Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2020 ~ М-355/2020 от 27.07.2020

дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>                                                                      15 сентября 2020 года

Белоярский городской суд <...> – Югры в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж.,

при секретаре Сергееве В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по исковому заявлению администрации <...>-Югры к Дрищеву Е.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

<...> обратилась в суд с иском к Дрищеву Е.П., о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением администрации <...> от _______ №__ «О предоставлении Дрищеву Е.П. жилого помещения по договору коммерческого найма» было предоставлено жилое помещение по адресу: Ханты - Мансийский автономный круг - Югра, <...>, кв. Южный, <...>, Дрищеву Е.П., имеющей состав семьи из одного человека.

_______ между ОАО «<...>» и Дрищевым Е.П. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

На основании акта ООО «<...>» от _______, Дрищевым Е.П. было сдано жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <...> <...>, переданы ключи. Направлено в ООО «<...>» письмо о закрытии лицевого счета на Дрищева Е.П.. Лицевой счет был открыт на администрацию <...>.

В соответствии с письмом ООО «<...>» от _______ №__, лицевой счет на Дрищева Е.П. был закрыт _______. На основании выписки из лицевого счета №__. ООО «<...>», последний платеж за жилое помещение был внесен в марте 2019 года. После этой даты лицевой счет открыт на администрацию <...>.

ООО «<...>» выдана справка от _______ об отсутствии зарегистрированных в вышеуказанном жилом помещении. В соответствии с письмом ООО «<...>» от _______ №__, Дрищев Е.П. регистрации в <...> не имеет, снят с регистрационного учета по месту пребывания _______ по адресу: ХМАО - Югра, <...>.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ответчика Дрищева Е.П. утратившими право пользования жилым помещением находящимся по адресу: ХМАО - Югра, <...>; расторгнуть заключенный с ответчиком Дрищевым Е.П. договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от _______.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчик Дрищев Е.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. Направили в суд заявление, в котором указал, что возражает по существу заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования администрации Белоярского судебного района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, подтверждается представленными и исследованными в суде представленными сторонами документами, что _______ между ОАО «<...>» и Дрищевым Е.П. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <...>;

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.5.3 Договора найма жилого помещения с Дрищевым Е.П. от _______, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д. 25).

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что по смыслу норм п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В материалах дела в качестве доказательств, не исполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг, представлены выписки из лицевого счета открытого на ответчика Дрищевым Е.П. по адресу проживания: ХМАО - Югра, <...>.

В соответствии с письмом ООО «<...>» от _______ №__, лицевой счет на Дрищева Е.П. был закрыт _______. На основании выписки из лицевого счета №__ ООО «<...>», последний платеж за жилое помещение был внесен в марте 2019 года. После этой даты лицевой счет открыт на администрацию <...>. (л.д. 17).

Как следует, из справки выданной ООО «<...>» от _______ об отсутствии зарегистрированных в вышеуказанном жилом помещении. В соответствии с письмом <...>» от _______ №__, Дрищев Е.П. регистрации в <...> не имеет, снят с регистрационного учета по месту пребывания _______ по адресу: ХМАО - Югра, <...> (л.д.21).

В соответствии с разъяснением п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от _______ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Из искового заявления следует, что ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, забрав все принадлежащие ему вещи, сдав ключи от квартиры, закрыв лицевой счет на свое имя в марте 2019 года, освободив жилое помещение, прекратив выполнять обязательства по договору найма, ответчик, таким образом, расторг в отношении себя договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, г. <...>, кв. 10.

УО ООО «<...>» проведен осмотр жилого помещения (составлен акт осмотра жилого помещения) от _______, от _______, в соответствии с которым установлено, что данный гражданин не проживает в вышеуказанном жилом помещении (л.д. 18,19).

Судом установлено, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер.

В связи с чем, в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <...> – Югры удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от _______ с Дрищевым Е.П..

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <...> – Югры отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Белоярский городской суд.

Председательствующий                                                    О.Ж. Иорданян