Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2023 (2-668/2022;) ~ М-607/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-10-2023

(№ 2-668/2022)

УИД18RS0007-01-2022-001028-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Балезино 07 февраля 2023 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гафуровой С.В., с участием

ответчика Абдуллаевой В.А.,

при помощнике председателя суда Романовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Абдуллаевой В. А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Наговицын А. С., Семенов В. В., об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее Удмуртский РФ АО «Россельхозбанк») обратилось в Балезинский районный суд УР с иском к Абдуллаевой В. А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Наговицын А. С., Семенов В. В., об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Абдуллаевой В.А. (добрачная фамилия Поздеева) 25 декабря 2015 года заключен Кредитный договор <номер>, согласно которого денежные средства предоставляются на строительство жилого дома, состоящего из *** комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., на земельном участке кадастровый <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. Размер кредита по договору составляет 8 002 899 рублей 00 копеек, процентная ставка установлена в размере 15,50 % годовых. Денежные средства подлежат возврату согласно графику погашения, начиная с 20.01.2016 года ежемесячно по 25.12.2030 года.

По договору кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, заемщику были предоставлены денежные средства: 8 002 899 рублей 00 копеек, что подтверждается банковским ордером <номер> от 25.12.2015 года на сумму 6 000 000,00руб.; банковским ордером <номер> от 24.02.2016 года на сумму 2 002 899,00руб. и выпиской по лицевому счету <номер>, открытом на имя Поздеевой В.А.

Должник в нарушение своих обязательств по кредитному договору с 21.06.2017 года не производит в полном объеме платежи по кредитам, последний платеж был произведен 28.05.2020 года.

В связи с тем, что заемщик не исполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом в установленные договором сроки, в связи с отсутствием платежей 23.03.2021 года истцом направлено требование о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойкой. Однако, в установленные сроки, заемщиком требования истца не исполнены.

По состоянию на 21.06.2021 года задолженность Заемщика перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору <номер> от 25.12.2015 года, составляет 6 546 164,79 руб., из них: просроченный основной долг – 5 501 643,09 руб., просроченные проценты – 997 914,03 руб., штрафная неустойка – 46 607,67 руб.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств согласно п.5.2. кредитного договора согласно п. 1.1 договора залога <номер> от 25.12.2015 года в совокупности является: ипотека в силу закона, прав аренды, земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, личного подсобного хозяйства, общей площадью ***.м., адрес нахождения объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, со всеми постройками, находящимися на данном земельном участке; согласно п.1.1 договора поручительства <номер> от 25.12.2015 года является поручительство физического Наговицын А. С., кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение, наряду с основным заемщиком, в солидарном порядке за счет средств указанного физического лица; согласно п.1.1 договора поручительства <номер> от 25.12.2015 года является поручительство физического Семенов В. В., кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение, наряду с основным заемщиком, в солидарном порядке за счет средств указанного физического лица.

Банк обратился в судебном порядке за защитой своего нарушенного права.

Решением Балезинского районного суда УР в рамках гражданского дела 2-6/2022 с заемщика Абдуллаевой В.А. и поручителей Семенова В.В., Наговицына А.С., взыскано: сумма задолженности по договору <номер> от 25 декабря 2015 года по состоянию на 21.06.2021 года в размере 6 546 164,79 руб., из них: просроченный основной долг – 5 501 643,09 руб., просроченные проценты за пользование – 997 914,03 руб., штрафная неустойка – 46 607,67руб.

Взыскать с солидарно с Абдуллаевой В. А., Наговицына А. С., Семенова В. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» пени из расчета 15,5 % годовых, начисляемую на всю сумму задолженности, начиная с 22.06.2021 года по дату фактического возврата кредита, исключив период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года включительно.

Взыскать с Абдуллаевой В. А., Наговицына А. С., Семенова В. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» с каждого расходы по уплате государственной пошлины в размере 13643,67руб.

Взыскать солидарно с Абдуллаевой В. А., Наговицына А. С., Семенова В. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» расходы на оплату оценочной экспертизы в размере 5 000,00руб.

Возвратить Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей по платежному поручению <номер> от 23.06.2021 года.

Разъяснить право истца на обращение в судебном порядке с требованиями на обращение взыскания на предмет залога после отмены действия моратория на банкротство (то есть после 30.09.2022).

Определением Балезинского районного суда УР по делу № 13-128/2022 постановлено взыскать с Абдуллаевой В.А., Наговицына А.С., Семенова В.В. в солидарном порядке в ползу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату дополнительной судебной экспертизы в размере 7 500,00руб.

Таким образом, решение суда на обращение взыскания на залог не принято, срок действия постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О ведении в действие моратория на банкротство по заявлениям, подаваемым кредиторами» истец 01.10.2022.

Истец вправе обратиться с исковым заявлением к заемщику об обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Существующая заложенность по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца, в течение 12 календарных месяцев, заемщиком допускаются систематические нарушения сроков платежей. Требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 4.1. договора залога, ст. 349 ГК РФ).

