Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2410/2023 ~ М-1232/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-2410/23

32RS0001-01-2023-001768-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Качуриной Н.В.

при секретаре Улановской М.Ю.

с участием истца Водяницкого С.И., третьего лица Водяницкой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Водяницкого Сергея Ивановича к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что Водяницкому С.И. на основании ордера № от 1992 года, выданного Рославльским исполкомом была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии был произведен обмен квартир. На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Рославльского городского Совета народных депутатов Водяницкий С.И. с семьей вселились в кооперативную квартиру по адресу: <адрес> П., являвшаяся собственником кооперативной квартиры по вышеуказанному адресу получила в обмен квартиру истца в <адрес>. Вышеуказанной квартирой истец владеет открыто и непрерывно более 30 лет, что подтверждается его пропиской в указанной квартире, кроме того, квитанции по оплате ЖКХ приходят на его имя. В данном жилом помещении без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой, устройство новой перегородки, перенос дверного проема в перегородке между кладовой и жилой комнатой, демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, устройство новой перегородки. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит суд признать за Водяницким С.И. право собственности на квартиру площадью 44,6 кв.м. по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Брянск» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Водяницкий С.И. третье лицо Водяницкая Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела Водяницкому С.И. на основании ордера № от 1992 года, выданного Рославльским исполкомом была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии был произведен обмен квартир. На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Рославльского городского Совета народных депутатов Водяницкий С.И. с семьей вселились в кооперативную квартиру по адресу: <адрес> П., являвшаяся собственником кооперативной квартиры по вышеуказанному адресу получила в обмен квартиру истца в <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеперечисленные нормы права, требования Водяницкого С.Н. о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу<адрес> без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой, устройство новой перегородки, перенос дверного проема в перегородке между кладовой и жилой комнатой, демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, устройство новой перегородки.

Как следует из технического заключения, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», в результате проведенного обследования выполненная перепланировка <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Основные несущие строительные конструкции в результате выполненной перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире:

- общая площадь – 44,6 кв.м.,

- жилая площадь – 24,6 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение жилого помещения - <адрес> в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Водяницкого Сергея Ивановича к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Признать за Водяницким Сергеем Ивановичем право собственности на <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 44,6 кв.м., жилой площадью – 24,6 кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Качурина

Решение принято в окончательной форме – 11.12.2023 года.

Председательствующий судья Н.В. Качурина