Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1917/2023

                                № 55RS0005-01-2021-008038-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего    судьи                    И.С. Кириенко

при секретаре                                К.Ю. Тихоновой

при помощнике                                                                                           В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«30» мая 2023 года

гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к Борщенко А. В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату земельного участка

                        установил

Истец обратился в суд с обозначенным иском к Борщенко А.В.. В обоснование иска указал, что между ответчиком и Министерством имущественных отношений Омской области был заключен договор аренды № АЗ-36-007-2021 от 31 мая 2021 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:082801:3327, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 910 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - строение, участок находится примерно в 24 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Участок принадлежит на праве собственности Омской области (№ серия 55-АА от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Положению о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденному Указом Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года № 26, Минимущество является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Омской области. Пунктом 1.1. договора аренды стороны установили срок его действия на 20 лет. Согласно пункту 2.2. договора аренды ежемесячная плата производится до первого числа, за который производится аренда. Согласно части 3 пункта 3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды. В связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды за ответчиком числится задолженность в сумме 3409,35 руб., в том числе основной долг в размере 3113,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и долг по пени в размере 295,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена. Подпунктом 2 пункта 4.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в порядке, установленном законодательством. Согласно подпункту 12 пункта 3.2 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор возвращает арендодателю земельный участок по акту приема-передачи не позднее следующего рабочего дня после заключения соглашения о расторжении договора аренды, в состоянии пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние земельного участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду) в целях, предусмотренных пунктом 1.2 договора аренды. В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора Минимуществом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-21/МИО/04-02/14268 о расторжении договора аренды. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 12, 309, 452, 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ истец просил: расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-36-007-2021 от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Борщенко А.В. возвратить Минимуществу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 55:36:082801:3327, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 910 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - строение, участок находится примерно в 24 метрах по направлению на северо - запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Представитель истца Черных Д.Д. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам., не отрицала погашение отвечтиком задолженности по договору аренды спорного земельного участка.

Ответчик Борщенко А.В. в судебном заседании исковые требование не признал, указывая на то, что в настоящее время за ним оформлено право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, задолженность по договору аренды полностью погашена.

Представитель третьего лица – Управления Росрееста в Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить пеню кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борщенко А.В. и Министерством имущественных отношений Омской области был заключен договор аренды № АЗ-36-007-2021, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:082801:3327, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 910 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - строение, участок находится примерно в 24 метрах по направлению на северо - запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Пунктом 1.1. заключенного с ответчиком вышеуказанного договора аренды стороны установили срок его действия на 20 лет.

Согласно пункту 2.2. договора аренды ежемесячная плата производится до первого числа, за который производится аренда.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

Согласно части 3 пункта 3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды.

Подпунктом 2 пункта 4.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в порядке, установленном законодательством.

Согласно подпункту 12 пункта 3.2 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор возвращает арендодателю земельный участок по акту приема-передачи не позднее следующего рабочего дня после заключения соглашения о расторжении договора аренды, в состоянии пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние земельного участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду) в целях, предусмотренных пунктом 1.2 договора аренды.

В связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды истцом исчислена задолженность в сумме 3409,35 руб., в том числе основной долг в размере 3113,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и долг по пени в размере 295,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено в суд после неполучения в тридцатидневный срок согласия другой стороны на расторжение договора.

Истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-21/МИО/04-02/14268 о расторжении договора аренды. Согласно представленному истцом акту обследования земельного участка от 06.12.2021г. арендуемый ответчиком земельный участок свободен от каких-либо построек.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела платежной ведомости, акта сверки задолженность по договору АЗ-36-007-2021 от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Борщенко А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 112, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном ответчику на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Омской области, в связи с чем оснований полагать, что на истребуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства не имеется.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Учитывая изложенное, исходя из того, что Борщенко А.В. предоставлялся земельный участок площадью 910 кв.м. в аренду для размещения жилого дома, жилой дом был возведен на земельном участке, на него зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, задолженность по договору на дату рассмотрения дела перед арендодателем отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области заявленные к Борщенко А.В удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не имеется и оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

              В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Омской области к Борщенко А. В. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено в 24 м по направлению на северо- запад от ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, возложении обязанности по возврату земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2023.