Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2022 ~ М-809/2022 от 25.07.2022

К делу № 2-769/2022

УИД № 23RS0026-01-2022-001363-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край 24 августа 2022 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи          Ананич В.А.,

при секретере                          Егикян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Можневского И.П., Можневской С.Н. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры,

                        у с т а н о в и л:

Можневский И.П., Мжневская С.Н., в лице представителя Г.О.П., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры, в 2011 году они осуществили реконструкцию существующей пристройки литер а6 к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 63,2 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о трех объектах капитального строительства, - помещениях (фактически существует четыре), здании многоквартирного дома, и четырех земельных участках под квартирами: по адресу: <адрес>:    

1.Квартира № площадью 38,7 кв.м. с кадастровым № и расположенный под ней земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирная жилая застройка. Собственник квартиры КН № – З.Т.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), собственник земельного участка КН № З.Т.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

2.Сведения о квартире № в ЕГРН отсутствуют, но она существует и под ней расположен земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственник земельного участка КН № – С.А.И., запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.Квартира № площадью 38,9 кв.м. с кадастровым № и расположенный под ней земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственники квартиры КН № –– мы, Можневский И.П., Можневская С.Н., запись о праве собственности в ЕГРН – № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка КН № – Можневский И.П., Можневская С.Н., запись о праве собственности в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ.

4.Квартира № площадью 63,2 кв.м. с кадастровым № и расположенный под ней земельный участок площадью 314 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома; (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы) садоводства огородничества). Собственником квартиры КН № является М.Ю.П., запись о праве собственности в ЕГРН – № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка КН № – М.Ю.П., запись в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о здании многоквартирного дома площадью 206,6 кв.м. с кадастровым №, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом. Характеристики указанного объекта были изменены ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана.

По мнению истцов, они имеют право на обращение в суд с просьбой о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений характеристик в виде площади объекта, - принадлежащей им на праве собственности квартиры с КН №, поскольку на момент реконструкции пристройки к квартире, в ЕГРН отсутствовали сведения о здании многоквартирного дома с кадастровым №, а именно – были внесены сведения о площадью 40,3 кв.м., назначение было указано как «жилой дом», наименования – «жилой дом-виртуальный».

Из схемы расположения объекта многоквартирный дом видно, что расположение реконструированной нами пристройки соответствует Правилам землепользования и застройки.

Просят внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения, квартиры № площадью 38,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенной в здании многоквартирного дома с кадастровым № площадью 206,6 кв.м., изменив площадь с 38,9 кв.м. на 49,5 кв.м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

В судебном заседании истцы, их представитель Г.О.П. не присутствовали, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики – представители администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарский край, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

    Третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять на усмотрение суда.     

    В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Положениями п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости, согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости", вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.5 ч.5. ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу абз.11 п.20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения сведения о помещении, машино-месте указываются в техническом плане на основании Декларации, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами, в частности: копии договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акта приема-передачи готового помещения, машино-места.

Поскольку указанные документы у истцов отсутствуют, кадастровый инженер не смог принять заявку на осуществление кадастровых работ.

Как следует из материалов дела, Можневский И.П., Можневская С.Н. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры, в 2011 году истцы осуществили реконструкцию существующей пристройки литер а 6 к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 63,2 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о трех объектах капитального строительства, - помещениях (фактически существует четыре), здании многоквартирного дома, и четырех земельных участках под квартирами: по адресу: <адрес>:    1.Квартира № площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный под ней земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирная жилая застройка. Собственник квартиры КН № – З.Т.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), собственник земельного участка КН № З.Т.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

2.Сведения о квартире № в ЕГРН отсутствуют, но она существует и под ней расположен земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственник земельного участка КН № – С.А.И., запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.Квартира № площадью 38,9 кв.м. с кадастровым № и расположенный под ней земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственники квартиры КН № –– мы, Можневский И.П., Можневская С.Н., запись о праве собственности в ЕГРН – № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка КН № – Можневский И.П., Можневская С.Н., запись о праве собственности в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ.

4.Квартира № площадью 63,2 кв.м. с кадастровым № и расположенный под ней земельный участок площадью 314 кв.м. с кадастровым № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома; (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы) садоводства огородничества). Собственником квартиры КН № является М.Ю.П., запись о праве собственности в ЕГРН – № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка КН № – М.Ю.П., запись в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о здании многоквартирного дома площадью 206,6 кв.м. с кадастровым №, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом. Характеристики указанного объекта были изменены ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана.

Поскольку на момент реконструкции пристройки к квартире, в ЕГРН отсутствовали сведения о здании многоквартирного дома с кадастровым №, а именно – были внесены сведения о площадью 40,3 кв.м., назначение было указано как «жилой дом», наименования – «жилой дом-виртуальный», истцов обратились с просьбой о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений характеристик в виде площади объекта, - принадлежащей им на праве собственности квартиры с КН №.

Из схемы расположения объекта многоквартирный дом видно, что расположение реконструированной нами пристройки соответствует Правилам землепользования и застройки.

Согласно ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из содержания ч.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ч.6.1. ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцами доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Можневского И.П., Можневской С.Н. о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры удовлетворить в полном объеме.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения, квартиры № площадью 38,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенной в здании многоквартирного дома с кадастровым № площадью 206,6 кв.м., изменив площадь с 38,9 кв.м. на 49,5 кв.м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда                В.А. Ананич