Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2023 ~ М-134/2023 от 27.01.2023

УИД 19RS0002-01-2023-000180-60            Дело № 2-490/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                         г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизовой И.Ю. к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Сизова И.Ю. обратилась в суд с указанным иском к комитету по управлению имуществом г. Черногорска, просила признать здание - часть жилого дома общей площадью 141,7 кв.м., расположенное по адресу: *** домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: *** площадью 141,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: ***. Согласно инвентаризации, после произведенной реконструкции здание – часть жилого дома изменило свою конфигурацию и увеличилось в площади. Технический план здания, изготовленный кадастровым инженером от 24.07.2020 отражает настоящую конфигурацию здания – части жилого дома и определяет его площадь в 141,7 кв.м. Заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о возможности образования автономных блоков блокированной застройки 2022 года установлено, что здание части жилого дома соответствует настоящим градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует санитарно-бытовым нормам по расположению на земельном участке и его возможно считать автономным блоком дома блокированной застройки. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, составленному по состоянию на 03.04.2018 общая площадь здания – 141,7 кв.м., домовладение является одноэтажным домом, не имеющим общего имущества и помещений общего пользования, является домом блокированной застройки.

Определением судьи от 27.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Лукьянов С.Н.

В судебном заседании представитель истца Гаврина С.В., действующая на основании доверенности от 21.06.2022, настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что принадлежащий истцу дом не имеет общей стены, подвала, крыши с соседним домом, у них отдельные коммуникации, входы.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, третье лицо Лукьянов С.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Сизова И.Ю. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: *** а также собственником земельного участка, расположенного по адресу: *** что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.02.2023, 08.02.2023.

Собственником части жилого дома, расположенного по адресу: *** и земельного участка по указанному адресу кадастровый номер *** является, Лукьянов С.Н., что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.02.2023.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, составленного по состоянию на 03.04.2018 общая площадь здания, расположенного по адресу: ***Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.09.2022 части жилого дома 102/1 и 102/2 возможно считать автономными блоками блокированной застройки. Выполненная реконструкция части жилого дома – жилого блока 2 с увеличением площади, изменением этажности, изменением контура не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции). Жилой блок 1 по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0390 площадью 274,3 кв.м., общей площадью 250,7 кв.м., в том числе жилой площади 62,1 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2016, в жилом блоке имеется необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеются самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные входы (выходы), самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения, автономное отопление, самостоятельные системы электроснабжения с прибором учета потребляемой электроэнергии, жилой блок 1 предназначен для самостоятельного использования. Жилой блок № 2 по Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0390 площадью 141,7 кв.м. общей площадью 131,4 кв.м. в том числе жилой площадью 69,8 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2016, в жилом блоке имеется необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеются самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные входы (выходы), самостоятельные системы водоснабжения, автономное водоотведение, автономное отопление, самостоятельные системы электроснабжения с прибором учета потребляемой электроэнергии, жилой блок 2 предназначен для самостоятельного использования. Жилой блок 1 по адресу: *** *** соответствует нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства: процент застройки жилого блока № 1-31% (не более 70%). Площадь земельного участка *** (жилой блок № 1) 607+/-9 кв.м. (соответствует требованиям ПЗЗ – минимальная площадь 450 кв.м. по фасадной линии расположен по границе земельного участка, что соответствует требованиям ПЗЗ г. Черногорска (от фронтальной границы до 6,0м.). До границы с участка 100 по ул. Краснотуранская от жилого блока 2-5,05ч.. что соответствует требованиям ПЗЗ (не менее 3,0 м. от границы участка). Жилой блок 2 по адресу: ***/2: соответствует градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства: процент застройки жилого блока 2 – 46%. Площадь земельного участка по *** (жилой блок 2)-565+/- 8 кв.м. (соответствует требованиям ПЗЗ минимальной площадь 450 кв.м.) по фасадной линии расположен на расстоянии 1,0 м. от границы земельного участка, что соответствует требованиям ПЗЗ г. Черногорска (от фронтальной границы до 6,0м.) Соответствует по санитарно-бытовым нормам по расположению на участке: жилой блок 1 расположен от жилого дома на земельном участке 100 по ул. Краснотуранская на расстоянии 6,0 м., что соответствует требованиям по санитарно-бытовым условиям: расстояние от окон до стен соседнего доима должно быть не менее 6 м. (п. 5.3.8 СП 30-102-99). Жилой блок 2 граничит с проездом с северо-восточной стороны, жилые здания отсутствуют. Противопожарные нормы по расположению на участке: жилой блок 1 расположен от жилого дома на земельном участке 100 по ул. Краснотуранская на расстоянии 6,0 м., что соответствует по противопожарным расстояниям (не менее 6,0 м. табл. 2, п. 5.3.2 СП 4.13130.2013). Жилой блок 2 граничит с проездом с северо-восточной стороны, жилые здания соответствуют требованиям по противопожарным расстояниям (не менее 6,0 м. табл. 2, п. 5.3.2. СП 4.13130.2013) подъезд пожарных машин возможно осуществить с соответствующего проезда по ул. Краснотуранская, что соответствует требованиям п. 8.3 СП 4.13130.2012. Жилой блок 1 по адресу: *** находится в исправном состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных правил. Жилой блок 2 по адресу: *** находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строи тельных норм и правил.Выводы эксперта соотносятся с имеющимися в материалах дела письменные доказательствами.Суд, оценивая заключение эксперта, придает ему доказательственное значение, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж. Принимая во внимание доводы истца о невозможности узаконить проведенные изменения в конструкции жилого дома кроме как в судебном порядке, учитывая результаты обследования выполненной перепланировки, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:Иск удовлетворить. Признать здание - часть жилого дома общей площадью 141,7 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый номер *** домом блокированной застройки. Признать за Сизовой И.Ю. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу*** общей площадью 141,7 кв.м. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 23 марта 2023 года.