Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 ~ М-201/2023 от 07.06.2023

                                    Дело № 2-245/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                                         ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи                           Узденовой И.Б.,

при секретаре                                       Федьковой О.Д.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к Найдину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что 02 сентября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1874 кв.м., кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды был установлен с 02 сентября 2008 года по 02 сентября 2013 года.

Согласно условиям указанного договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

27 декабря 2022 года ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Данное письмо было возвращено 09.02.2023 по причине истечения срока хранения.

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты произведен расчет задолженности по договору за период с 1 января 2012 года по 30 июня 2023 года, размер которой составляет 6627,10 руб., а также начислены пени за период с 01.01.2012 по 30.06.2023 в размере 1717,83 руб.

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика Найдина А.Ю., а также расторгнуть договор аренды № 64 от 02 сентября 2008 года земельного участка с кадастровым номером 09:05:0210101:103, заключенный администрацией Урупского муниципального района и Найдиным А.Ю. на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендную плату.

Представитель истца администрации Урупского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик Найдин А.Ю. так же в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

     Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 02 сентября 2008 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и Найдиным Андрееем Юрьевичем (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью по 1874 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 02 сентября 2008 года по 02 сентября 2013 года (л.д.7-10).

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы».

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (п.6.2 Договора).

Согласно представленному расчету задолженность Найдина А.Ю. за период с 01.01.2012 по 30.06.2023 по договору аренды составляет 6627,10 руб., пени 1717,83 руб. (л.д.20-25, 26-28).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика Найдина А.Ю.

Требование истца о расторжении договора суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносил арендную плату.

Как следует из материалов дела, 21.12.2022 истец направлял ответчику претензию, в которой предлагал погасить имеющуюся задолженность в 10-тидневный срок с момента получения претензии, которую, как следует из почтового уведомления, ответчик Найдин А.Ю. получил лично 09.02.2023, но свое обязательство не исполнил.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к Найдину Андрею Юрьевичу удовлетворить.

    Взыскать с Найдина Андрея Юрьевича в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 6627 (шесть тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 10 копеек.

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики с Найдина Андрея Юрьевича пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 83 копейки.

    Расторгнуть договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, заключенный 02.09.2008 года между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Найдиным Андреем Юрьевичем.

      Взыскать с Найдина Андрея Юрьевича государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в бюджет Урупского муниципального района КЧР.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Урупский районный суд в судебную коллегию по гражданским дела Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики.

      Судья

Урупского районного суда                                                                  Узденова И.Б.