Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2014 ~ М-1710/2014 от 03.10.2014

№ 2-1781/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 г. г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретареДавлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сигаев А.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сигаев А.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ его мама, ФИО1, подарила 1/12 долю в праве собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 140 (сто сорок) квадратных метров, литеры А,А1,А2,АЗ,А4,А5;аЗ;а4, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> переулок <адрес> <адрес>, а также 1/12 долю в праве собственности на земельный участок, по тому же адресу и разрешила сделать пристрой к дому.

С разрешения сособственников земельного участка и смежных участков, не испрашивая разрешения от Администрации ГО г. Уфа на постройку новых помещений, он за свой счет возвел помещения к жилому дому, согласно тех. паспорту, помещения с литерой «А6», которые были поставлены на кадастровый учет за номером №

С целью узаконения самовольно возведенной постройки и выдали правоустанавливающих документов на нее, он с заявлением обратился в Администрацию городского округа город Уфа.

Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Из ответа следует, что Администрация ГО г. Уфа не имеет правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на строения ввиду их возведения без оформления соответствующей разрешительной документации. Объекты, построенные без разрешения на строительство считаются самовольными постройками, узаконение которых возможно в судебном порядке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на самовольно возведенные постройки получить в обычном порядке, в Управлении Росреестра по РБ также не представилось возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним Сигаев А.С. право собственности на самовольно возведенные постройки (литер А6) с кадастровым номером №, общей площадью 128,6 кв.м., расположенные в реконструированном индивидуальном жилом доме, общей площадью 268,6 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сигаев А.С. уточненные исковые требования поддержал, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Третьи лица ФИО1, Сигаев А.С.2 . С., Соболева Л.Н., Чичерина О.В., Чичерин В.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. От Чичерин В.Н. , Чичерина О.В., Сигаев А.С. имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В силу ч. 3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Сигаев А.С. является собственником 1/12 доли жилого дома, общей площадью 140 кв.м., инв. № № лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а3, а4, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Остальными сособственниками являются Чичерин В.Н. , Сигаев А.С.2 С., ФИО1, Чичерина О.В., Соболева Л.Н.

Дом расположен на земельном участке общей площадью 431 кв.м., находящейся в долевой собственности, истцу принадлежит 1/12 доля в праве.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

С согласия всех дольщиков жилого дома и земельного участка, истец собственными силами, из собственных материалов и денежных средств, для удовлетворения собственных нужд выполнил пристрой к дому за лит. А6 площадью 128,6 кв.м. С учетом самовольной постройки площадь дома увеличилась и составляет 268,6 кв.м.

Данная постройка в соответствии со ст.222. ГК РФ является самовольной, так как была возведена без получения необходимых разрешений.

При возведении самовольной постройки истцом учтены требования санитарных норм иправил, не изменено целевое назначение земельного участка и его разрешенное использование. При строительстве учтены права и интересы жильцов дома и не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Поскольку гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, то в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного в материалы ответа Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу сохранения самовольно возведенных построек Администрация городского округа г. Уфа РБ не имеет правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на строения ввиду их возведения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации.

Как следует из разъяснений п. 28 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенные им объекты, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Как следует из Технического заключения ООО «ПромтехСтрой» № 20/08.2014-Тз техническое состояние основных несущих элементов жилого дома, литеры А6 (фундаменты, несущие стены, внутренние стены, перекрытия) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируются как рабостоспособное. Конструкция жилого дома, литеры А6 по адресу: <адрес> выполнена с учетом действующих строительных норм и правил и требований нормативной документации и не угрожает безопасному проживанию людей в этом жилом доме. Фундаменты жилого дома, литеры А6 капитальные.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлены какие либо нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Третьи лица не возражают против сохранения самовольной постройки за истцом, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Между Соболева Л.Н., Чичерин В.Н. , ФИО1, Сигаев А.С. подписано соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа Сигаев А.С. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сигаев А.С. удовлетворить.

Признать за Сигаев А.С. право собственности на самовольно возведенные постройки (литер А6) с кадастровым номером № общей площадью 128,6 кв.м., расположенные в реконструированном индивидуальном жилом доме, общей площадью 268,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы.

Судья: А.В.Салишева