Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2023 ~ М-625/2023 от 19.04.2023

                                    К делу №2-774/2023 г.

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                г.Новокубанск

                29 июня 2023 г.

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Пиронкова К. И.,

при секретаре                            Гутник Т. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урусяна Л. Ш. к Козиковой Н. В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Урусян Л. Ш. просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок с координатами узловых и поворотных точек, исключить из числа собственников на данное недвижимое имущество бывших владельцев, а также установить, что решение суда является основанием для внесения изменений, постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что спорным жилым домом и земельным участком он владеет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 19 лет.

    Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчица Козикова Н. В. в судебное заседание не явилась; от представительницы ответчицы поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

    Судом в качестве соответчика была привлечена администрация Ковалевского сельского поселения Новокубанского района, представитель в судебное заседание не явился; от главы Ковалевского сельского поселения поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

    В качестве соответчика судом был привлечен Семенов А. В., в судебное заседание он не явился; предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает и просит их удовлетворить.

    В качестве третьих лиц были привлечены Шупенько П. В. и Мурзаева С. В. В судебное заседание они не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ (часть 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    При рассмотрении данного спора судом установлено, что в ЕГРН сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, с/о Ковалевский, <адрес> не имеются, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Более того, как следует из выписки из ЕГРН, на здание, расположенное по вышеуказанному адресу, так же не зарегистрировано право собственности, сведения о собственнике отсутствуют.

    На основании договора купли-продажи (л. д. 5), заключенному между истцом и Осьминкиной Л. В., Осьминкина Л. В. передала в собственность Урусяну Л. Ш. земельный участок и жилой дом по адресу Краснодарский край, с/о Ковалевский, <адрес>.

    Соответчик Семенов А. В., как законный наследник и сын Осьминкиной Л. В., в своем заявлении подтвердил, что его мать в 2003 году фактически продала вышеуказанную недвижимость истцу.

    К тому же, третьи лица Шупенько П. В. и Мурзаева С. В. в своих заявлениях вышеуказанные обстоятельства подтвердили.

    Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате электричества за август, ноябрь и октябрь 2008 года, за декабрь и апрель 2009 года, за октябрь, март и январь 2010 года, за апрель, февраль и май 2011 года, за декабрь и август 2014 года, за январь 2015 года, за февраль и май 2017 года и за апрель 2020 года.

    Таким образом, истец доказал, что его владение земельным участком и жилым домом является давностным – более 15 лет, непрерывным, открытым и добросовестным. Позиции ответчиков не опровергает обстоятельства, имеющие юридическое значение по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Иск Урусяна Л. Ш. удовлетворить.

        Признать за Урусяном Л. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание с кадастровым номером № . . ., со следующими характеристиками: назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей – 1 этаж, площадь 47,8 кв. м., год завершения строительства – 1960 год, материал стен – смешанные, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., и на земельный участок с кадастровым номером № . . ., в границах которого расположено здание со следующими характеристиками: площадь – 1908 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с координатами узловых и поворотных точек:

Обозначение    характерных    точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
Н1	-	-	493875.98	2296220.80
Н2	-	-	493923.60	2296288.46
Н3	-	-	493904.57	2296301.48
Н4	-	-	493856.91	2296233.77
Н1	-	-	493875.98	2296220.80

        Исключить из числа собственников на данное недвижимое имущество бывших владельцев по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

        Данное решение суда является основанием для внесения изменений, постановки на кадастровый учет объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> государственной регистрации прав на объекты недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Мотивированный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года.

        Судья:                            ________________