХХХ, ХХХ от ХХХ. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов. По состоянию на 01.12.2022 года задолженность по судебному решению по делу № ХХХ не погашена в полном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что за период с 01.02.2019 года по 30.11.2022 года у ответчиков по договору займа вновь образовалась задолженность в размере 400228 руб. 51 коп., в том числе: проценты за пользование займом в размере 191018 руб. 00 коп., пени за нарушение роков внесения ежемесячных платежей в размере 209910 руб. 51 коп. Кроме того, взысканию подлежат проценты за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей, начиная с 01.12.2022 года по день фактического возврата всей суммы займа.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора и дополнительного соглашения к нему. Ответчиками данный расчет не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности, равно как и ее отсутствия, суду не представлено.

Поскольку ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения денежного обязательства, отсутствия задолженности по договору займа не представлено, суд полагает установленным нарушение ответчиками условий договора и наличие в их действиях одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в обеспечение обязательств Заемщиков по договору займа были заключены договоры поручительства №№ ХХХ, ХХХ от ХХХ года.

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства поручители Садовникова Л.А., Истомина Н.В. приняли на себя обязательства отвечать перед Займодавцем за исполнение должниками всех их обязательств по договору займа № ХХХ от ХХХ года как в части исполнения должниками обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату займа в соответствии с установленным графиком платежей по договору займа, выплаты пеней при просрочке исполнения обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы займа, процентов и пеней при просрочке исполнения обязательств.

Согласно п. 1.2 договоров поручительства поручители Садовникова Л.А., Истомина Н.В. обязались отвечать перед Займодавцем за исполнение должниками их обязательств полностью, в том же объеме, что и должники, а именно: в объеме уплаты суммы займа (основного долга) и процентов, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должниками обязательств по договору займа, как в части исполнения ими обязательств по осуществлению ежемесячных платежей и процентов, так и в части исполнения обязательств по полному возврату займа, включая обязательства по досрочному полному возврату займа.

В соответствии с п. 1.3 договоров поручительства поручитель и должники отвечают солидарно перед Займодавцем за своевременное и полное исполнение обязательств должниками по договору займа.

Поскольку ответчиками нарушены условия договора займа, они ненадлежащим образом выполняют принятые на себя обязательства по указанному договору займа, нарушают порядок возврата суммы займа, и ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств, а также отсутствия задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» солидарно с ответчиков Волкова К.Ю., Садовниковой Л.А., Истоминой Н.В., Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 400228 руб. 51 коп., в том числе: проценты за пользование займом за период с 01.02.2019 года по 30.11.2022 года в размере 191018 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с 01.02.2019 года по 30.11.2022 года в размере 209920 руб. 51 коп., а также подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере ХХХ% годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 01.12.2022 года по день фактического возврата всей суммы займа.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 77 Закона об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 5.3.3 договора займа займодавец (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке внесения ежемесячного платежа заемщиками (ответчиками) более чем на 30 дней, при просрочке внесения ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускается обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодержателя и членов его семьи, при условии, что такое жилое помещение является предметом ипотеки, отсутствие у ответчика иного жилого помещения, пригодного для его постоянного проживания, а также членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку неисполнение надлежащим образом заемного обязательства ответчиком нашло свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что обязательство заемщика обеспечено залогом недвижимого имущества, то в силу ст.ст. 334, 349 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращениявзыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

При реализации с публичных торгов заложенного имущества – однокомнатной квартиры по адресу: ХХХ, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 2412029 руб. 00 коп., согласованную сторонами в договоре займа, доказательств иной стоимости указанного имущества стороной ответчика суду представлено не было. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Инвестжилстрой» в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13202 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В., Волкову К.Ю., Садовниковой Л.А., Истоминой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Волкова К.Ю., Садовниковой Л.А., Истоминой Н.В., Волковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В.в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» задолженность по договору займа в размере 400228 руб. 51 коп., в том числе: проценты за пользование займом за период с 01.02.2019 года по 30.11.2022 года в размере 191018 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с 01.02.2019 года по 30.11.2022 года в размере 209920 руб. 51 коп. продолжив взыскание процентов за пользование займом в размере ХХХ% годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 01.12.2022 года по день фактического возврата всей суммы займа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13202 руб. 29 коп.

Обратить с взыскание денежной суммы в размере 400228 руб. 51 коп., а также начисляемых процентов за пользование займом в размере ХХХ% годовых в соответствии с графиком платежей процентов, начиная с 01.12.2022 года по день фактического возврата всей суммы займа, а также судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 13202 руб. 29 коп., на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам Волковой Н.В., Волкову К.Ю., В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2412029 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано

Судья И.А. Басанова