Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2019 ~ М-573/2019 от 21.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2019 года

Дело № 2-828/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманычева В.Л к Дугиной Н.Е, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Прозорову Е.А, Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда РФ в Ярославском районе Ярославской области (межрайонное) о взыскании денежных средств,

установил:

Туманычев В.Л. обратился в суд с иском к Дугиной Н.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Прозорову Е.А., Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда РФ в Ярославском районе Ярославской области (межрайонное), просил взыскать с надлежащего ответчика денежные средства в размере 373 748,46 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 28 ноября 2017 года, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины. В обоснование требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи истец продал Дугиной Н.Е., ФИО1 и Прозорову Е.А. (по 1/3 доле каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован 1 декабря 2017 года. Согласно условиям договора покупная цена недвижимого имущества составила 1 600 000 руб., часть денежных средств была оплачена ответчиками за счет собственных средств в размере 1 226 251,54 руб., а часть денежных средств подлежала оплате за счет средств материнского капитала в размере 373 748,46 руб., указанная сумма до настоящего времени ответчику не перечислена. 1 февраля 2018 года в жилом доме произошел пожар, в результате чего дом был уничтожен огнем, однако указанное обстоятельство не освобождает ответчиков от оплаты стоимости проданного имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаченко А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, полагала, что вина Туманычева В.Л. в произошедшем пожаре отсутствовала, печь он топил по просьбе ответчиков, дом был ответчиками осмотрен, передан ответчикам.

Ответчики Дугина Н.Е. и Прозоров Е.А. в судебном заседании пояснили, что с истцом была договоренность о том, что истец будет подтапливать печь в доме до 28 декабря 2018 года, после указанной даты ответчики завезли свои вещи и начали делать ремонт, однако истец свои вещи по условиям договора не вывез и продолжал приходить в дом, поскольку в доме ответчики не проживали, необходимости в постоянном отоплении дома не было, на время проведения работ ответчики отапливали дом тепловой пушкой, в связи с чем после 28 декабря 2018 года просили истца вывезти вещи и сказали, что отапливать дом не нужно, в договоре срок, в течение которого должны быть переведены средства материнского капитала, не был оговорен, у ответчика возникли трудности с оформлением документов, в связи с чем до произошедшего пожара заявление о перечислении средств материнского капитала так и не было подано, ответчики полагали, что виновным в произошедшем пожаре являлся Туманычев В.Л., в связи с чем неоднократно обжаловали постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, фактически ответчики после пожара остались без жилья и денежных средств, требований к истцу о расторжении договора купли-продажи не намерены предъявлять, намерены продолжать пользоваться земельным участком, в настоящее время утеплили летний домик, планируют восстановление сгоревшего дома, истец обещал истцам предоставить в качестве компенсации соседний земельный участок, однако своих обещаний не выполнил, с заявлением о перечислении средств материнского капитала ответчик обратилась, однако заявления отозвала, поскольку пенсионный фонд сообщил о намерении осмотреть приобретенный жилой дом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2017 года между продавцом Туманычевым В.Л. и покупателями Дугиной Н.Е., несовершеннолетним ФИО1, Прозоровым Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость проданного имущества составила 1 600 000 руб., приобретение имущества осуществляется покупателями частино за счет собственных средств в размере 1 226 251,54 руб., частично за счет средств материнского капитала в размере 373 748, 46 руб. в течение установленного законодательством срока с даты обращения покупателей с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

1 декабря 2017 года за ответчиками зарегистрировано право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок (по 1/3 доле за каждым из покупателей).

1 февраля 2018 года в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого кровля, окна, двери, потолочные перекрытия, полы, часть стен и находящееся в доме имущество уничтожено огнем, дом поврежден огнем по всей площади.

Постановлением и.о. ст. дознавателя ОНД и ПР по Тутаевскому району от 8 апреля 2019 года в возбуждении уголовного дела по факту произошедшего пожара в отношении Туманычева В.Л. отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24, ст.ст. 144, 145, 148 УК РФ. В соответствии с указанным постановлением причиной пожара могло послужить неправильное устройство дымохода отопительной печи не оборудованного достаточной разделкой от горючих конструкций, что привело к зажиганию сгораемых материалов от нагретого продуктами горения дымохода отопительной печи; также версию возникновения пожара от аварийного пожароопасного режима электрической сети в доме полностью исключить нельзя; причинно-следственная связь между действиями Туманычева В.Л. и наступившими последствиями не усматривается.

5 апреля 2018 года Дугина Н.Е. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Тутаевском муниципальном районе Ярославской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в целях приобретения спорного жилого дома и земельного участка, 11 апреля 2018 года Дугина Н.Е. обратилась с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления. Решением от 11 апреля 2018 года заявление об аннулировании было удовлетворено.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с момента государственной регистрации 1 декабря 2017 года ответчики приобрели право собственности на спорный жилой дом.

Жилой дом ответчиками был принят, что следует из их объяснений, с конца декабря 2018 года завезли свои вещи и строительные материалы, выполнили ремонт второго этажа.

В соответствии с положениями ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного с момента приобретения права собственности на жилой дом ответчики являлись обязанными по надлежащему содержанию жилого дома, в том числе печи и электрооборудования.

Каких-либо требований о расторжении договора купли-продажи, изменении покупной цены ответчиками не заявлялось, напротив, ответчики пояснили, что не имеют намерений отказываться от приобретенного ими имущества.

Договором купли-продажи установлена покупная цена недвижимого имущества, обязанность по ее уплате лежит на ответчиках, в силу положений ст. 309 ГК РФ суд полагает, что требования истца о взыскании с Дугиной Н.Е. и Прозорова Е.А. денежных средств в размере 373 748, 46 руб. подлежат удовлетворению, денежные средства подлежат взысканию с ответчика Дугиной Н.Е. в соответствии с принадлежащей ей и несовершеннолетнему сыну ФИО1 2/3 долями – 249 165,64 руб., с Прозорова Е.А. – в соответствии с принадлежащей ему 1/3 долей - 124 582,82 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное) суд не находит, указанный ответчик стороной договора купли-продажи не являлся, в связи с аннулированием Дугиной Н.Е. заявления о распоряжении средствами материнского капитала обязанности по перечислению указанных денежных средств не возникло. Несвоевременное обращение Дугиной Н.Е. с заявлением о перечислении данных денежных средств повлекло невозможность их использования в связи с пожаром, произошедшим в жилом доме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Дугиной Н.Е. и Прозорова Е.А. пропорционально взысканным с них долям денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Туманычева В.Л удовлетворить частично.

Взыскать с Дугиной Н.Е в пользу Туманычева В.Л денежные средства в размере 249 165,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 624,99 руб.

Взыскать с Прозорова Е.А в пользу Туманычева В.Л денежные средства в размере 124 582,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 312,49 руб.

В удовлетворении исковых требований к Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда РФ в Ярославском районе Ярославской области (межрайонное) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева