Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-597/2022 ~ М-1-579/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-1-597/2022

УИД 73RS0012-01-2022-000907-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 год                                                 г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.,

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойловой М.Н. и Халиуллова А.Р. к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что Самойловой М.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1266 кв.м., расположенный по адресу: *** и Халиуллову А.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью    1295 кв.м., также расположенный по адресу: *** участки были образованы из земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в подтверждение чего выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На указанном земельном участке истцами был возведен дом блокированной жилой застройки. Закончив строительство дома, они обратились в администрацию МО «Мелекесский район» с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки.

Постановлением администрации МО «***» №*** от **.**.****, в выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки было отказано.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к

параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно техническому отчету (заключению), изготовленному ООО «Декор Проект» в **.**.**** года, дом блокированной застройки расположенный по адресу: ***, р.***, №*** предназначен для проживания двух семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на свой земельный участок. В каждом индивидуальном блоке жилого дома блокированной застройки имеется собственное электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Данный объект не требует реконструкции и может использоваться в качестве дома блокированной жилой застройки и соответствует требованиям п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от **.**.****г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Просит признать двухэтажный жилой дом общей площадью 662,4 кв. м, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков.

Истец Самойлова М.Н. и её представитель Баринов Д.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживают.

Истец Халиуллов А.Р., в судебное заседание также не явился, извещался судом надлежащим образом, в телефонном сообщении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Россреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, от последнего в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к

параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Самойловой М.Н. и Халиуллову А.Р. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** площадью 1266 кв.м. и 1295 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: *** участки были образованы из земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Согласно техническому отчету (заключению), изготовленному ООО «Декор Проект» дом блокированной застройки расположенный по адресу: *** предназначен для проживания двух семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на свой земельный участок. В каждом индивидуальном блоке жилого дома блокированной застройки имеется собственное электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Данный объект не требует реконструкции и может использоваться в качестве дома блокированной жилой застройки и соответствует требованиям п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома спорные постройки не затрагивают. Данных о наличии каких-либо претензий к самовольным постройкам со стороны каких-либо лиц суду не представлено. Ответчик возражений по поводу исковых требований не высказал

Учитывая изложенное суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой М.Н. и Халиуллова А.Р. к администрации муниципального образования «***» *** о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать двухэтажный жилой дом общей площадью 662,4 кв. м, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                     С.А. Гуляев

2-1-597/2022 ~ М-1-579/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Самойлова М.Н.
Халиуллов А.Р.
Ответчики
Администрация МО "Мелекесский район" Ульяновской области
Суд
Мелекесский районный суд Ульяновской области
Судья
Гуляев С. А.
Дело на сайте суда
melekesskiy--uln.sudrf.ru
14.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.09.2022Передача материалов судье
21.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.09.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.10.2022Судебное заседание
10.10.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.10.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.11.2022Дело оформлено
19.07.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее