Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2019 ~ М-9/2019 от 09.01.2019

№ 2-228/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы РБ 27 марта 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца Хакимова Б.М. - Кадырбаева Г.Я. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимова Б.М. в лице представителя Кадырбаева Г.Я. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации Муниципального района Учалинский район РБ об установлении характеристик земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хакимов Б.М. в лице представителя Кадырбаева Г.Я., обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации Муниципального района Учалинский район РБ, просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 3467 кв.м. по адресу: <адрес>, установить характеристики земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с площадью 4255 кв.м. и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Урманцевой А.Г. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №), признать границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с площадью 4255 кв.м. согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Урманцевой А.Г..

Требования мотивированы тем, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером - №, площадью 3467 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с момента образования составляла 4255 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет неверно, не совпадает площадь земельного участка. Полагая, что данная ошибка воспроизведена в государственном кадастре недвижимости на основании неверных материалов инвентаризации в результате некачественно выполненной съемки границ, просит устранить указанную ошибку путем исключения из Государственного кадастра неверных сведений и установления точных характеристик земельного участка.

Истец Хакимов Б.М., будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, направленный им представитель Кадырбаев Г.Я. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации муниципального района Учалинский район РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представленными суду ходатайствами просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков, оставив разрешение требование на усмотрение суда.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором исковые требования в заявленном виде не признал в полном объеме, просил отказать в его удовлетворении, мотивируя тем, что Управление Росреестра по РБ не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» на основании Постановления Администрации СП Ильчинский сельсовет «Об утверждении материалов инвентаризации населенных пунктов МО Ильчинский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ, МКУ Архитектура, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца Кадырбаева Г.Я., изучив представленные документы, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Хакимову Б.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 45,6 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером – №, общей площадью 3467 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, представленного в материалы дела, следует, что жилому дому по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер – 7669.

Согласно истребованной судом выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под № с площадью 3467 кв.м. как «ранее учтенный». Сведения о координатах границ земельного участка в представленной выписке из ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Урманцевой А.Г., являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером – 02:48:040301:106, расположенного по адресу: <адрес>, и сведений, полученных по результатам кадастровых работ. Земельный участок 02:48:040301:106 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3467 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточнение выполнялось по границе (по забору) земельного участка, и после уточнения установлено согласно схеме расположения земельных участков, подложкой которой является ортофотоплан 2007 г., что площадь земельного участка № составляет 4255 кв.м. Оценка расхождения составляет 788 кв.м., что превышает установленный минимальный размер земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (500 кв.м.) в соответствие с решением «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (min – 500 кв.м., max – 2000 кв.м.), опубликованного на официальном сайте администрации МР Учалинский район РБ. В связи с вышеизложенным Хакимову Б.М. рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка.

Истцом по существу заявлены требования об установлении границ земельного участка согласно представленному межевому плану, а также об исправлении реестровой ошибки в части площади земельного участка с указанием верной площади 4255 кв.м.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

При этом, согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что расхождение в площади земельного участка истца при уточнении места положения его границ составляет 788 кв.м., что превышает установленный минимальный размер земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (500 кв.м.), осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка невозможно.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений представителя истца и отзыва ответчика – Администрации муниципального района Учалинский район (смежного землевладельца) судом установлено, что споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют, границы спорного земельного участка на местности не менялись с момента предоставления земельного участка, жилой дом на земельном участке возведен истцом без нарушения прав смежных землепользователей. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом жилого дома, построенного на предоставленном истцу земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором конфигурация земельного участка полностью совпадает с конфигурацией земельного участка согласно межевому плану Урманцевой А.Г. Учитывая, что технический паспорт был составлен до получения истцом выписки из похозяйственной книги, послужившей основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 3467 кв.м., суд полагает достоверными исходящие от истца сведения о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части границ и площади земельного участка, воспроизведенной на основании результатов инвентаризации земельных участков Ильчинского сельсовета.

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Урманцевой А.Г. координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:48:040301:106 составляют:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>

Фактическая площадь земельного участка с учетом указанных границ составляет 4255 кв.м.

Оснований сомневаться в достоверности представленного межевого плана, изготовленного Урманцевой А.Г. суд не находит. При указанных обстоятельствах, учитывая установленный судом факт использования истцом земельного участка без какого-либо нарушения границ смежных участков, учитывая, что межевые границы участка по данным межевого плана соответствует сложившемуся порядку землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка согласно представленному межевому плану.

При этом суд считает также необходимым исправить реестровую ошибку в части площади земельного участка, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка по адресу: <адрес>, в размере 3467 кв.м., и установить площадь земельного участка в размере 4255 кв.м., согласующуюся с установленными границами земельного участка.

В удовлетворении требования истца о признании границ согласованными суд считает необходимым отказать, поскольку данный способ защиты законом не предусмотрен. Согласование границ является продуктом двух и более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом.

Согласно ч. 2 ст.14 Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хакимова Б.М. в лице представителя Кадырбаева Г.Я. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с координатами согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Урманцевой А.Г. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №).

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 3467 кв.м., установив, что площадь земельного участка составляет 4255 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований Хакимова Б.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова