Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2023 ~ М-188/2023 от 19.04.2023

Гр. дело № 2-281/2023

УИД 22RS0061-01-2023-000269-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное                           22 мая 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Жабиной К.Н.

с участием истцов Кайгородовой М.Г., Андрейченко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой М.Г., Андрейченко Г.Н. к Администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кайгородова М.Г., Андрейченко Г.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за Кайгородовой М.Г. и Андрейченко Г.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждой из них по 1/2 доле в праве.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что с января 1986 года Кайгородова М.Г., а с <дата> и Андрейченко Г.Н. проживают в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная выше квартира в двухквартирном жилом доме была предоставлена им для проживания в ней по договору социального найма совхозом «Майское утро» <адрес>. В дальнейшем, совхоз «Майское утро» был реорганизован в ТОО «Майское утро», <дата> ТОО «Майское утро» ликвидировано по решению Арбитражного суда Алтайского края.

В начале 2000 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, указанный договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>. В договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Продавца» выступало ООО «Майское утро» в лице директора, «Покупателями» были указаны Кайгородова М.Г. и Старцева Г.Н., указано в процентах долевое участие по 50 % у каждого.

<дата> Старцева Г.Н. заключила брак с ФИО3, после чего ей была присвоена фамилия «Андрейченко», что повреждается свидетельством о заключении брака <номер> от <дата>.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время, истцы решили зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение, для чего обратились в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Сотрудниками данного центра было указано, что зарегистрировать право собственности невозможно, так как с момента образования службы государственной регистрации, а именно с 1997 года, организация – продавец по договору о передаче жилья в собственность, до момента передачи жилого помещения обязана была произвести государственную регистрацию на своё имя, а затем уже производить отчуждение третьим лицам. На сегодняшний день ТОО «Майское утро» ликвидировано, правопреемники отсутствуют, заключить какие-либо соглашения и понудить произвести государственную регистрацию «Продавца» по договору нет возможности. Ввиду вышеизложенных обстоятельств, им было предложено в судебном порядке установить свое право собственности на квартиру в жилом доме.

Постановлением Администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>, ввиду уточнения адресного хозяйства, вышеуказанной квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от принадлежит Кайгородовой М.Г. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Истцы Кайгородова М.Г., Андрейченко Г.Н. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом уведомлен, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом, надлежаще извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Исходя из содержания ч.ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что <дата> между директором ООО «Майское утро» и Кайгородовой М.Г., Старцевой Г.Н. был заключен договор о передаче жилья в собственность, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность Кайгородовой М.Г., Старцевой Г.Н., указано в процентах долевое участие по 50 % у каждой. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом в реестре за <номер>.

Указанные обстоятельства подтверждаются и архивной справкой <номер> от <дата>, выданной архивным отделом администрации Целинного района Алтайского края, согласно которой в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» имеются сведения о том, что договор о передаче в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в журнале регистрации выданных договоров <дата> за <номер> на Кайгородову Марию Григорь. (согласно документам). В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность Андрейченко Г.Н. не значится.

Из свидетельства о заключении брака № <номер> от <дата> следует, что Старцева Г.Н., <дата> года рождения, <дата> вступила в брак с ФИО3, после чего ей была присвоена фамилия Андрейченко.

Согласно справкам <номер> и <номер>, представленным Администрацией Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края <дата> на основании записей в похозяйственной книге <номер> за <дата>, на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: Старцева (Андрейченко) Г.Н., <дата> года рождения, Кайгородова М.Г. <дата> года рождения. Таким образом, из представленных документов, в том числе, заявления о передаче жилья в собственность, усматривается, что при передаче жилья в собственность было получено согласие истцов на передачу занимаемой квартиры в их общую долевую собственность. Также в договоре определены доли сособственников в праве собственности на квартиру, вопреки требованиям закона, в процентном соотношении по 50 % у каждого.

На основании постановления Администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>, ввиду уточнения адресного хозяйства, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>.

Сторона в договоре - совхоз «Майское утро», <адрес> реорганизован в ТОО «Майское утро», <дата> ТОО «Майское утро» ликвидировано по решению Арбитражного суда Алтайского края, правопреемники отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Отсутствие регистрации права ООО «Майское утро» на недвижимое имущество, переданное по договору о передаче жилья в собственность, не должно ущемлять права лиц, получивших указанное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 5, 8 постановления № 8 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Из информации Администрации Целинного района Алтайского края <номер> от <дата> следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе Администрации не стоит. Возражений, относительно заявленных исковых требований Администрацией Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края также не представлено.

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> Кайгородовой М.Г. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание приведенные положения законодательства, учитывая содержание договора о передаче жилья в собственность от <дата>, суд признает доли Кайгородовой М.Г., Андрейченко Г.Н. в праве общей собственности на квартиру равными, и признает за ними право собственности на <адрес>, в <адрес> в порядке приватизации, определив по 1/2 доле в праве каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайгородовой М.Г., Андрейченко Г.Н. удовлетворить.

Признать за Кайгородовой М.Г. (<данные изъяты>), Андрейченко Г.Н. (<данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждой из них по 1/2 доле в праве.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья                  подпись