Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2020 ~ М-424/2020 от 28.01.2020

Копия

2-1527/2020

56RS0018-01-2020-000573-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

с участием истца Иванова С.С., представителя истца Сардаряна В.А.,

ответчика Князева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.С. к Князеву А.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.С. обратился в суд с иском к Князеву А.С., указав, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Сособственниками квартиры являются братья истца по матери: ответчик Князев А.С. (...) и третье лицо Кожемяк Е.П. (... доля в праве).

Согласно плану данная квартира, общей площадью ... кв.м, состоит из смежных жилых комнат N (площадью ... кв.м.), N (площадью ... кв.м.) и N (площадью ... кв.м.), а также одной изолированной жилой комнаты N площадью ....м., мест общего пользования: коридор N (площадью ... кв.м.), сан.узел N (площадью ....м.), кухни N (площадью ....м.).

Истец проживал в спорной квартире с момента рождения и всегда занимал изолированную жилую комнату N площадью ... кв.м. Также вместе с истцом проживала мама, которая скончалась ..., после её смерти в квартиру вселился ответчик Князев А.С. вместе с семьей и занял смежные жилые комнаты N, площадью ... кв.м., N, площадью ..., и N, площадью ....м.

Третье лицо Кожемяк Е.П., несмотря на наличие доли в праве собственности и регистрацию в спорной квартире, в ней не проживал и намерений вселиться не предпринимал.

С момента вселения в данную квартиру ответчик Князев А.С. начал чинить истцу препятствия в проживании и пользовании указанным жилым помещением, сменил замок на входной двери и отказывается выдать ключи от квартиры.

Истец в настоящее время лишен доступа в квартиру и возможности пользоваться ею, тогда как других жилых помещений в собственности не имеет. Полагает, что в его пользование подлежит передаче изолированная комната N, площадью ... кв.м., которая по метражу приблизительно равна его доле в жилой площади квартиры (... Таким образом, в пользование истца выделяются фактически комнаты жилой площадью ... кв.м., что больше полагающихся ему 20,5 кв.м.

Просил суд: вселить Иванова С.С. в жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

Определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив Иванову С.С. во владение и пользование жилую изолированную комнату N площадью ... кв.м., оставить во владении и пользовании Князева А.С. смежные жилые комнаты N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м, и N площадью ....м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

Обязать Князева А.С. не чинить препятствий Иванову С.С. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., предоставить Иванову С.С комплект ключей от входной двери квартиры; обязать Князева А.С. освободить жилую изолированную комнату N площадью ... кв.м, от своего имущества.

В судебном заседании Иванов С.С. заявленные требования уточнил, пояснил, что после подачи иска доступ в квартиру и комплект ключей ему ответчиком предоставлены, на удовлетворении данных требований не настаивает. Просит определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив Иванову С.С. во владение и пользование жилую изолированную комнату N площадью ... кв.м., оставить во владении и пользовании Князева А.С. смежные жилые комнаты N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м, и N площадью ... кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

Обязать Князева А.С. не чинить препятствий Иванову С.С. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...; обязать Князева А.С. освободить жилую изолированную комнату N площадью ... кв.м., от своего имущества.

Представитель истца Сардарян В.А., действующий на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик Князев А.С. в судебном заседании иск признал в полном объеме. Пояснил, что после смерти матери истец ушел жить к своему отцу Иванову С.Н. в квартиру по адресу: г. ... в которой и проживал до недавнего времени и никаких претензий по поводу вселения в спорную квартиру не высказывал. Комната № 4 на протяжении этого времени стояла закрытая на замок.

Третье лицо Кожемяк Е.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: ..., находится в общей долевой собственности истца Иванова С.С. (...), ответчика Князева А.С. (... доля), третьего лица Кожемяк Е.П. (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно плану данная квартира является трехкомнатной, общей площадью ... кв.м, состоит из смежных жилых комнат N (площадью ....м.), N (площадью ... кв.м.) и N (площадью ... кв.м.), изолированной жилой комнаты N площадью ....м., мест общего пользования: коридор N (площадью ... кв.м.), сан.узел N (площадью ... кв.м.), кухни N (площадью ....м.).

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... следует, что в квартире зарегистрированы: Иванов С.С., ... г.р. (собственник ... Князев А.С., ... г.р. (брат), Кожемяк Е.П. ... р. (брат), Князев М.С. , ... г.р. (племянник).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире проживает Князев А.С. с женой и несовершеннолетним сыном.

Из пояснений истца Иванова С.С. следует, что после смерти матери ... в квартиру вселился старший брат ответчик Князев А.С. со своей семьей, а истец ушел жить к своему отцу Иванову С.Н. в ... по адресу: .... Комнату N при уходе закрыл на ключ, оставил в ней свои вещи, которые периодически оттуда забирал. Сейчас ввиду конфликтов с отцом Иванов С.С. намерен вернуться на проживание в спорную квартиру.

Ответчик Князев А.С. в судебном заседании пояснил, что замок в квартире был заменен ввиду износа прежнего замка, по первому требованию истца ключ ему был предоставлен. В настоящее время истец имеет доступ в квартиру, препятствий в проживании ответчик ему не чинит и никогда не чинил. Признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

На этом основании и учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Иванова С.С. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Иванова С.С. – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый N:

выделить во владение и пользование Иванову С.С. жилую изолированную комнату N площадью ... кв.м.,

выделить во владение и пользование Князева А.С. смежные жилые комнаты N площадью ....м., N площадью ....м, и N площадью ...м.,

места общего пользования (кухня, санузел, коридор) оставить в общем пользовании.

Обязать Князева А.С. освободить жилую изолированную комнату N трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью ... кв.м, от своего имущества.

Обязать Князева А.С. не чинить препятствий Иванову С.С. в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 3 марта 2020 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в дело № 2-1527/2020, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга.