Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2022 ~ М-793/2022 от 26.09.2022

            Гражданское дело № 2-851/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «12» октября 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной Валентины Александровны, Черкашина Александра Сергеевича к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратились Черкашина В.А. , Черкашин А.С. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

    Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 113. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2577 кв. метров с кадастровым номером №. По данным объектам существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

    Истцами была произведена самовольная реконструкция и перепланировка: снос отопительного прибора в комнате № 2, заделка оконных проемов и установка оконных проемов в комнате № 1,2, снос пристроек литер а, А1, возведение пристройки литер а1.

    Для оформления дома истцы обратились в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», было выдано техническое заключение № с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ними право собственности на жилой дом в <адрес>, за каждым по ? доле.

         В судебное заседание истцы Черкашина В.А. и Черкашин А.С. не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Черкашиных.

      Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А,а,А1» общей площадью 66,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, каждому по ? доле, а также земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2577 кв. метров, расположенный по тому же адресу.

    За время проживания в жилой доме истцами была произведена самовольная реконструкция и перепланировка: снос отопительного прибора в комнате № 2, заделка оконных проемов и установка оконных проемов в комнате № 1,2, снос пристроек литер а, А1, возведение пристройки литер а1.

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Черкашиных.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Черкашиной В.А. , Черкашина А.С. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Черкашиной В.А. <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 108, 8 кв. метров, жилой площадью 46,8 кв. метров, площадь, определенная соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 109,0 кв. метров, год пострйоки-1982 год, материл стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, пристройки литер «а1», 2020 года постройки, материл стен- газобетонные блоки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением существующих ограничений (обременения) права: ипотека в силу закона.

    Признать за Черкашиным А.С. , <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 108, 8 кв. метров, жилой площадью 46,8 кв. метров, площадь, определенная соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 109,0 кв. метров, год пострйоки-1982 год, материл стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, пристройки литер «а1», 2020 года постройки, материл стен- газобетонные блоки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением существующих ограничений (обременения) права: ипотека в силу закона.

Прекратить регистрацию права собственности Черкашиной В.А. на ? долю жилого дома литер А,а,А1, общей площадью 66,8 кв.метров, инвентарный №, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности Черкашина А.С. ой Черкашиной В.А. на ? долю жилого дома литер А,а,А1, общей площадью 66,8 кв.метров, инвентарный №, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья