Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-219/2016 (2-2932/2015;) ~ М-2990/2015 от 10.12.2015

Гр.дело №2-219/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года       г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Егоровой Н.В.,

с участием представителя истца Клишина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятовой О.В. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и осуществлении учета изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Пятова О.В. зарегистрирована и проживает в жилом помещении - <адрес> <адрес> <адрес>., Кроме нее, в указанной квартире зарегистрированы и проживают Пятов С.С. и их совершеннолетние дети Пятов А.С. и Пятов А.С. Нанимателем данного жилого помещения является муж истицы Пятов С.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполняет все права нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Дом является объектом муниципальной собственности, находится на праве хозяйственного ведения в ООО «Наш дом-1» г.Мичуринска.

Пятова О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области в порядке приватизации и осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

В судебное заседание истец Пятова О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена. Ее представитель Клишин В.А. исковые требования своей доверительницы поддержал и показал, что Пятова О.В. вместе с сыновьями и мужем проживает в <адрес> <адрес>, имеет постоянную регистрацию по данному адресу. Нанимателем данного жилого помещения является муж истицы Пятов С.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Пятова О.В. исполняет все права нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Дом является объектом муниципальной собственности, находится на праве хозяйственного ведения в ООО «Наш дом-1» г.Мичуринска. Истец и члены ее семьи приняли решение приватизировать занимаемую квартиру на Пятову О.В.. Ранее в приватизации жилья она не участвовала. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.09.2015г. квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В октябре 2015 года Пятова О.В. обратилась в филиал ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районамс просьбой подготовить договор приватизации квартиры, в чем ей было отказано из-за разной площади, указанной в кадастровом паспорте и техническом паспорте.При обращении к кадастровому инженеру, по вопросу изготовления технического плана на помещение для внесения в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, ей также был получен отказ по причине отсутствия оснований для изготовления технического плана на помещение. Таким образом, в настоящее время Пятова О.В. не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно площади помещения, для чего необходимо представить в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тамбовской области акт ввода объекта после перепланировки или решение суда. Истец и его семья не производила перепланировку помещения, что подтверждается техническим паспортом и данными филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам. В настоящее время отсутствует государственная регистрация права муниципальной собственности на указанную квартиру. Несоответствие площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте фактической площади жилого помещения, отраженной в техническом паспорте могло произойти в результате включения в общую площадь жилого помещения площади балкона. Просил признать за Пятовой О.В. право собственности на <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации и произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - <адрес> с кадастровым номером № в части указания площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Пятов С.С., Пятов А.С. и Пятов А.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, от участия в приватизации отказались в пользу Пятовой О.В., о чем в деле имеются их заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Пятовой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно этого, Пятова О.В. имеет право на приватизацию квартиры.

Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. В ст. 55 Конституции РФ говорится, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Обоснованным может быть лишь отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе.

Такие основания, перечисленные в ст. 4 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в судебном заседании не установлены.

Пятова О.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, Пятова О.В. участия в приватизации не принимала.

Следовательно, Пятова О.В. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.09.2015г. квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015г.) " О государственном кадастре недвижимости " (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости ), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 28 Закона воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

Согласно ч.ч.1,2ст. 16 Закона кадастровыйучетосуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменениемуникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка научети снятие сучетаобъекта недвижимости, а также кадастровыйучетв связи сизменениемуникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровыйучетв связи сизменениемсведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявленияокадастровомучетеи необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такогоучетадокументов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно п.2.ч.2ст.22Закона приучетеизмененийпомещения в орган кадастровогоучетадолжен представляться технический план помещения.

Согласносч.3ст.20Закона с заявлениямиобучетеизмененийобъектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п.6.ч.1ст.22Закона при государственном кадастровомучетеизмененийобъекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости вгосударственном кадастре недвижимостис заявлением о государственном кадастровом учетеизмененийдолжна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

Таким образом, обратиться с заявлением о государственном кадастровомучетеизмененийобъекта недвижимости может собственник.

При обращении Пятовой О.В. к кадастровому инженеру, по вопросу изготовления технического плана на помещение для внесения в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, ею получен отказ по причине отсутствия оснований для изготовления технического плана на жилое помещение.

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно площади помещения, для чего необходимо представить в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тамбовской области акт ввода объекта после перепланировки или решение суда.

В судебном заседании установлено, что Пятова О.В. не производила перепланировку помещения, что подтверждается техническим паспортом.

В связи с вышеизложенным, суд признает за Пятовой О.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации с произведением государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - <адрес> с кадастровым номером № в части указания площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -              ░.░. ░░░░░░░.