Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8119/2023 ~ М-7795/2023 от 26.07.2023

14RS0035-01-2023-010429-87

Дело № 2-8119/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Якутск     14 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткина А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Валентины Николаевны к Черных Владимиру Михайловичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. 22 октября 2014 года между Черных В.М. (Инвестор) и Николаевой В.Н. (Заказчик) был заключен Договор №4 инвестирования строительства гаражного комплекса по адресу г.Якутск Новопортовской квартал (по окончании строительства в собственность приобретаются гаражи-боксы, входящие в комплекс). Оплата инвестирования произведена в полном объеме. Ответчик после окончания строительства не оформил надлежащим образом документы, в связи с чем истец не смогла зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Просила признать право собственности на гаражный бокс №№ расположенный по адресу: ____.

В судебном заседании истец Николаева В.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Черных В.М. извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Как следует из статьи 6 Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 30 августа 2013 года внесена запись регистрации №№ о праве собственности Черных В.М. на объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь застройки 1094,8 кв.м., степень готовности 17%, инв.№№, лит.Б, адрес: ____.

19 ноября 2013 года распоряжением заместителя главы ГО «Город Якутск» №6029зр Черных В.М. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу ____», под гаражи, площадью 5447 кв.м.21 ноября 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Черных В.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за № №, который прошел государственную регистрацию.

07 декабря 2015 года по заявлению Черных В.М. выдана Адресная справка №7853, в соответствии с которой объекту земельный участок с кадастровым номером №, ____ был присвоен адрес г____.

26 августа 2016 года Окружной администрацией города Якутска было выдано разрешение Черных В.М. на строительство №№ объекта «гаражи и автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей боксового типа в квартале «Новопортовской» ГСК «Юбилейный-2» (I очередь) на земельном участке с кадастровым номером №, сроком до 21 ноября 2016 года.

22 октября 2014 года между Черных В.М. (Инвестор) и Николаевой В.Н. (Заказчик) был заключен Договор №4 инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются гаражи-боксы, входящие в комплекс).

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 20.11.2019 постановлено освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) – гаражи блок №2, объект незавершенного строительства, степень готовности 17%, площадь 1094,8 кв.м., находящегося по адресу: ____ кадастровый номер №.

Стороны договора предусмотрели, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.1.1).

Согласно п. 2.1. договора предметом договора является передача Инвестором Заказчику правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: ____, с правом получения по окончании строительства в собственность: гаражного бокса №4 приблизительной площадью 31,96 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора общая сумма осуществляемого Заказчиком финансирования определена по соглашению сторон и составляет 500 000 руб.

Истцом обязательства по оплате по договору инвестирования гаража были исполнены, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам на сумму 500 000 рублей.

Гаражный бокс передан истцу во владение.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Николаевой Валентины Николаевны, ____ года рождения, паспорт ___, на гаражный бокс №4, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, входящий в состав гаражного бокса (гаражный блок) здания с кадастровым номером №№, назначение нежилое.

Взыскать с Черных Владимира Михайловича, ____ года рождения, СНИЛС №, в пользу Николаевой Валентины Николаевны государственную пошлину в размере 8200 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Николаевой Валентиной Николаевной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова