Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2022 ~ М-95/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-216/2022

УИД 54RS0025-01-2022-000201-21

Поступило в суд: 26.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 15 февраля 2021 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеснок Л. В. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, Петрову С. А. и Петровой Е. Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на наследственное имущество,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что после смерти ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке истец к нотариусу не обратилась, однако фактически приняла данное наследственное имущество, несет бремя содержания имущества, оплачивает расходы, связанные с его содержанием, производит посадки на приусадебном участке, кроме того, истец постоянно проживает в квартире, вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги. Истец является наследником первой очереди, спора о принадлежности наследственного имущества нет. Наследник первой очереди Чеснок С.В. не претендует на данное наследственное имущество. Кроме того, в установленном законом порядке истцу не представляется возможным оформить и зарегистрировать свое право на жилое помещение, поскольку оно было реконструировано без соответствующих разрешительных документов, а вместе с тем необходимо изменить статус жилого помещения для блокированной застройки, поскольку фактически занимаемое истцом жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей, в связи с чем могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав. Изменение статуса объекта недвижимости необходимо истцу для оформления права на блок жилого дома блокированной застройки и формирования земельного участка под ним. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и признать за ней право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Чеснок Л.В. в судебное заседание не явилась.

Ответчики Петров С.А. и Петрова Е.Н. и третье лицо Чеснок С.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства возвращены в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что иск признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Чеснок Л.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из свидетельства о заключении брака № брак между ФИО1 и Чеснок Л.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как следует из технического заключения ООО «Альянс-Проект», при обследовании установлено, что жилой дом одноэтажный состоит из двух блоков (блок № и блок №), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции блока № жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Блок № жилого дома соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Расположение блока жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Блок № жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение блока № жилого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Обследуемое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 27-38).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, создан с соблюдением норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из п. 3.2 и 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) следует, что блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из плана помещения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к нему следует, что на техническом учете состоит жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из коридора, кухни и двух комнат, имеет отдельный вход (л.д. 16-19).

Доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений данного дома, и как следствие, обладает признаками многоквартирного жилого дома, суду не представлено.

Учитывая технические характеристики помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенное в данном жилом доме, является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Чеснок Л. В. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.