Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2024 (2-9645/2023;) ~ М-8730/2023 от 30.11.2023

2-674/24

50RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:43465, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м, наименование – квартира, этаж 22.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 заключен договор на приобретение вышеуказанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, спорная квартира ему передана, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 90).

    3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и ООО «Магнит» заключен договор участия в долевом строительстве №К-ПДО14-134/ГН, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 1.1 договора, объект – многоквартирный жилой дом К14, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Юго-Западный».

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями) в соответствии с Приложениями № и № к договору.

Согласно Приложения № объект долевого строительства проектный номер (на время строительства) 209, количество комнат 1, количество лоджий 1, этаж 22, секция 2.

Согласно Приложения №, цена договора составляет 1 984 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магнит» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования по договору №К-ПД14-134/ГН от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома К14, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Юго-Западный» (л.д. 79-80).

Данное соглашение согласовано с ЗАО «Мособлжилстрой» (л.д. 26) и зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 27).Согласно п. 2.3 соглашения, стоимость уступки прав требования по настоящему соглашению составляет 2 074 600 рублей.

Обязательства по соглашению истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом и платежным поручением (л.д. 81-82).

    На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлжилстрой» передало ФИО1 в пользование спорную квартиру (л.д. 83).

ООО «Магнит» с ДД.ММ.ГГГГ прекратить свою деятельность как недействующее юридическое лицо.

В отношении ЗАО «Мособлжилстрой» завершено конкурсное производство (л.д. 40-41).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана ФИО1 в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:43465, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м, наименование – квартира, этаж 22.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:43465, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м, наименование – квартира, этаж 22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева