Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2020 ~ М-187/2020 от 07.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                       22 апреля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-410/20 по исковому заявлению Кныш ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

Кныш ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец - Кныш Ю.А. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Согласно исковому заявлению, по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от                    <Дата обезличена> Кныш ФИО7 был предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты>.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году им был снесен старый жилой дом и возведен новый, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. В <Дата обезличена> году истец, Кныш Ю.А., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> для регистрации права собственности. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. (общей площадью без учета холодных неотапливаемых террас – <Данные изъяты>.м.).

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия его представителя. Согласно отзыву, между муниципальным образованием г.о. Чапаевск и Кныш ФИО8 <Дата обезличена> был заключен Договор <Номер обезличен> аренды земельного участка, по которому последнему во временное владение и пользование был передан земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Истцом был снесен жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, возведен новый объект недвижимости, однако, Кныш Ю.А. не предоставил заключение о надежности и техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При отсутствии указанных документов, а также о том, что спорный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, не создает угрозу здоровья и жизни граждан представитель ответчика возражал в удовлетворении иска.

Муниципальный орган - представитель муниципального образования г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив документы, суд считает, что исковое заявление Кныш ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, год постройки - <Дата обезличена>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома, <Дата обезличена> года постройки, составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая – <Данные изъяты>м.

Согласно Справке директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что на земельном участке, принадлежащем Кныш Ю.А., возведен одноэтажный с мансардой жилой дом, <Дата обезличена> года постройки, со сносом ветхого дома. По факту на момент обследования жилой дом (<Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м., (без учета площади веранды = <Данные изъяты>6 кв. м.) жилую - <Данные изъяты> кв.м.                     В соответствии с пунктом 8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Мин.эконом.развития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет <Данные изъяты> кв.м. Одноэтажный с мансардой жилой дом (<Данные изъяты>) расположен в <Данные изъяты> м. от забора соседнего земельного участка, что является нарушением и                                не соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) 42.13330.2011 года «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - расстояние от границ земельного участка до стен жилого дома должно быть не менее 3 метров. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный с мансардой жилой дом не создает угрозу жизни и граждан.

    По сообщению директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что правоустанавливающий документ на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствует. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> жилой дом (<Данные изъяты>) имеет: общую площадь – <Данные изъяты> кв.м., жилую – <Данные изъяты> кв.м. Этажность – <Данные изъяты>.

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование <Адрес обезличен> (руководитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <Адрес обезличен>") и Кныш Ю.А. заключили договор, в соответствии с которым последний принял на условиях аренды земельный участок на срок - <Данные изъяты>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома.

По сведениям кадастрового плана земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый: <Номер обезличен>, имеет площадь <Данные изъяты>54 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Кныш Ю.А. на основании Договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

    В соответствии с техническим заключением от <Дата обезличена> года ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» по оценке технического состоянии жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к I категории (нормативное состояние). По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> том числе жилая - <Данные изъяты> Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

    Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что Кныш ФИО10 по Договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. По договору аренды земельного участка                     <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск (МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <Адрес обезличен>") предоставило Кныш Ю.А. в аренду на <Данные изъяты> - по <Дата обезличена>, в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. В <Дата обезличена> году Кныш Ю.А. была произведена реконструкция жилого дома путем сноса ветхого дома с постройкой на этом же месте нового жилого дома без разрешительных документов. В результате площадь дома изменилась, и общая площадь составила <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Об этом свидетельствует техническое заключение от <Дата обезличена> года ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» по оценке технического состоянии жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> которому суд доверяет.

С учётом изложенного, исковое заявление Кныш ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кныш ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Кныш ФИО13 право собственности на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., этажность - <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности Кныш ФИО14 на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., (общей площадью без учета холодных неотапливаемых террас - <Данные изъяты>.м.), назначение - жилое здание, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Исключить сведения из ЕГРН о жилом доме, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь - <Данные изъяты> кв.м., (общей площадью без учета холодных неотапливаемых террас - <Данные изъяты>.м.), назначение - жилое здание, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                   Овсянников С.В.

                                                                                                                                  Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>