Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2023 ~ М-758/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1268/2023

59RS0027-01-2023-000974-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,

                     установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, общей площадью 196,3 кв.м., состоящего из двух квартир: <адрес> площадью 74,4 кв.м., <адрес> площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>; о признании за ФИО1 права долевой собственности в размере 2/3 доли на жилое помещение – <адрес> кадастровый №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенную в <адрес> муниципального округа <адрес>, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>; о признании за ФИО2 права долевой собственности в размере 1/3 доли на жилое помещение – <адрес> кадастровый №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенную в <адрес> муниципального округа <адрес>, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются долевыми собственниками части жилого дома, состоящей из 3-х комнатной квартиры, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью 74,20 кв.м. условный №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным, собственником второй части является ФИО5 Часть жилого дома, состоящая из <адрес> располагается на самостоятельном земельном участке из земель населенных пунктов площадью 700 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащем на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1 В целях улучшения жилищных условий, без разрешительных документов, в 2022 году была выполнена перепланировка части жилого дома и его реконструкция за счет возведения вместо холодных пристроев лит.а3, а4, а5 - теплых пристроев. В результате утепления пристроев, общая площадь жилого дома по <адрес> увеличилась. Выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома осуществлялась без получения соответствующих разрешительных документов, самовольно, хозяйственным способом. ФИО5 истцам дано согласие на перепланировку части жилого дома. В соответствии с техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры изменилась в помещении (кухня, сан.узел), утепления холодных пристроев лит. а3, а4, а5. По данным технической инвентаризации общая площадь <адрес> составила 98,5 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ, выполненному ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения <адрес> пристройкой, по результатам визуального обследования, расположенной по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, техническое состояние жилого помещения после проведенной перепланировки и реконструкции, находится в работоспособном состоянии, объект может безопасно эксплуатироваться без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы указывает, что в настоящее время ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом и образованную в результате реконструкции квартиру невозможно, поскольку разрешения не получали, а получить такой документ в настоящее время не возможно, поскольку строительные работы уже выполнены. Решение суда необходимо для внесения изменений в ЕГРН о характеристиках жилого дома и регистрации права собственности.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовала, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил пояснение по иску.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м. и 2/3 доли части жилого дома, состоящего из 3-х комнатной квартиры, общей площадью 74,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.6,8/.

ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м. и 1/3 доли части жилого дома, состоящего из 3-х комнатной квартиры, общей площадью 74,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.5,7,9/.

Как следует из искового заявления, в 2022 году в целях улучшения жилищных условий истцами выполнена перепланировка части жилого дома и его реконструкция за счет возведения вместо холодных пристроев лит а3, а4, а5 - теплых пристроев. В результате утепления пристроев изменилась общая площадь жилого дома и квартиры. Выполнение реконструкции осуществлялось без получения соответствующих разрешительных документов.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после реконструкции жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, отвечает признакам недвижимости, ее общая площадь составляет 98,5 кв.м., в том числе жилая 52,6 кв.м., фактический износ здания составляет 12% (л.д.12-17).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцами проведена реконструкция квартиры, общая площадь которой увеличилась и составила 98,5 кв.м., при этом соответственно произошла реконструкция всего жилого дома.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения <адрес> пристройкой по результатам визуального обследования, расположенной по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, установлено, что техническое состояние жилого помещения после проведенной перепланировки и реконструкции, находится в работоспособном состоянии, объект может безопасно эксплуатироваться без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.18-44/.

Собственник <адрес> по адресу <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, ФИО5 выразила согласие на реконструкцию дома и перепланировку <адрес> /л.д.10/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры истцами проведена без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, произведены без нарушений строительных норм, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использовать квартиру по ее прямому назначению. Истцы реконструировали жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, за счет собственных средств и своими силами, в границах земельного участка, принадлежащего истцам, право собственности истцов на реконструированную квартиру никем не оспаривается.

Доказательств того, что реконструкция указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками не представлено.

Данных о наличии у собственника соседней квартиры претензий к истцам по поводу утепления пристроек и реконструкции квартиры, не имеется.

    В ином порядке разрешить данный вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 196,3 кв.м., состоящий из двух квартир: <адрес> площадью 74,4 кв.м., <адрес> площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 /паспорт 5719 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>/ право долевой собственности в размере 2/3 доли на жилое помещение – <адрес> кадастровый №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенную в <адрес> муниципального округа <адрес>, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО2 /паспорт 5709 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>/ право долевой собственности в размере 2/3 доли на жилое помещение – <адрес> кадастровый №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенную в <адрес> муниципального округа <адрес>, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко