Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2023 ~ М-991/2023 от 03.04.2023

Дело 2-1610/2023                                                                                              91RS0019-01-2023-001335-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при помощнике судьи Махмудовой М.Э.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Горбачевой Натальи Николаевны к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третьи лица: Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Горбачева Н.Н. в апреле 2023 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третьи лица: Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на гараж, мотивировав свои исковые требования тем, что 17.10.2006 истцу, как члену кооператива, было предоставлено место под размещение гаража на территории гаражного кооператива. 01.09.2010 между сторонами заключен договор о предоставлении гаража с комнатами отдыха под номером 82 для индивидуального использования с последующим оформлением в частную собственность. На истца оформлен членский билет №167 за подписью председателя ОГК «Коломита».

    Решением ОГК «Коломита» от 01.09.2010 №319» «О передаче в собственность гаража в ОГК «КОЛОМИТА» за истцом был закреплен в собственность на основании паевых взносов гараж №82, а также разрешено заключить с истцом договор о правилах использования данного строения, передать истцу ключи, абонентские книжки об оплате коммунальных услуг и членских взносов, к отделке и другим внутренним работам приступить только после разрешения администрации ОГК «Коломита».

     Согласно справкам, выданным ПГК «Коломита» от 22.04.2013 и 28.08.2016 истец действительно является членом ПГК «Коломита» и за ней числится гараж № по адресу: <адрес> за который истец полностью выплатила паевой взнос.

    ПГК «Коломита» так и не ввел построенные гаражи в эксплуатацию в установленном порядке по неизвестным истцу причинам.

    Согласно техническому паспорту на спорный гараж от 20.03.2013, гараж построен в 2012 году, площадь гаража -95,3 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет.

    Уведомлением от 26 декабря 2022 года государственным регистратором ФИО5 истцу отказано в государственной регистрации права собственности в виду непредставления документа, подтверждающего наличие права на спорный гараж.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От представителя истца по доверенности Адамович Е.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных, на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе, выплата в полном объеме паевого взноса за переданный ему объект права и наличие у этого лица права на паенакопления.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно выписке из решения 27 сессии Николаевского поселкового совета Симферопольского района 4 созыва от                          19 апреля 2005 года «О разрешении обслуживающему гаражному кооперативу «Коломита» на разработку проекта отвода на земельный участок площадью до 1 га в <адрес> под строительство гаражей» обслуживающему гаражному кооперативу «Коломита» разрешена разработка проекта отвода на земельный участок площадью до 1 га в <адрес> под строительство гаражей из земель запаса Николаевского поселкового совета (л.д.20).

Согласно решению исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района от 27 июня 2006 года №12/28 «О разрешении ОГК «КОЛОМИТА» производства проектно-изыскательских работ по строительству обслуживающего гаражного кооператива в <адрес>», исполнительный комитет решил разрешить ОГК «КОЛОМИТА» производства проектно-изыскательских работ по строительству обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> (л.д.21).

Решением Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК от 22 августа 2008 года №4\42.3 «О разрешении ОГК «КОЛОМИТА» строительства обслуживающего гаражного кооператива в <адрес>, исполнительный комитет решил разрешить ОГК «КОЛОМИТА» строительство обслуживающего гаражного кооператива в                        <адрес> ( л.д.22).

Согласно решению ОГК «КОЛОМИТА» от 01 сентября 2010 года №139                     «О передаче в собственность гаража ОГК «КОЛОМИТА», на основании решения общего собрания членов ОГК «Коломита» от 04.07.2010, согласно норм, установленных в уставе ОГК «Коломита», за Горбачевой Н.Н. закреплен в собственность на основании паевых взносов гараж № (л.д.34).

Установлено, что между ОГК «КОЛОМИТА» и Горбачевой Н.Н. 01 сентября 2010 года заключен договор о предоставлении гаража в индивидуальное пользование в ОГК «Коломита», в соответствии с которым ОГК «КОЛОМИТА» предоставляет Горбачевой Н.Н. (члену кооператива) гараж с комнатами отдыха под номером 82 для индивидуального использования с последующим оформлением в частную собственность (л.д.33).

Как усматривается из выписки из решения 19 сессии Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым 6 созыва от 01 ноября 2012 года «О присвоении почтового адреса», поселковый совет решил присвоить почтовые адреса на строения (гаражи), расположенные в обслуживающем гаражном кооперативе «Коломита» в <адрес> для оформления права собственности на гараж соответственно Горбачевой Н.Н. – <адрес> (л.д.35).

Согласно выписке из протокола №20 собрания членов обслуживающего гаражного кооператива «КОЛОМИТА» от 23.12.2012, по вопросу оформления строения в собственность единогласно принято решение о подготовке необходимого пакета документов для сдачи объектов в эксплуатации; оформлении права собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада. Контроль и исполнение данного решения возложено на председателя кооператива Павлюка Р.С. ( л.д.36).

Как усматривается из справок, выданных 22.04.2013 ОГК «Коломита», 28.08.2016 ПГК «КОЛОМИТА», за Горбачевой Н.Н.. числится гараж №, за который она выплатила паевой взнос ( л.д.37,38).

Согласно техническому паспорту на гараж № по <адрес> пгт. Николаевка от 20.03.2013, выполненному по заказу                 Горбачевой Н.Н., гараж построен в 2012 году, площадь гаража – 95, 3 кв.м. (л.д.46-49).

Установлено, что между Николаевским сельским поселением Симферопольского района Республики Крым и ПГК «КОЛОМИТА» 26.11.2016 заключен договор аренды земельного участка №№, в соответствии с которым ПГК «КОЛОМИТА а» передан земельный участок площадью 9997 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:                                    пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, разрешенное использование – объекты гаражного назначения ( л.д.39-40).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2023, объект недвижимости, назначение – нежилое по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 95,3 кв.м., год завершения строительства - 2012 поставлен на кадастровый учет. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, план расположения помещения машино –места на этаже (плане этажа) отсутствуют ( л.д.66-67).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от 01 августа 2023 года №43/23 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», строение гаража лит. «Е», в части которого расположен гараж №, кадастровый №, площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к объектам гаражного назначения для размещения велосипедов и мототранспортных средств.

Исследуемый гараж №, кадастровый № площадью 95,3 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «Е», расположенного по адресу: <адрес>, в части механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. его несущие конструктивные элементы не имеют разрушений, повреждений здания или его частей и сетей инженерно-технического обеспечения, в результате деформации, перемещения либо потери устойчивости несущих строительных конструкций.

Исследуемый гараж №, кадастровый № площадью 95,3 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «Е», расположенного по адресу: <адрес> в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. строение гаража не оказывает негативного влияния на объекты жилой и общественной застройки, и построено с соблюдением санитарно-бытовых разрывов.

Помещения гаража №82 обеспечены инженерными коммуникациями водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, пожарной сигнализацией.

Исследуемый гараж №, кадастровый № площадью 95,3 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «Е», расположенного по адресу: <адрес> в части соблюдения норм пожарной безопасности по количеству, высоте и ширине путей эвакуации, возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, нераспространение пожара на соседние здания и сооружения, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж №, кадастровый № площадью 95,3 кв.м. гаражного ряда строения гаража литера «Е», расположенный по адресу: <адрес>, не создает препятствия владеть, пользоваться и распоряжаться собственникам и пользователям смежных гаражей.

Процент готовности гаража № площадью 95,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 100%. Исследуемый гараж № площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № завершен строительством.

Нежилое помещение гаража № № площадью 95,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №л.д.110-149).

Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от 01 августа 2023 года №43\23 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.

Таким образом, судом установлено и рамках разрешения настоящего спора не опровергнуто, что ПГК «КОЛОМИТА» в границах предоставленного ему в аренду земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования возвело гаражи, в том числе спорный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья иных лиц. Указанный гараж предоставлен члену кооператива                         Горбачевой Н.Н., которой в полном объеме выплачена сумма паевого взноса.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горбачевой Натальи Николаевны к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третьи лица: Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Горбачевой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж площадью 95,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 27 сентября 2023 года