Истец просит обратить взыскание на предметы залога: права аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., адрес нахождения объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, со всеми постройками, находящимися на данном земельном участке, установив начальную продажную стоимость предмета залога, согласно полученного заключения экспертов ООО «Удмуртская оценочная компания» с учетом положения пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», реализацию имущества произвести на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством.

Взыскать с Абдуллаевой В. А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00руб.

В судебное заседание представитель истца Удмуртский РФ АО «Россельхозбанк» Булдаков К.Н., действующий по доверенности, не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, оплата образовавшейся задолженности отсутствует.

Ответчик Абдуллаева В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, денежные средства, полученные по данному кредитному договору, были вложены в ООО «КЕП» имеется решение Арбитражного суда УР о взыскании данной денежной суммы с ООО «КЕП» в пользу Абдуллаевой В.А., но денежные средства ей обществом не возвращены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Наговицын А.С., Семенов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, имеются почтовые уведомления, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, исследовав представленные суду в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

Из материалов дела 2-6/2022 исследованного в судебном заседании согласно кредитного договора <номер> от 25 декабря 2015 года следует, что между АО «Россельхозбанк» и заемщиком Абдуллаевой В.А. (Поздеевой В.А.) 25 декабря 2015 года заключен Кредитный договор <номер>, согласно которого денежные средства предоставляются на цели: строительство жилого дома, состоящего из *** комнат общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой *** кв.м., на земельном участке кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. Размер кредита по договору составляет 8 002 899 рублей 00 копеек, процентная ставка установлена в размере 15,50 % годовых. Денежные средства подлежат возврату согласно графику погашения, начиная с 20.01.2016 года ежемесячно. Окончательный срок возврата кредита 25.12.2030 года. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора стороны договорились, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является в совокупности, в том числе, ипотека в силу закона в соответствии с договором <номер>.3 об ипотеке (залоге земельного участка) от 25.12.2015 года (т.1 л.д.36-43).

Факт перечисления денежных средств на счет Абдуллаевой В.А. подтверждается банковским ордером <номер> от 25.12.2015 года на сумму 6 000 000,00руб.; банковским ордером <номер> от 24.02.2016 года на сумму 2 002 899,00руб. и выпиской по лицевому счету <номер>, открытом на имя Абдуллаевой В.А. (т.1 л.д. 17, 18, 19-22, 23-27, 28-29, 30-31, 32-33, 34-35).

Расчет истца просроченной задолженности по состоянию на 21 июня 2021 года подтверждает наличие задолженности и ее размер (т.1 л.д.13-16).

Согласно договоров поручительства физических лиц <номер> от 25.12.2015 года, <номер> от 25.12.2015 года Наговицын А. С., Семенов В. В. обязались отвечать перед кредитором за исполнение Абдуллаевой В.А. своих обязательств по кредитному договору <номер> от 25 декабря 2015 года (т.1 л.д. 44-49, 50-55).

По договору об ипотеке (залоге) земельного участка <номер> от 25.12.2015 года Абдуллаева В.А. передает залогодержателю в залог права аренды земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, личного подсобного хозяйства, общей площадью ***.м., адрес нахождения объекта: <адрес> кадастровый <номер>. Право аренды на передаваемый земельный участок принадлежит залогодателю Абдуллаевой В.А. на основании договора аренды <номер> от 07.12.2015 года и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.12.2015 года, имеется запись о регистрации в Росреестре. Право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателем на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия настоящего договора. Стоимость земельного участка на 23.12.2015 года составляет согласно отчета об оценке ООО «Удмуртская оценочная компания» 220 000,00руб. Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, возмещению расходов по обращению взысканию на заложенное имущество и его реализации (п.1.1., 2.1., 3.1., 3.2., 3.4.) (т.1 л.д.56-63).

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Удмуртская оценочная компания» от 25.03.2022 года рыночная стоимость объектов: жилого дома, назначение: жилой дом, площадь: ***.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кад. <номер> составляет 296 000,00руб; права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ***.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер> составляет 125 000,00руб., итого: 421 000,00руб.(т.1 л.д.199-229).

Согласно решения Балезинского районного суда УР от 18 мая 2022 года исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Абдуллаевой В. А., Наговицыну А. С., Семенову В. В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Взыскано солидарно с Абдуллаевой В. А., Наговицына А. С., Семенова В. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» сумму задолженности по договору <номер> от 25 декабря 2015 года по состоянию на 21.06.2021 года в размере 6 546 164,79 руб., из них: просроченный основной долг – 5 501 643,09 руб., просроченные проценты за пользование – 997 914,03 руб., штрафная неустойка – 46 607,67руб.

Взыскано с солидарно с Абдуллаевой В. А., Наговицына А. С., Семенова В. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» пени из расчета 15,5 % годовых, начисляемую на всю сумму задолженности, начиная с 22.06.2021 года по дату фактического возврата кредита, исключив период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года включительно.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на права аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., адрес нахождения объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, со всеми постройками, находящимися на данном земельном участке, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 336 800,00руб. – отказать.

