Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2023 ~ М-885/2023 от 09.10.2023

Гражданское дело № 2-1118/2023

УИД: 24RS0049-01-2023-001007-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года                                                                                          г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Строй Индустрия" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Строй Индустрия" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строй Индустрия" и ООО «Монтаж-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона г. Сосновоборска, в том числе, и в отношении однокомнатной квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж-Строй» уступило свое право требования спорной квартиры истцу и супругу истца - ФИО4 в общую совместную собственность. Истец и ее супруг ФИО4 свои обязательства по договору исполнилиа в полном объеме. В нарушение п. 4.1.3. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) квартира истцу и ее супругу передана не была, подъезд в эксплуатацию введен не был. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО4 умер. При жизни супруга, истец и ФИО4 в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировали по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию подъезда жилого дома, в котором располагается квартира. В установленный законом 6-ти месячный срок истец обратились к нотариусу Майского нотариального округа <адрес> для вступления в права наследования после смерти супруга ФИО4, и являлась единственным наследником вступившем в наследственное имущество супруга. После смерти супруга истца ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Индустрия» было выдано Разрешение на ввод жилого <адрес>, 3-й этап строительства блок-секции в осях VII- VIII (4 блок-секция, 5 подъезд) по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру общей <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО "Строй Индустрия" ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили с ООО «Монтаж-Строй» договор № уступки имущественного права по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, об уступке права требования от ООО «Строй Индустрия» в общую совместную собственность объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры <данные изъяты> с инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона г. Сосновоборска, в том числе, и в отношении однокомнатной <адрес>. Указанное право возникло на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО "Строй Индустрия" (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать вышеуказанный объект долевого строительства стоимостью 1 416 257,04 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

ООО «Монтаж-Строй» обязанности по оплате стоимости вышеуказанной квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило полностью, что подтверждается справкой ООО "Строй Индустрия" от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО4 свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировал по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию подъезда жилого дома, в котором располагается квартира.

После смерти ФИО4, в отношении объекта капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Постановлением администрации г. Сосновоборска от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела № Нотариальной палаты <адрес> следует, что супруга умершего ФИО4 – ФИО2 обратилась к нотариусу Манского нотариального округа ФИО6 с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4

К нотариусу Манского нотариального округа ФИО6 обратилась дочь умершего - ФИО7 с заявлением об отказе от причитающейся доли наследственного имущества, оставшегося после смерти умершего ФИО4

К нотариусу Сосновоборского нотариального округа обратился внук умершего - ФИО8 с заявлением об отказе на наследство как по закону, так и по завещанию, оставшегося после смерти умершего ФИО4

На основании заявления ФИО2 было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4, выданы свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, в период жизни ФИО4, застройщик ООО "Строй Индустрия" не исполнило принятые на себя обязательства по договору, не завершило строительство и не ввело объект в эксплуатацию, ФИО4 не мог реализовать причитающееся ему право на оформление права собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО2, являясь долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также единственным наследником ФИО4, не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Поскольку иных наследников у ФИО4 не имеется, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Строй Индустрия" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

    Председательствующий:          Е.В.Петракова

    Мотивированное решение изготовлено – 14 декабря 2023 года.