Взыскать с Абдуллаевой В. А., Наговицына А. С., Семенова В. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» с каждого расходы по уплате государственной пошлины в размере 13643,67руб.

Взыскать солидарно с Абдуллаевой В. А., Наговицына А. С., Семенова В. В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» расходы на оплату оценочной экспертизы в размере 5 000,00руб.

Возвратить Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей по платежному поручению <номер> от 23.06.2021 года.

Разъяснить Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк», что отказ в части обращения взыскания на предмет залога не лишает кредитора обратиться с данным требованием после отмены моратория, введенного с 01.04.2022 года Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан.

Решение вступило в законную силу 12.07.2022 года.

Выписка из ЕГРН на 23.06.2021 года подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: <адрес>1относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, имеется ограничение прав – аренда с 07.12.2015 по 06.12.2035, дата регистрации 15.12.2015 года в пользу Абдуллаевой В.А. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от 07.12.2015.

Выписка из ЕГРН на 23.06.2021 года подтверждает, что здание с кадастровым номером <номер> расположено по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, принадлежит на праве собственности Абдуллаевой В.А., право собственности зарегистрировано 15.01.2019 года. Имеются ограничения, обременения, в том числе залог в силу закона с 25.01.2019 по 25.12.2030 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», договор об ипотеке (залоге) земельного участка <номер> от 25.12.2015.

Согласно копии паспорта гражданина РФ Абдуллаева В.А. родилась <дата> года в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, состоит в зарегистрированном браке с 25.05.2018 года с Абдуллаевым Д.Х.о.

Согласно генеральной лицензии, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выписки из ЕГРЮЛ на 12.10.2022 АО «Российский сельскохозяйственный банк» обладает правоспособностью юридического лица, основным видом деятельности является денежное посредничество прочее, имеет филиалы, в том числе Удмуртский региональный филиал АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Доверенность <номер> от 21.022019 года, доверенность <номер> от 14.08.2019 года подтверждают право обращения представителя истца с иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный им день исполнения или в любой момент в пределах установленного периода исполнения.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками нарушает права истца, который вправе рассчитывать на добросовестность стороны в договорном правоотношении, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем взыскания задолженности с ответчиков в пользу истца.

Доказательств надлежащего исполнения должником обязательств по договору либо иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, по договору об ипотеке: права аренды, земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, личного подсобного хозяйства, общей площадью ***.м., адрес нахождения объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, со всеми постройками, находящимися на данном земельном участке. Установить первоначальную продажную стоимость предметов залога согласно полученного заключения экспертов ООО «Удмуртская оценочная компания», реализацию имущества произвести на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством.

Обращение взыскания на заложенное имущество регулируется нормами ст. ст. 329, 334 ГК РФ, в соответствии с которыми залог является одним из способов исполнения обязательств, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.ст. 334.1, 339 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора стороны договорились, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является в совокупности, в том числе, ипотека в силу закона в соответствии с договором <номер>.3 об ипотеке (залоге земельного участка) от 25.12.2015 года.

По договору об ипотеке (залоге) земельного участка <номер> от 25.12.2015 года Абдуллаева В.А. передает залогодержателю в залог права аренды земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, личного подсобного хозяйства, общей площадью <номер>.м., адрес нахождения объекта: <адрес>, кадастровый <номер>. Право аренды на передаваемый земельный участок принадлежит залогодателю Абдуллаевой В.А. на основании договора аренды <номер> от 07.12.2015 года и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.12.2015 года, имеется запись о регистрации в Росреестре. Право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателем на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия настоящего договора. Стоимость земельного участка на 23.12.2015 года составляет согласно отчета об оценке ООО «Удмуртская оценочная компания» 220 000,00руб. Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, возмещению расходов по обращению взысканию на заложенное имущество и его реализации (п.1.1., 2.1., 3.1., 3.2., 3.4.).

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Удмуртская оценочная компания» от 25.03.2022 года рыночная стоимость объектов: жилого дома, назначение: жилой дом, площадь: <номер>.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кад. <номер> составляет 296 000,00руб; права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <номер>.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер> составляет 125 000,00руб., итого: 421 000,00руб.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства с точки зрения его относимости, допустимости и достоверности.

По мнению суда, данное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробные описания проведенных экспертом исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также данное заключение не противоречит материалам дела.

Поскольку факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, ответчиком допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, возврат денежных средств на дату вынесения решения не произведен, то у истца возникли основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену спорных объектов недвижимости в размере 336 800,00руб., из расчета : (421 000,00руб.х80%).

Доводы ответчика Абдуллаевой В.А. об использовании денежных средств, полученных по спорному кредитному договору путем вложения в ООО «КЕП», не являются основанием для отказа в иске истцу. Денежные средства заемщику предоставлены на определенные цели, указанные в договоре, поэтому данные доводы правового значения при рассмотрении спора не имеют.

Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из положений ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При обращении в суд общей юрисдикции истцом в соответствии с положениями п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ уплачена госпошлина в размере 6000,00 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от 01.11.2022 года.

В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 336 800,00░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000,00░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░